闲聊不动产（一） 聊一下地铁和房价

发展中的国家往往被认为是不动产投资的重点对象，这当然是没有异议的。不过，难道发达国家就没有投资的意义了吗？答案是明确的，只要你细心观察，仔细研究，发达国家自然也有很多机会。

影响不动产价格的因素很多，需要一一理顺，这里先聊聊地铁和房价的关系。

人口比较集中的大城市，空间有限，停车问题就成为一个突出问题，一般大众交通的便利性就成为影响不动产的一个重要因素，不受外界气候和路况影响的地铁便成为首要考虑的要素。

地铁对不动产的影响一般会有三波，或者三个阶段。市政规划公布地铁建设时，会带来地铁站周围的第一波升值；选定施工企业，并开始动工时，会带来第二波的升值；最后一次是地铁正式竣工时。只要善于捕捉，一定会找到进入的合适时间。

但是，是不是地铁站周围所有的不动产都会有大面积的升值呢？当然不是。地铁站周围有两个圈子，两者的差距是非常明显的。以地铁站为中心，半径300米和500米两个圆。半径300米以内，也就是步行5分钟之内，是收益最大、升值幅度最高的地区。半径300米以外，500米以内的环形地带，也就是步行5-10分钟之间的地区，升值幅度次之。500米以外的地区基本上可以排除在投资区域以外。举一下邻国的例子，汉城市的地铁站300米圈子和500米环形之间的价格差是30-40%，换算成人民币大约是100-200万。

说到这里，不禁又有一个疑问，是不是300米圈子内所有的地方都会有高增长、高收益？答案也是否定的。需要避开几点，接近几点。需要避开的地方首选娱乐场所，铁别是KTV等特殊场所，连孟母都要三迁，我们自然也要远离黄毒。其次是人口流动大的场所，比如大型购物中心，人员复杂，交通复杂，不适合居住。需要接近的地方是公园等便民设施，不需要太多地解释。如果没有避开上面提到的场所，很难期待高收益。

上面说的是居住，地铁站出口外面的商业不动产怎么样呢？有的地方门庭若市，而有的店铺确实门可罗雀。这里需要考虑的是人流，并不是每一个出口都有大量的人流，需要仔细观察，人流多的地方自然机会也多，投资的店面自然容易出租，也就能够获得较高的回报。

投资不动产是一件复杂而艰难的事情，有太多的影响因素。同时，因为数额相对较大，更需要慎重行事。除了掌握相对较全的资料外，更需要亲自去看，去考察。这里需要注意的是不能开车转着看，那样没有任何意义，需要徒步考察。

闲来无事，随便聊聊。

[晴耕雨读]

Location的确是关键，虽然每个国家的情况会有所不同，您说的location确实相通的

[cockatoo]

Location,location,location.在国外买了数间房的体会。