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日本最贵的地价在东京银座。谁也没有想到泡沫经济后，银座地价暴跌了6成。
现在，你在东京花4000万日元（相当于240元人民币）就可以买到精装修完毕的三室一厅的新房（最新式的卫生设备与浴室设备，以及最好的厨房设备都已经配置齐全），但是，同样的钱，现在在上海市中心也只能买到三室一厅，况且是没有装修过的。相比之下，上海的实际房价已经超过了东京。但是，上海人的平均收入至少低于东京8倍，上海房价凭什么要比东京贵？
我无意评说中国房地产市场的升迁荣衰，因为我不是地产专家。但是，我想告诉各位日本房地产泡沫产生的原因和经过，请大家在观察这些血的教训中，看看有没有今日我们中国人的影子。或许大家会由衷地说出这样一句话：“上海房价比东京贵，实在太邪乎！”
从上世纪70年代后期开始，日本经济进入了高速发展时期，日本人把它称为“高度成长期”。经过战后20多年的复兴，日本经济出现了强劲的发展势头，索尼、松下、丰田等一批民营企业在完成资本原始积累和技术创造后，由内向型企业转变为外向型企业，并逐渐发展成跨国集团。
进入上世纪80年代，日本企业的出口大增，尤其是汽车、家电行业成了日本出口创汇的龙头企业，并因此带动了钢铁、机械制造业的发展。走私货如“808”双卡收录机也在中国市场泛滥，甚至中国的城市家庭中，几乎家家户户都有了日本的TDK录音带。
为了遏制日本的贸易顺差，在美国的主导下，西方五国1985年制定了《广场协议》，迫使日元兑美元汇率在一年间从240：1飙升至120：1。为减少出口损失，日本资本开始纷纷转入国内市场。而日本政府为了支持企业维持高出口额，大幅降低利息，扩大对企业的贷款，结果造成国内市场流动性大量过剩。
已于2001年同住友银行合并（成为三井住友银行）的日本樱花银行前总裁横田昭义在接受我的采访时回忆道，当时由于日本的产品大量出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。银行收到这么多存款后开始犯傻：该怎么办？于是，放贷成为日本各大银行的当务之急。樱花银行从董事到各支店的员工，每人都有放贷指标。最多时，一个普通员工每个月的放贷指标高达2亿日元。
结果，那些背负指标的银行职员如同做传销一般，先从自己的亲戚朋友下手。只要你有工作（哪怕是临时工）、有住址，都可以轻易地获得贷款。如果你有房子或土地作担保，那么贷款的金额都可以超过百亿日元。
于是，东京湾海底的无名地块，也被人当作了向银行贷款的担保。更离奇的是，东京最繁华的商业区银座五丁目的警察岗亭，也被16人当作私产抵押，在银行申请到了共计630亿日元的贷款。
以一曲《北国之春》唱红日本列岛的千昌夫，当时正是红得发紫的歌手。第一家银行找到他时，建议他投资夏威夷的五星级酒店：“日本人成群结队地跑到夏威夷去举行婚礼，在那里建一座五星级酒店绝对有必要，而且一定能够赚钱。”千昌夫困惑地说：“我没有东西可以担保。”银行说：“你的名字就是最好的担保。”结果，先后共有五家银行向千昌夫放贷。他在夏威夷不仅投资了酒店，还投资了高尔夫球场，五家银行贷给他的总金额达到2700亿日元。
“那时候的日本人真的不知道什么叫天高地厚。有人对日本最大的商业地产开发商三菱地所的社长开玩笑说：什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼呀。一年后，三菱地所果然宣布花2000亿日元收购了洛克菲勒大楼，并在大楼的最高处插上了日本国旗。”采访过这一收购案的日本《每日新闻》记者中村芳平想起当时的情景，依然感觉到困惑，“日本人真的发疯了。”
来自银行的大量贷款很快流入房地产市场，最有代表性的是银座的地价，在1987年一年中涨了40%。同一年，东京的房价也涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。
4年后，日本经济泡沫破裂。银座地价暴跌六成，原先1亿日元的房子跌至4500万日元。高高兴兴搬入新家没多少日子的白领们，一夜之间变成了“房奴”。美国人也最终从三菱地所手中买回了洛克菲勒大楼，并让“日本小子”（美国人如此称呼三菱地所）净亏了近1000亿日元。
20年前，所有的日本人都相信“明天的工资一定会比今天多”。20年前，所有的日本人都坚信：“东京一定会成为亚洲乃至世界的经济中心，所以房价会一天比一天贵”。但是，当泡沫崩溃后，虽然东京成了亚洲的经济中心，但是房价却跌了一半。那么，谁能保证，在上海有一天真的成了亚洲经济中心的时候，房价还能比现在翻一倍？
没有哪个地区或者国家是可以保持永久经济高增长的.
停滞和衰退是必然, 谁也逃不过, 只是时间早晚的问题.
虽然如此, 争取持续的高增长减慢停滞和衰退期的到来却是可能的. 中国和日本情况太不一样了(人口,资源,经济发展的不平衡和劳动力的情况等等). 日本那样小和发展相对平衡的内需市场在出口经济受阻向外扩张到一定程度需要转向内发展的时候是很难长期担负持续高增长的重任的. 中国的情况恰恰相反.
用打气筒给气球打气，只要输入的气量大于输出气量，气球暂时还会膨胀，即使它有一万个孔。
如此而已。
笔误...
泡沫
我想是的
问好