联合早报
2009-07-07
上海的这次倒楼事件，虽然是只小麻雀，却是给全国人民提供了一个解剖房地产市场内幕的最好机会。
梅都房产改制不仅涉及“内部人交易”，还影响到当地土地征用、商业开发等相关工作，更可能牵涉当地居民的切身利益。梅陇镇原为上海的城郊地区，下辖若干行政村和居委会，当地征用开发的土地应有集体土地无疑（梅陇镇政府网站相关介绍和文件可作佐证）。
而据媒体披露，莲花河畔景苑所在地块（一部分原属梅陇镇张慕村）出让时的中标价格极为低廉，土地楼板价格不到604元/平方米，既不足同期公开出让土地价格的三分之一，与该楼盘的累计合同均价（14297元/平方米）更是相距悬殊。
既然是集体土地，当地居民（农民）理应享有从土地开发中获益的权利。然而，在土地征用和开发过程中，集体土地被贱卖，当地居民应得利益自然少得可怜，而由于原为从事镇集体土地开发的梅都房产已彻底沦为私营企业，当地土地出让、开发所获巨大利润无疑也落入了私人腰包。不得不说，即便这在表面上符合各种相关明文规定，对于当地居民来讲也是一种极大的不公平。
从解剖梅都房产这只“麻雀”，当下城市土地征用开发的一种“灰色模式”由此清晰地呈现了出来：一部分政府官员先是利用手中职权，以政府部门或集体（国有）房产公司的名义，通过极其低廉的价格（从当地农民手中）拿到土地并进行商业开发，然后借用（空壳）私人公司入股的形式蚕食集体（国有）企业，从而获取不当的高额经济利益。这些政府官员甚至连土地商业开发的“剩余价值”（比如承建楼盘和物业管理）都不轻易放过，还成立了各种各样的关联私人公司从中渔利。
媒体时有披露，有些政府官员通过私营企业出面进行土地商业开发，从中牟取利益。现在暴露出来的城市土地开发的“梅都模式”，一些官员干脆绕过了私营企业这一“代理人”，自己当起了房产公司的老板，一边利用职权拿地开发，一边将所得利润放入个人腰包。这种土地开发模式在实际运作中还存在一种可能，就是成立“梅都房产”这样的集体（国有）企业和“迅豪置业”这种所谓的私营企业，两边根据情况互相参股，那么楼盘开发出现亏损时便可以转嫁到集体（国有）企业头上，盈利的话则由私营企业统统拿走。
“梅都模式”的可恶之处就在于，土地是集体和国家的，开发所需资金也可能是国家或集体的，亏了钱还可能由集体或国有企业承担，赚到的钱却是政府官员自己的。相对于一幢大楼的倒塌，这种土地开发的幕后交易模式尤其值得进一步追问和查处。
对此，上海市有关领导和监督部门应当对全市房产开发商（就其股权结构和股东背景）展开专项清查，坚决杜绝和清理政府工作人员从商行为，防范并查处类似城市土地开发违法乱纪现象。
陈良宇因为与地产商人勾结被抓起来了，但是无数上海的小陈良宇们依然在房地产市场大肆掠夺。
“梅都房产”这样的集体（国有）企业里潜伏了这么多上海的政府官员，这只是上海的一家很小的房地产公司而已。可以想见，上海政府已经烂透到什么程度，稍微一碰就往外流腐烂的浓水。
可以说，上海已经发生颜色革命。
（磐石旗）
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