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经济、财经随笔
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ZT: 次级房贷危机蔓延的程度

(2007-10-28 14:31:02) 下一个
 信源:路透社|编辑:2007-10-24 

伦敦的文章说,几乎每天我们都看到美国人靠房子借贷的越来越多,而且还不起贷款的人也越来越多,似乎经济衰退的可能性与日俱增。

文章说,次级房贷问题刚开始的时候,联邦储备的人们试图将其危害刻画成一个领域的,比如仅限于次级房贷借款人;后来又说仅危害了某个地区,比如加利福尼亚,不会影响到整个美国经济。

但是,现在的状况说明次级房贷不仅仅影响到某个特定群体和区域,而是更广泛。

上个星期Wachovia 银行宣布业绩时说有四亿之多由于贷款引发的坏账,与一年前的数字相比翻了四倍。

再看一下最近First American Loan Performance公布的数字,更说明次级房贷危机蔓延之广。今年七月的数字显示现在迟交房贷的现象在增加,而且面很广。更糟糕的是,坏账现象不仅仅出现在次级房贷借款人中,在所谓比较“安全” 的借款人中也增加得很快。七月的次级房贷坏账率是18.82%,比四月份的数字增加了29%。比次级房贷借款人信誉好一些的Alt-A借款人的坏账率是4.52%,这个数字本身看上去不大,但是比四月份增加了45%。具有很好的信誉的Jumbo Loan借款人(通常借$417,000以上)的坏账率是0.6%,但是比四月上升了50%。最好的借款人(Prime conforming loan) 的坏账率是1.37%。比四月上升了20%。

这些消息对银行业来讲是很不好的,所以最近银行股票一直被抛售。同时,这些消息对美国经济也不是好事。

到底有多少人因为经济不好的影响而迟交房屋贷款?而他们的这种行为对美国经济又有什么样的影响?对房地产和金融又有什么样的连锁影响?没人能回答这些问题。

Morgan Stanley的Stephen Roach认为现在经济衰退的危险性比当年网络泡沫爆炸时要大。因为大众消费占美国经济的72%,是当年导致网络泡沫的资本消费的五倍。

他说,人们的收入增加的可能性减小,美国人只好靠房产抵押借钱消费,但是由于房价下跌越来越快,借钱的可能性也越来越小。收入减少,财富减少,存钱少欠债多的美国人不可能保持目前的消费势头。消费锐减很有可能导致经济衰退。

Wachovia说,根据他们的统计,大部分还不起房贷的借款人主要有三个原因:

一,工资低,家庭收入不够;

二,借了更多钱,负债太高,无法控制;

三,失业。持这个原因的人正在增加。

由于贷款条件越来越严格,美国人再也不会象以前那么方便地借到钱,他们只好找工作以求增加收入。当然,联邦储备又可能再次减息,也许就是发生在下个星期

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