身在北美要知福

ZT半海归探路进行时

发信人: morespace (morespace), 信区: Returnee

攒RP~~半海归探路进行时~~地点上海。

平时也挺忙的，顶锅盖继续写，写博客不如贴这里方便点。先说个结论吧，说穿了还是
得有权或者有钱。大家海归慎重慎重慎重啊！如果一定要海归大城市，切记要放低低低
低低心态，低到不能再低了，您就OK啦。

今日文章有重要内容：A。子女教育B。房价C。交通，间或话语权（仍然在涨。）ABC这
3项其实是交织在一起的。天老爷啊，俺前后花了快半年左右的时间大致搞通了，准备
长期丁克的，恭喜您，大胆的海归吧。有小孩的，GOOD LUCK，决定了就往前走，不要
后悔啦。

(24)先说小孩教育体系：
由于大城市太大，小朋友太多，大家都挟家带口往里涌，今非昔比，人人都往上累小孩
，现在教育系统很复杂。这个课题复杂，分三项说明吧：WHY，HOW，AND DIFFICULTY。

A.WHY？为什么非得把小朋友培养成名牌大学？海归搞不好将来甚至还得搞小朋友出去
镀金？咱们假设前30名的中国大学都算名牌大学好了。

君不知，现在中国大学生泛滥，今年高考人数继续出现下降，大城市有20%的高中生都
自费出国了，因为搞不好读了也是浪费。其他省份报考也下降，大学扩招比例仍然上升
，CCTV报道，相当于今年的高考入学率上升7%，我看了看考生和招生比例，感觉现在是
个人就很容易上大学啦。

所以最关键的变成了大学好坏问题，上了个非名牌大学就麻烦啦。

那么一般大学毕业生生都去哪里啦？我估计挺够呛的。因为最近看房，已经碰到4个新
毕业的大学本科生做中介带我们看房的了，比如化学专业呀，英文专业呀，等等。连化
学专业的说话都是OPEN HOUSE之类的了。看上去都挺正经的，掺在半民工混混老大妈中
。有个挺斯文的小姑娘甚至是英文专业八级的。（俺不是英文专业毕业的，谁给点评一
下？）

可怜啊，他们10-20个人窝在一间小门面里面，平时半夜10点多还在干活接电话，晚上
和周末马不停蹄的顶风冒雨带人看房，大太阳下伞都不敢打一个。卖房子不是简单事情
，底薪只有1000块，还得挨客户房东骂。说她妈妈抱怨，读书这么辛苦，居然找不到工
作。找到中介工作还算好的了。

海归也不忍心自己小孩将来很难糊口吧，非名牌的除非您有权有钱。所以一般海归们，
自己好歹也是高学位的，要努力把小孩至少往中国排名稍微靠前的学校里发展吧。

B． HOW？
哎，木权木人，复杂化啦！海归一般都对大城市抱有幻想，那么先说归上海高教系统的
，小孩读书是否占便宜吧。小便宜可能能占到一点点，想占大便宜的可没那么容易了。

由于中心城区地皮房租房价都在不停的涨，上海大部分高校都搬到了外环外的郊区地带
，但是传统中小学教育系统都还在市区，所以高校老师想占便宜，那是难上加难啊。下
面举例说明，先说小学：

比如A高校，子女过去一般上A附属1小学，质量也还可以，但是原A附属1小学一般都在
市区，而A高校基本都在往郊外迁。假如您想占这个便宜，让小孩上原A附属1小学，您
就得上班天天跑单程1个半小时，而且还得忍受原A附属1小学附近的市区高房价。

那么A高校的教师，包括海归，绝大部分受不了路上颠簸和高房价，子女一般都上哪个
小学呢？在郊区附近又建了A附属2小学，供搬到郊区的教师子女上。很不幸啊，A附属2
小学的质量往往还不如郊区当地的X郊区实验小学，X郊区中心小学之流。因为建校时间
短，又在郊区，老师质量根本不行。那么搞到头高校的选择如下：

1） 买市区高价房（注意钱），每天上班跑，父母照顾，小孩上市区A附属1小学，
质量也还可以。（注意户口所在地，否则影响小升中，有钱才行）
2） 买郊区中价学区房，小孩上X郊区实验小学，X郊区中心小学。（当地居民同样
的选择）
3） 买郊区平价房，小孩上郊区A附属2小学，质量差。（看上去占了便宜，其实不
然）

这里的X郊区大家可以用松江大学城，嘉定大学城，闵行大学城往里填空。还要注意，
以上的第一选择，还要小心各高校往郊区的搬迁过程中，可能会产生卖地租地甩掉A附
属1小学包袱的过程。因为既然有了郊区A附属2小学，1小学房价贵教师少，就近似包袱
了。

以最近闹的很厉害交通大学为例。下面请大家看个联接。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/news/1/87104.shtml
俺有天买火车票正好路过，看到原附属1小学已经给拆的只剩1栋半小破楼了，周边方圆
大半里全都给拆平了。这个小学其实本来也不是最好，在这个区排名第8。最新进展是
教育局插手，学生从今年暑假开始就要到旁边的普通小学南丹路小学借读，原小学搬迁
再到附近扩建。具体不清楚了。

另外，各高校原附属小学其实都不是本区的排名前5的名牌小学，基本上是本区略靠前
比如排名前十的小学。那么以整个上海论，就是排名前20-50的小学。各高校新的郊区
附属2小学，能排到多少，就看大家造化了。

希望我表达清楚，海归上海各大高校的子女其实占不到什么大便宜，想海归高校的，先
打听清楚了，还是那句话，除非有钱有权。

B．HOW—续

上面是高教系统是否占便宜的信息，希望俺表达清楚了。如果你有“关系”，比如认识
某某XX，请跳转。上海太大，既然大家都占不到什么便宜，那么公平公正的大众统一标
准上小学程序如何呢？俺也是花了很长时间才搞清楚的。

天老爷啊！上海太有才了，就是户口，钱和房啊！上海区县分布如下：

1） 黄浦区 卢湾区 徐汇区 长宁区 静安区，咱们算市区，每个区有10个非普通民
工小学好了，就有50个小学了。您想上这50个小学，现在普通毛坯新房平均价格基本至
少打底也是6万/平朝上，甚至卖几千万的都有，15年房龄左右的一般都是至少3万朝上
。俺家想买个2。5-3万的要跑断腿还没买成。

2） 普陀区 闸北区 虹口区 杨浦区 宝山区 浦东新区（很大），咱们算市区中远
区，传统上教育质量还可以，有的区好些，有的区差些，咱们算每个区有6个非普通小
学好了。您想上这里面的36个小学，现在普通毛坯新房平均价格基本至少打底也是3万/
平朝上， 15年房龄左右的一般都是至少2。3万朝上。俺也去看过的，其实跟1）比也便
宜不了太多。还是1）划算些。

3） OK，上面已经是上海前50+36=86个小学了，也就是传统的市区加浦东范围了，
如果您还是上不了，那么再继续：
闵行区 嘉定区 松江区 金山区，再有青浦区 南汇区 奉贤区，那可真是郊区或者乡下
区了。假如每个区有这么3个小学还算可以，21个小学。其实质量已经很差了，还不如
海归归到二级城市，很多学校都比这里的好了。

表达清楚了吗？以上1）和2）86个小学，光有房不行，人还是太多。

要求房产证必须有爸爸妈妈宝宝三人名字，清清楚楚，户口本上也必须有父母和宝宝名
字，清清楚楚。
1） 区这个条件必须在报名日差不多4月30号左右，提前满足3年不准动。2）区这
个条件必须保持2年。

清楚了吗？比如A小孩，上1）里面的小学，2010年9月上小学，2007年4月前，就必须全
家买好房，全家户口转好，保持三年不准动。上2）里面的小学，2008年前就不准动了。

以后人多条件还会继续卡严，就是拿户口和房子年限卡。人家都是顶着大肚子就在买啦
！海归带着宝宝的回去马上拍钱也赶不急啊，况且还没这个钱，太晚啦~~！！昨天LG气
的说，为了下一代真不知道怎么办啦。

看官不要觉得干嘛要上这么好的小学，注意啊，几千万人的城市啊，这些50+36学校根
本还不是什么特别的好小学呢。下面以徐汇区举例说明：
公立小学，这个区公立小学排名不一定准，但是意思就是这10个小学都还是可以的。里
面最后出现了一个高校系统上大附小。大家自己看高校是不是占便宜吧。其实很多学校
都不在这里面，比如田林三小等，都算学区了。
1、建襄小学(特色：双语，科技类)对口中学：位育初级中学 市二初级中学 中国中学
2、向阳小学(特色：体育，科技类 )对口中学：位育初级中学 市二初级中学 中国中学
3、汇师小学(特色：综合类)对口中学：淮海中学 徐汇中学 市四中学
4、 高安路第一小学(特色:艺术类 )对口中学:南模初中 五十四中学 徐汇中学 市四中
学 淮海中学
5、求知小学(特色：艺术类)对口中学： 上师大三附中 上师大附中附属龙华中学
6、徐汇第一中心小学 对口中学:位育中学、五十四中、中国中学
7、东安路第二小学 (特色：外语类)对口中学：宛平中学 零陵中学
8、上海小学(特色：语文)对口中学:教院附中
9、上海市教科院实验小学(特 色：科技类 )对口中学：南洋初级中学 零陵中学
10、上海师范大学第一附属小学(特色：名校附属)对口中学：师大三附中 樱花中学 紫
竹园中学
小学系统讲清楚了吗？大城市人太多，关键就是关系和钱（好去买房挪户口啊），注意
，上海小学升初中是“免试”，没关系的话，不考试变相也就是拼证书拼小学牌子了，
那你这些50+36小学都上不了，将来初中“免试”更难办啊。
还解决大家一些问题：
1） 落到坏学校怎么办？
--质量差啊。别说坏学校了，俺有个亲戚小孩想办法动户口，最后上了2）区里面的排
前5的中心小学，算这50+36小学里的36小学里的，班上也有小半的人基本是很普通的类
民工小孩了，现在班级排名成绩中等，根本不指望了。

2） 市区50学校里面，咱海归买房已经晚了，户口房产都不满三年怎么办？
--惨啊！哪怕您占住了市区，不满年限的，要被调剂到旁边的听都没听过的普通学校，
比如平江路小学之流，NND，买了也木有用啊。注意，上海小学基本6年，6岁就开始上
学啦，也就是您三岁前就得搞定啦。

3） 海归华侨有优惠政策吗？
---普通海归就算了。你要是搞的定华侨政策，倒是有条专门小孩借读政策，比如出示
华侨证明及其他证明等，但是，记住，抢50+36的人太多，你出示了华侨证明倒底有没
有用，还是看关系和你自己的“说服力”啦。

我觉得上海的公立小学这条，已经罗琐的很清楚了，上面50+36是个大概，总之你要想
小孩进这么多学校，就要下力气了。

4）那么私立小学如何运营呢？不要以为只是钱，上海有钱人太多了，光凭砸钱还是刹
不住大批大批的人啊。

好的私立每区也有不少，是要考的啊！那难度简直比上50+36公立还要吓人。比如世界
外国语小学，大家都认为是比较好的私立，除了交钱，录取率为1%，比考研还要低。

上海父母为了小孩，不遗余力，都是顶着大肚子先搞好还算不错的小学的房子和户口，
再去报名考私立，考不上至少也有公立保底。私力比上述公力还要难，清楚了吗？

4） 那咱什么都没有，怎么办？
---除非小朋友在幼儿圆里拔尖，比如某小朋友是上海市讲故事第一名，那家长就不用
愁了。清楚了吗？大家自我掂量一下钱包和小朋友的素质。

上小学不就是为了初中，小升初不考了，怎么上初中呢？这个更搞了。俺好不容易才弄
清的。

（25）还是分一下章节吧，信息详尽，否则看官跟丢了，呵呵。

HOW续2—现在上海初中如何上？

天老爷呀~~，这个我是好不容易才搞清楚了。上海教育局太有才了，小学升初中不准考
，想减负担，但是家长和学校事实上都减不了负担，干脆来了个中彩票---“摇号”！

注意你的“爸爸妈妈宝宝”三人户口和房产证啊！咱们先说公立初中的情况。

前提：首先满足您的三人标配户口房产都在A片区，比如包括周围几条马路啦，不是一
个行政大区。

1）假如这个片区有5个好小学ABCDE和5个一般小学FGHIJ，同时又有2个好中学XY和2个
一般中学ZW。（中学数目是少于小学数目的，大学数目是少于中学数目的。）

1） 假如你上了4个好小学ABCD中的一个，成绩又很好，拿出很多竞赛证书班级排
名等，这个问题就不难了，你可能直接被称2个好中学XY的一个或者其他好私立中学**
提前挑中了。

2） NND，非常搞，剩下的开始按学号，对应学校，小升初电脑摇号。比如好小学A
同时对应好中学XY加一个差中学W。那么摇号你有2/3个概率上一个好中学。而坏小学F
同时对应2个差中学ZW加一个好中学X，那么摇号，即使你是烂小学出身，你说不定还有
1/3的概率上好中学。清楚了吗？


3） 当然，概率并不是这么简单，因为在分配的时候，好小学对应的中学一般都比
较好，而烂小学对应的中学一般都更烂，只有小概率烂小学的摇到好中学。但是好小学
运气不好，去烂中学的概率倒是不低。因为好中学的数目比小学就更少啦。

4） 假如海归买房没来得及，不幸小学上了个烂校，第一次按小学对应摇号，摇到
烂中学的概率是相当的大。但是海归有魄力，仍然拍出钱购买了房子，上初中的时候，
户口房产就满足初中的化片了。这个时候有没有什么优惠呢？有！您此时又多了次按户
口房产摇号的机会。比如你这时候赶紧排出房产证和户口，就再摇一次，看你能摇到哪
里。明白了吗？

5） 所以各区公布的学校化片，小学后面都又跟了个对应初中，就是将来电脑摇号
的范围。有的好小学，摇来摇去都是在几个好初中范围里面摇，那当然是要挤爆了。

6） 好了，这里出现个问题，高校系统的子女，既然都搬到郊区了，占点小学便宜
也不容易，那么市区高校附属初中总得给点便宜占吧？？要说小学您还能蹭着丁点，初
中你就是做白梦啦！！一个真实例子，某高校教师为了小孩上XX附属初中，最后闹到校
方，大骂院里不给他出头争取他的小孩能上XX附属初中，最后没成功，此教师折腾去了
美国。也就是说，上海大部分高校各附属初中，原则上是择优录取，高校教师太多，想
凭一纸教师证，能直接上的，基本就是做梦了。除非还是那条，你得有“关系”，比如
校方的关系啊，等等。普通海归还是搞不定的。

7） 私立初中如何运作：跟私立小学差不多，光有钱木有用，好的也是要出世简历
证书或者考的。好的私立初中比好的公立初中更难进去，录取率也是非常低。

8） 以上都是户口房产对应片区的，假如上了A小学，户口房产不对应，或者在外
区怎么办？这个挺麻烦的，因为上海人太多，比如中途转学等，都挺麻烦的。当然啦，
如果不在乎教学质量，50名开外的烂初中也能上的话，那就完全不用担心了。

9） 初升高中，和高考就跟原来是一样的了。那么折腾到上海的不错的重点高中，
考上好大学的概率有多大呢？我去查了一下，比如上海中学或者建平中学等，NND，折
腾到最后，居然考上好一点的重点大学的比例也只有20%。其他人还是去了烂校，搞不
好最后专业八级又去做了中介。所以现在高中生20%的都直接折腾出国了。

这个上海基础教育问题清楚了吗？假如实在读不上好小学，又非要想进去，有的普通好
小学可以交赞助费的，但是一点都不便宜。我知道宝山区实验小学（郊区的不算非常好
的学校啊！）的赞助是4万RMB/年，5-6年下来几十万，还要先通关系。

境外班----我也打听过，其实完全不合算啊。要出示儿童外籍护照。好的中小学都有境
外班，随便上。比如小学的学费是一学期还是一年2万USD。而且关键是忽忧人的，我听
说小孩的英文作文等都不行。

所以有2个小孩的，海归还是慎重了，因为搞定1个小孩都要户口房产标配等条件，2个
小孩如何搞确实比较头疼了。有空再继续谈谈房子。上个月继续上涨17%，NND，俺是不
指望降了。现在想不清楚是应该下手还是观望还是干脆不买了，卷铺盖回去算了。关键
市区的土地都非常少了，都给政府和各单位卖出去铲平造新房了，新房大家又买不起，
5-6万一平米，想都不敢想，旧房又没多少，房东心态还特别好，爱卖不卖的，反正也
保值啊。

前天下班赶着去看房，房东催的很，后来赶紧打了个出租车，车上中介还打电话来催，
最后司机说了堆话，“买什么买啊，一堆公司都搬到郊区了，再搬都快搬出上海了。新
闻里面，富士康还报道呢，现在代公企业都赚不了什么钱，还涨30%工资，再搬都搬到
别的国家了。”
等有空再续吧.
(26)仍然是房价:

其实最近挺不开心的，好几次下班坐班车都头晕，有次甚至还坐过了，到了田林才发现
。其实说实话，我跟LG比上不足,比下有余,有那么120多万RMB的存款首付，2个人现在
薪水加起来还凑合，但是在上海还是压力很大的。上海的物价，除了极低端，基本上是
跟美国持平的，很多甚至更贵。比如外面10块钱以下，就很难吃到普通饭了。当然，包
子还是1块多，如果你经常吃包子的话。超市的东西也持续上涨，一小包橄榄10块多我
想想都算了。昨天买了盒装牛奶，1小盒牛奶的价格，跟大家在中国超市买一听椰奶差
不多吧。以前在美国觉得中国超市椰奶贵，现在俺赚RMB还得喝一样价格的东西呢，呵
呵。

大致再说说买房，今天主要说2点：（1）除非铁腕政策，与虎谋皮，拿利益阶层开刀，
否则目前大城市市区买房的人，远远大于可供卖的房子的数量。（2）旧房子质量相当
的差，新房子的明天就是旧房子的今天，俺都不敢下手啊。

先说第一点吧。谁是利益阶层，为什么是与虎谋皮就不多扯了。小民说话没发言权啊，
我看电视还在叫呢，“就他们天天说啊说，快来采访我们呀，怎么没人采访我们啊！！
！”各类新闻上天天房子降啦，开发商撑不住啦，XX打折扣啦，等等，我不知道版上有
多少人最近几年是真的在国内买房或者买过房。俺是有切身体会的。

大家先不要扯松江，金山，嘉定，闽行的郊区房了。海归归到将来只能贷款买得起郊区
，小孩上学大人上班都是问题的话，我看还是在美国再继续挣扎更合算。况且郊区也不
便宜。

先来说1）目前大城市市区买房的人，远远大于可供卖的房子的数量。其实郎咸平早就
说过类似的意思了，他的原话是，房子现在100块，普通人只能承受10块，调控他根本
不看好。但是大家没有切身感受。我感觉是这样的：

A． 相当多的利益阶层，囤掉了相当多的市区房。奇货可居。除非象新加坡等地，
不准囤，逼他们拿出来卖，但是目前谁在拿刀？谁开他们的刀？根本说不清。

B． 剩下非常有限的土地和房，部分仍然批给富人和利益阶层了。比如新华路上，
那么好的地段，居然铲平了，批出了超大一大片，造了著名的新华1号，每栋只有4层8
套房，每套房2千万。里面带花园，围墙一圈，普通海归也是穷人，不得进呀~~。（俺
有天狠不得买了它旁边的一个小破楼里面2间朝北的小房，幻想平时窗户看着他们看看
也好啊。娘啊，现在还是不是公有制社会啊。）

C． 部分剩下的有限土地和房，政府和各单位卖给房产商，统统铲平，继续盖高楼
，造好后的单元至少5万/平啦。普通海归也是穷人，干看啦。

D． 再剩下的土地和房那可真是有限的很啦~~。现在好了，90年以前的房子不许商
业贷款了，银行怕卖给你将来倒了怎么办啊，都20年的破房子了。比如你现在想买个93
年的都不敢买了，买了过3年，想换都不行，卖不掉啊，只能报死等拆迁。2000年的动
不动300-400万=45-70万USD，又买不起也不敢这么邪门的贷款，只能干看啦。

E． 再剩下一点点可卖的，房东心态都超级的好！他们也知道奇货可居啊，迟早也
给政府卖了铲平，急什么啊。那么买房的人有多少呢？你我他，还是想当的多的。比如
说，最近市场上因为调控的消息，所以普通买方统统在观望，因为大家都幻想，哪怕降
10%，也是几十万啦。所以最近有套房，其实蛮合算的，3天内有居然有差不多100个人
都跑去看了，我们去看了2次，每次都是好几个人同时在里面看。我们家去年帮父母买
过房的，因为首付还在中转的原因，否则直接就出手了。大家看这个问题要换个方面，
假如不是在调控，那你说市场上倒底有多少买方呢？这100个人是不是要打破头呢？其
实买方还是相当多的。

F． 我们昨天还认真的讨论过这个问题，我感觉我们想买的附近这一大片因为上述
ABCD的原因，其实没什么房子买得起而且在卖了，相当于周围一大片只有10个点在卖，
每个点算有2套房好了。那么就是市场上我们想要的范围有20个房子，但是想买类似价
格范围的房子的人是远远超过200个的。幸好现在调控，你还有得看有得挑，不调控了
，马上就翻上去了。

G． 原因是什么呢？其实就是郎咸平说的啊，中国是唯一的只有商品房的国家，就
是个垄断市场，大家还都得去这个市场，你猜是买房的多还是卖房的多？

H． 当然啦，您要是特别有钱，比如可以超过300万，那就有得选了。我家想220-
250万以下搞定个合算的，真是千难万难，就这压力已经很大了。

I． 大家不要纸上谈兵，在国外看那些网上信息。比如安居客吧，应该怎么看呢？
首先，只能看“急推房源”和“新推房源”，其他的基本都不真。再次，价格有的真有
的不真，有的甚至给你少写个50万。接下来，有的楼凡是叫“大厦“的，很多都是商住
2用的地，也就是里面还有很多办公的，使用权只有50年。而一般住宅比如叫”小区“
，”公愚“的，使用权是70年。再次，上面说5年房龄的，一般是10年，说10年的，搞
不好20年。都是俺的长期经验啊！

J． 不要看大家都说房子在大甩卖，那都是郊区的房子。为什么我知道房子少呢？
因为我差不多见挂了10多个中介在看盘啊！看来看去发现就那些盘，比如XX圆2楼和8楼
在卖啊，XX区3楼和6楼在卖啊。基本上就那么些地方，市区卖的房子真的很少的，等你
看就知道了。每天白天上班，下班还要赶回来看房子，周末也不得嫌，又不舍得经常打
车，可怜啊，走的脚发软，55555。大家不要笑话俺，否则自己海归来受受苦。

举个例子，昨晚下班，7点钟打车赶到法华镇看套房，90年的老公房（20年啦！），76
平，旧装修，房东要205万。然后又7赶8赶走到安顺路，98年的办公大楼，门口挂了一
堆公司的牌子，里面很杂乱的，只有50年使用权的，房东卖245万。又跑到都快到中国
纺织大学的地方了，97年的老公房，房东要255万。回来路上，差点跟LG吵起来了。

天啦，LG刚跑回来，说，小宝宝的幼儿圆小班发现口蹄疫了，停课到月底。NND，晕。
下次有空再写。