选好地后,首要的就是选承建商了。通常承建商都集中在 DisplayVillage ,大家可以直接过去,根据他们的样板房质量,装修的风格来进行选择。当然,承建商的名声也很重要。我们没有听其他人的意见,所以走了不少弯路。
我们的要求挺简单的,就是承建商的 FloorPlan 平面图要符合我们的要求。反正建房子,中国人就讲求风水,我是不懂,但也要凑合着学习学习。在图书馆借了一大堆书,闷头看了几周,总结了 3 点作为我们的筛选要求。(这里就不提了,同志们可以根据自己的需要设定自己的选择要求。)就这 3 点,让我们颇费周折,这边确实建房和中国的习惯很不同。如:都是开放式厨房,主人房 99 %都是设在房子的前面,一进门就能看到。这些,就只能入乡随俗了。如果是另找人画图,造价就更高了,所以我们只能将就他们的,然后做小范围的修改。
终于,我们在 30 多个承建商中,选中了 3 个平面图基本符合我们要求的。那就开始具体筛选了。
第一个,是个比较新的承建商,看样子发展很快,在几个新区都建立了样板房,平面图很符合我们的要求,就是装修风格我们接受不了,他屋子里的高度都是 6 英尺的高度,比其他承建商的都高,里面的橱柜也挺漂亮的,就是没有一点温馨的家的感觉,总觉的是仓库,所以放弃了。
第二个,我们是被它的装修风格迷住了。它的展示区都是最大最豪华的。给他们定金之前,我们的律师已经告诉过我们,该承建商的名声不是很好;再下去,和其他承建商聊天时,发现了另一个问题,该承建商起房子时,是不包电话的布线的。但我们觉的他是最大的承建商,应该比较可靠,和他们初步开始了合作。很快,我们就接二连三发现他们的服务问题了。第一次,我发现他们故意报低价格。类似容量的 Water Tank ,别家的报价都要四、五千的,他报 1800 ,具体深究下去,是因为他没有报 Water Tank 的 pump ,试想一下,没有泵的蓄水罐,能用吗?再下去,为了吸引我们和他们下单,就讲他们正在做促销,我们选中的该房型的阳台推拉门都可以免费升级为木的,还特意指出该句话在初步合同中的位置。等我们过了两个月,到选择房子的颜色搭配时,再和他们其他的员工确认,他们觉的很诧异,我们再问回那个 Sales ,他死不承认。原来那句话写的很巧妙,所有该房型如果样板房里的推拉门已经升级为木头的,就可以升级为木头。意思即如果该地方的同样房型的样板房不是木头的,就不能免费升级为木头了。这不是蓄意欺骗吗,我们和他们总公司联系该事件,他们也没有合理的解释和行动。我们马上就决定放弃他们了。有这样的 Sales ,这样的服务水平,能起什么高质量的房子呢?正如另一个承建商所讲,和他们合作,你们就是他们一大堆客户中的一个号码,没有什么服务可言。
第三个,他们的样板房装修风格是我们喜欢的,还可以提供建房后期的许多服务,如地板、花园、车道、电视天线、安全、自动化控制、窗帘等等。最重要的,我还是看重了他们的服务态度。有了上次的经验,这次无论如何也要找个服务水平好的。这家的 Sales ,同时具有良好的建筑知识,非常好,我们提出的几个技术问题,都被他合理的解决了。一个是中国人做饭油烟大,他马上建议我们将出烟口延至屋顶外面,马上将增加的价格报给我们。和他讲了我们的地,讨论房屋哪侧更适合住房,他也提出了合理的建议。很快,我们走了一圈样板房,把需要和更改的地方告诉他,他立刻就在电脑里将报价打给我们了。回去想起一些小问题,打电话咨询,他都很乐意帮我们设身处地的解答。趁着他们年底的促销时间,我们就和他们正式签下了合同。签约前的颜色搭配,瓷砖的选择,电气图的设计,我们都一一和他们敲定,一切都还顺利。
房子已经开始动工了,他们接下去的服务、项目的时间控制,房子的质量,就有待进一步的观察了。
在墨尔本,我推荐的承建商有:
1、 PorterDavis 优点:服务完善、工期最短、质量稳定、声誉好
缺点:房型设计里,房间设计的较多,导致每个房间较小
2、 Metricon : 优点:服务完善灵活、质量稳定、后期服务多、声誉好
缺点:工期有时候较拖
3、 Urbanedge: 优点:服务完善灵活、质量稳定
缺点:设计比较单调
当然,大家可以做其他的选择。最主要就是要多看、多问、多发现问题。还有一个更简单的办法,看看你地的周围新起的房子,多数是那些承建商,好的承建商,拿到的项目也会比较多。
承你贵言啦!不客气,大家互相分享经验,减少走一些不必要的弯路而已。也祝你早日找到合适的承建商。
我們也差一點找了他們,也是在接触中發現了一些問題...
祝你的房子快些造好(當然質量第一)
祝全家快樂!!!
可以發我的EMAIL(tuyong@bigpond.net.au)
非常感謝你与我分享你的經歷!再次感謝!
祝大家在新的一年万事如意了!
祝你新年一切顺利!