也谈中国房价问题

凤凰卫视有一套节目叫“一虎一席谈”，实际上是一场辩论会。发言者争论、分析、建议、指责……观点多多，可惜他们忽略和忘记了至关重要的两点：政府未能够尽职，房虫猖獗闹市。有人少有提及也没有引起注意。

以任志强为代表的开发商在回击群众指出的空房情况时说，许多房子都很快卖出去了。他说的有一半是对的。他们盖的那些适合一般人居住的房子的确都卖出去了，而且很快。那可不是一般的快，那是房子还没有起来，仅凭图纸就卖出去的情况不在少数。原因是投机者得到的房产信息多。开发商先收钱，后盖房，成了房地产世界最得意的发财群体。除了账面盈利之外，他们既省了贷款，（他们并非不要贷款，那末优惠的贷款，不用白不用），又赚了预收款的利息。于是把买房人提前交上来的钱挪为己用的开发商也大有人在。山东乳山的一个开发商用收上来的钱到国外买豪华别墅，房民交钱买房却无房早已名闻全国。

这样，网民和普通大众对房地产开发商说的大量黄金住房空置，他们不但不服气，还振振有词呢。只不过这黄金屋不是高档别墅，是那些适合上班组居住的黄金地段。在他们看来主这样的房上班不太远，价钱不太贵，设计水准不太低，舒适程度不太差。房价虽然高点，但是还承受得起。这样的人白领居多，尤其是外地人居多。可是这些人中很多是人生地不熟，房子刚开盘，甚至还没有等到开盘，就被房虫买走了。这些人早有房子住。说得体面点叫投资，说得直白点是投机。这些投机者的资金来源颇为复杂，在房地产买卖中捷足先登，赚了大钱。有些国外热钱涌入专门来炒房的。在别人来没有凑齐前款，或者还没有想明白将来的房子走势的情况下，他们捷足先登。房价转高了就抛出抛出。四五年中，周转数次。现在没有银行贷款也能够凭此赚大钱。更何况银行并不拒绝给他们贷款。反而对他们以房屋为抵押的贷款更放心，也就更积极。

     炒房越来越赚，炒房者越来越多。房源和爆炒的比例变化给人越来越强的假象――中国的房源紧张与购买力的提升无疑给房子市场带来更为有利的期待和繁荣。虚假繁荣所掩盖的是空闲广厦千万间，无房群众泪不干。

我国在世纪交替那一段时间，地方政府为招商引资弄得地价太低，而税惠太高，从而引进来一批投资商（混杂进投机商）、也富有了一群大款帮。进入本世纪的最初几年，房地产的畸形发展已初露端倪。而当政者萧规曹随，致使今天的房地产经济泡沫在即。不知现领导能否力挽狂澜。其实透过经济改革的曲折之路，不难看出社会治理的失误。从陈良宇的案件，人们看到某些领导人嘴里说要代表广大人民群众，行动上却在保护陈良宇之流。既然国家资源和财富属于全体人民，谁占有谁就应该对国家和人民负有相应的义务。虽然，一个国家都不可能有收入上的人人平等，但是必须有人权上的平等。世界人权大会上，我国宣称，所谓人权主要是指人民的生存权，中国为此作出了不懈的努力，在世界上有目共睹。这对欧美国家挑动的个人主义自由权的确是一个巧妙而又响亮的回答。可是看看今天房地产资源的状况，和我国当时提出民众生存权简直南辕北辙。

目前的现状是有钱有权有资产，占地资产不纳税。每一个人都在一定的地位或者岗位上生活，他们所承担的责任和义务使他们享有不同的收入和待遇，这是无可厚非的。同时他们也必须履行与他们收入向对应的纳税义务。而国家资源和财富的使用和占有也必须缴纳法律所规定的纳税义务。在这方面，我们这个号称代表最广大人民利益的国家却原来不如我们曾经指斥为腐朽和垄断的美国。

在美国，任何领取收入的人都要缴纳个人所得税。收入低的可能少缴那甚至不缴纳所得税的大有人在，但是都要有法律所规定的依据。人们的收入多寡不同享用的物质财富当然也不一样。以住房为例，每国人（包括外来居住民）都必须按国家规定每年缴纳财产税，还要承担其它一些涉及公共事业方面的税务和费用。租用房屋的人不承担所得税之外的任何税务或者费用，因为这都是房产主的事。有道是“羊毛出在羊身上”，不过那是生意场上的事了，和履行国民义务扯不到一起。

任何有房产的居民，都能有一套住房，作为常年据住处享有20%的减税额。如另外有房产，必须全额上税。年龄在65岁以上或者自身有残疾者，财产税和其它税都有减免额。至于你上报的情况是否与事实相符，美国政府自有一套查核措施，未曾听说谁敢以身试法。

有的地方政府并非都没有为民众着想。他们本来在居民住房方面也做了一些事，解决了一些应急的住房问题。可是每当好事出台前总有寄生的东西混入。钻营者形形色色，障眼法五花八门，最后真正应该享受这种待遇的人却可能从名额中被挤掉。这是政府的失职。

从数字上看我国是地大物博。要是从内蒙向川藏边界画一条线，线上边可以这样说，可惜人烟稀少，环境恶劣。线下边，按人口平均来算，地变小了，物变薄了。土地资源和生态环境就成了我国面临的严峻问题。如何管理和分配必须从战略分配上着眼，从政治管理上入手。从政领导要干实事，比如中央下令免争农业税，公民义务教育，解困农村医疗问题，人民看得见，感觉得到。目前的状况根子在那些只会作秀的人。他们嘴上说的是代表人民利益，手臂却扶着陈良宇的交椅。

新领导必须做好应付房产泡沫的准备。房产泡沫来领时，受重创的首先是银行，也就是国家。其次是炒房虫。别看他们现在叫得欢，抽神不及要大声喊冤。房产大亨悲喜交集，悲的是特权不在，喜的是钱在国外。人民大众没有丢什么，因为他们在房产泡沫之前也没有得到什么。令人担心也令人同情的是我们的好书记好总理，别人拔桩你填坑，别人为祸你受过。现在首先要政府先断先决，其次是银行果断果决。如是，情形也许不至于太坏矣。