家庭办公室减税

家庭办公室减税是个人经营减税中最大的一部分。也是受到审计最严格的一部分。

家庭办公室用于企业经验报税的基本原则是专用性和规律性(exclusive and regular)。

与这项减税相关的条款是 I.R.C. Sec. 280A。原文是
“as the principal place of business for any trade or business of the taxpayer”

如果一间房间即用于经营，又用于家庭活动，那么这间房不能获得经营性减税。

比如，有人把家中会客室(living room)用于打字工作和书籍保存，但在节日中又把这间房腾出作为聚会使用，在这种情况下，这间房就不能用于经营性减税。所以，如果要为房间作为经营性减税，一定要把工作房间同家庭活动分开。

此外，如果是受雇于人，并且在家中办公室为雇主工作，那么这间办公室也不能作为自雇经营减税。这也包括把该房间同时用作为雇主工作和为自己工作，除非能够证明该房间是为雇主工作所必须具备的条件(比如雇主并没有提供专用的办公室等等)。

Sec. 280A对规律性(regular)一词没有正式的定义，因此，只能按其字面意义理解，比如经常性等等。

可用于经营性减税的与房屋有关的项目包括：房屋保险，房产税，维修费，书电费，贷款利息等。

买房的钱不能直接减税，不过可以获得房产折旧(depreciation)减税，计算公式是

  折旧=((房屋市场价-土地价)/39)*用于经营的房间面积比例。

房屋市场价可以用房屋购买价加上之后的维修价(称为adjusted bias)来代替，计算公式比较复杂。按规定商用房39年全部折旧完毕。但是折旧有一个缺点。个人用房出售之后，50万以内的获利免税，折旧部分不能获得此项免税。所以，如果预期房子会升值很多，就不要去作这项减税。

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