跟大家分享今年去降地产税的经历

跟大家分享今年去降地产税的经历 [编辑] [引用]

在美国,地产税是每年,每个拥有地产的人和公司都要面临的帐单. 每年,先收到一封信(Notice of Appraised Value),德州大约是在5月初,说去年你房子是价值多少,一般接着就是你今年的房子又增值了,你要交N$的地产税.你要认为没升你可以去Appeal.弄得你不知道该喜该悲.Protest 的最后日期在5月底(5/31) 其实每年要看涨的不象话,就去填个表,等个把小时,跟他们说说理由,一般会给折衷, 降点儿.我也就做罢了.从来没有不依不饶到ARB(Appraisal Review Board). 可今年还真去了:) 其实今年2个商业的房子没给我涨,我想,这可难了,要降也不会降多少了,我去填了 个表试探了一下,好象降也降不了几万刀,我干脆请了一个公司给做这事,就是那种如 果给你省100刀他们就得30-50的那种公司.5月期间,这种广告信件到处都是. 然后我就安心了,想看看他们有多厉害,说不定省的税额付过他们也还划算. 接到Hearing notification.,没差几天就到时间了,结果也没什么动静,电话打去,跟 我联系的人已经不做了,什么嘛,皮包公司? 算了,我还是自己的事情自己做,别连试都不试就放弃了. 2个Hearing都在7月中,连着2个早上. 第一天,我傻傻的去,等待的大厅里,一对牛仔打扮的夫妻和另外一边的一个慈祥的老头,既然来了,就坐着等吧, 有咖啡,甜圈.虽然味道一般可也看出,对纳税人,还是比较优待滴.老头问俺,咖啡味道如何,俺说,是咖啡,他挺乐的,坐在不远的位置,看他一堆文件在手上,就问,您每年都来吗?他说,不涨就不来了,我这有点儿都想走了.他给我义愤填膺的说,看今年给他涨了多少,从60几万涨到本世纪末114万。我吓了一跳，还有这种事情的，看他是志在必得，打出所有的临近的同样的商店的资料，他教我说，这是最容易的办法，如果有比自己的每尺交得税少的，就可以降下来。 知道了也来不及了，轮到我进了一个房间编号C4,对面一字排开3个男士还算态度和蔼，有点儿像个小法庭，右边是一个脸色严肃的女士，她代表估价方，左边是一个投影屏幕，上面正是我要来讲价钱的商店，我进去问候过了，就发现有个象演讲台的桌子，我是要站着的。坐中间的男士宣布开始，问我有什么带来的文件，我实在没有没办法，就硬着头皮说没有，然后陈述理由，说这个出租率只有50%,希望考虑给降税。 然后那女士侃侃而谈，什么因为有新的公共交通线路就要完工通行，地价上涨，我的这个今年没涨已是宽容等等等，然后又是轮到我，我也没太多可说的，再是她。她那儿还有那个投影翻来翻去的，摆事实驳斥俺的要求。总之基本就没让俺有一点儿喘息之地，俺的第一次就在这种被动挨打中结束。 对面3位是Appraisal Review Board 成员，敲敲锤子，说一分不降，俺是无功而返，最后一个最年长的表扬俺风度好，说难得还能看到笑眯眯的PRETTY FACE.估计给他们看脸色的人也有不少 7,要是给俺降税，俺笑得还灿烂那。 第二天，就不一样了，我准备了一下午，就为雪耻来了。 1， 准备了周围邻居们的地产情况，当然比我交税多的忽略不计，少的统统打印出来。一大叠。 2， 准备了修屋顶的报价，平的仓库屋顶，每年都会有漏雨的问题。听说可以把换屋顶的钱分10年减税 3.招租情况报告，这次把所有的AGENT的邮件都带上。 要不说要打有准备的帐，人家看你一式4份厚厚材料的发给他们，先就对你不敢小看。这次俺据理力争，结果比我想降的税多给了3倍。大获全胜！！ 基本上感觉，我们要想较劲，好像也不太难，我家领导给我提出了一个很现实的问题，如果要卖房子，税价估算的低了可也不好。 不过我发现，这个还可以要求加税，估计这个更容易。有需要的时候再考虑啦。