经济看失业 房价瞧库存

 

老姚八卦房价

05-22-19

蛮横的床铺，依靠的是美国强劲的经济，政府关门经济照跑，因为失业率季季下降！中国吗，看不明白，因为几千万农民工的进退不在统计之内。

中国的房价，从2008年开始飞涨，号称黄金十年！

那么今年夏季如何？老姚以为，一个地区的房价主要看当地的库存去化的周期，少则贵，多则降。中国地界太大，只能看地区......

去库存的时间：

北京去化周期需23.9个月，很难再涨，不跌就笑了；

烟台去化周期为23.7个月；

沈阳库存去化周期需22.9个月；

广东肇庆和厦门库存量去化周期相同，都需20.8个月。

投资吗，离它们远点......

杭州、重庆、长沙、南京4个城市库存告急，

杭州去化周期仅在2.6个月，

重庆库去化需4.3个月，

长沙库存量去化需4.8个月，

南京去化周期在6个月。

夏天都是酷热-冬天没有供暖的地方，还是大陆人最喜欢的，所以房价要飙！

冬天戴帽子睡觉，夏天光脊梁赶蚊子，春秋天吗，翘着二郞腿点票子！

 

行家说：

消化周期高于18个月的，属于库存较高城市。

分类来看，消化周期在18至36个月的，要适当减少供地；

高于36个月的，则应该停止供地；

消化周期低于6个月的，属于库存较少的城市，要显著增加并加快供地。