扭转国内房地产低迷的途径

前几天，上海房地产出大事了，链家看不到房产的历史成交价，这对买卖双方都不利，有人说是政府在背后搞的。为什么要这样？还是这几年国内房地产不景气的原因，看不到成交价就很难知道房价是否在往下降。这几年，建筑商纷纷暴雷，一手和二手房卖不出去，导致房价不断下降。 如何改变这个低迷的局面？政府似乎没有什么高招。政府不断小打小闹，调整政策，比如取消一线城市的限购，但效果极微，房价还是在继续往下跌。

不会有人认为房价下跌会有什么好处。据说中国的房市是因为丈母娘搞的，因为要结婚的男人必须得拥有购买一套房子才能结婚，这是丈母娘的最基本要求。我还算幸运的，我结婚的时候甚至连一份正式工作都没有，还是学生，可见我曾经生活的时代，虽然物质不丰富，但人情味还是非常浓厚的。 现在房价虽然下降了不少，但工作也非常难找，失业的年轻人到处都是，就是有工作也买不起。据说一线城市深圳下降了40%。文学城有网友在深圳有房的恐怕被套牢了。当然，手头不缺钱的可以继续熬下去，中国不可能永远这样。

如何改变目前房市低迷的状态？我曾经谈到经济和就业是主要问题，但同时政府也应该出手进行宏观调整。这一招在美国可能没什么用，但在中国肯定是可以做的。 我不是经济学家，但目前也没看到大陆的经济学家有什么办法。作为常识来讲，要想房价不下跌，首先要控制上市量。目前不景气就不应该继续批准建造新房。我去年底回去，发现广州不少地方还在大兴土木，继续建新住宅房。这必须停止，等到房市缓和了再考虑。目前上市的房子太多了，如果不继续控制，除非有别的办法，比如增加就业人数，提高收入，房市下跌是不会停止的。

有人说，不允许新建一手房，那么建筑商还怎么办？工人的就业该怎么办？其实他们可以转行进行物业管理，维修和更新。中国香港澳门都非常奇怪，房子建好了就再也不维护，建好几年就成了老破旧，外表恶心死了，像个废弃的大楼。相比之下，日本就非常好。房子虽然旧，但不破烂。 停止新房的供应，地方政府的财政不再有卖地的收入，这点中央政府必须得解决。在美国，地方的财政收入基本靠房产税，工资所得税等。在中国，目前房产税是无法实行的，尤其是经济不好的情况下，所以中央政府必须得想办法解决。此外，政府应该大力号召老百姓买房，尤其是丈母娘，是投资的一种手段。国外同样可以炒房子，有人赚钱，也有人亏本，这才是市场经济，不必害怕。 

有人说民间的建议政府是不会采纳的，也不见得。最近上海地铁可以刷外境的信用卡就是个例子。在此之前，不少网友在博文抱怨在国内旅行不方面，尤其是外国人。人家伦敦新加坡都可以刷卡坐地铁交通，为什么中国不可以？看来抱怨还是有作用的，不抱怨就继续忍下去，继续骂娘吧。