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海外人士不一定购买国内的房产，但不少人会继承父母的房产。估价能永远保存的很少，因为子女都在海外，父母去世后，回去的机会就更少了，毕竟现在回去一趟不容易，能坐得起头等舱的就更少了。并不是说坐不起头等舱，而是老一代华人都是辛苦打拼出来的，觉得不值得。华二代却往往不是这样想，崽花爷钱不心疼。我是不打算把剩下的钱给他们。
所以说海外人士继承了父母的房产后基本是要出售的。现在国内的房地产市场极差，极差，完全是买方的市场。我自己是亲身经历过的。人家上来就砍个几十万。在北美没人这么做的，因为纯碎是浪费时间，或者说你是个白痴。新移民不一样，不少人上来就猛砍价。我去年卖房就遇到了内尔吉利亚的买主，人还不在美国，是通过中介来购买的。首先，这个买主是否靠谱很难说，那个国家曾出过不少诈骗案。我的中介也糊涂了，不过他说那个银行似乎还算靠谱，反正我们是从来没有听说过的。最终我们的房子也没有卖给他。
回到广州的房地产方面。目前的市场有几种房子。第一种是新房。现在的新房价格普遍在10万一平米以上，除非是比较差的区，大概在4-5万左右。 现在的国内两极分化还是比较严重的。国企工作的亲戚虽然工资不算最高的，但福利非常好。我的一个亲戚，当年单位在从化附近购买了一大片地，独立屋只要六十多万，就是一个水泥空壳子，没有任何装修。我曾经去看过几次，里面比较乱，甚至还有人的粪便。前几年，他退休后就卖了，据说有差不多一千万左右。他为了儿子在天河买了一个单元，一百多平米左右，单价在十万以上。我去年回国去看了正在施工的房子。样品房的服务特别好。有美女服务员招待，热情的程度在美国的售楼部是完全没有的，还有免费的午餐提供。我看到几位像是暴发户的，吃的津津有味，似乎对买房没啥兴趣。这个亲戚就一个儿子，也不急着结婚，让老两口伤透了心。 现在已经交房，儿子也没去住，反而还住在家里。家里有老妈子做饭，搞卫生，比自己单独住要好多了。其实国内的房子真是不咋地。卫生间特别小，但是还是比日本好不少。在日本，往往全家人共享一个厕所，浴缸，淋浴房。来了客人怎么办？家庭人口多的可不好安排。
第二种房子是旧房，也就是二手房。二手房的质量位置差别巨大。有些钱的对这些房子似乎没啥兴趣，所以这些房子的价格不断在下降。因为没有房产税，不少人虽然把房子放在网上出售，但因为价格太高基本还是卖不出去。不着急的可以继续等，等到猴年马月就难说了。房市没有大幅度降价要感谢没有实行房产税，否则持有房产的花费太高，必须急甩，导致房价崩溃。我们的房子是有人报价，但差别太大没有接受。还有一些更加烂的房子，比如城中村的，只能等城改，这些房子的价格更加低，质量也很差。一旦城改消息流出，房价马上上升。我估计一般的村民也不会卖房，平时就用来出租，给外来人员使用，等城改发生。
房市最大的问题是经济。经济不好谁会去买房？收入高的还是少数。这就是广州房市不振的最大原因。中美贸易战更是雪上加霜。不过也是个机会。如果两边谈判成功，那么经济有可能会恢复，外来的投资也会增加，但愿中国政府不要错过这个机会。好像有人说过，跟美帝作对的都没有好下场。苦海无边，回头是岸。
如果你想投资，在上海买个老破小，迟早会拆迁。现在已经拆迁到上海郊区了。
1. 天河区 70,827/ M2
2. 越秀区 55,356/ M2
3. 海珠区 47,983/ M2