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解决国内经济房产低迷不振的办法

(2024-12-13 11:54:22) 下一个

国内自打疫情发生之后,经济,房地产一蹶不振,到现在都没有好的办法解决。

政府只能靠印钱来解决问题,这不是长久的策略。解放前的国民党政府就是个例子,印钱过多,导致通货膨胀,最后兵败如山倒,失去了大陆。阿根廷也是类似,差别是没有流血,现政府上台,大砍政府机构,通货膨胀得到控制,经济开始复苏。据说川普大砍政府的根据就是这个例子。但是美国跟阿根廷不一样,美国失业率低,目前通货膨胀也得到了有效的控制。大砍政府机构,减少政府的开支需要谨慎,跟开公司不一样。开公司,你可以随意解雇员工,员工不能把你怎样。减少政府开支,会影响到地方的经济。美国国会选举每两年举行一次。经济不好则会影响选举结果。川普“胡作非为”最多有两年时间。如果搞不好,失去国会,剩下的两年基本等于废了,只剩下骂人的能力。

回到解决国内经济房地产的问题。政府在经济困难的时候需要增大开支。这样的例子很多,但管理不好则会导致经济更加失控。中国现在人口下降,需要解决。没人,制造业大国也没法继续下去。过去的计划生育没有远见,也没有人性,老百姓害怕了,既是是放宽政策也不敢多生孩子。当然最重要的是经济不好,负担太重。现在养一个孩子的费用极大,加上经济不好,找工作困难,收入不稳,年轻人更不敢生孩子了。独生子女普遍娇生惯养,更不愿意受苦受难。

现在房地产低迷不振,大量的房子卖不出去,除非是靠跳楼价才行。一些人因为多种原因,需要资金,银行贷不了款,只能贱价去卖不动产,导致房地产价格普遍继续下滑。政府能做什么事情?在中国,要想宏观改变,只能靠政府才行。 我的看法是,政府完全可以改变方针政策去扭转局面。

政府在努力改善国际关系,尤其跟美国的关系,但似乎没有突破性的办法,导致中美贸易战继续升级。政府只有考虑在内需,国内的一些解决办法,毕竟是自己管控的。能否按照市场价去收购房子,把这些房子作为福利,奖励送给或租给愿意生孩子的年轻人?房子是生活中花费最大的。如果政府能解决这个问题,相信对人口下降有帮助。这样也可以解决房市低迷不振的难题。房市供应量越大,而需求量不够,是很难解决房市问题的。

解决住房问题还不够,还需要解决户口问题,否则孩子上学会有麻烦。有了房产就应该有就地读公校的权利,这在世界发达国家都一样的。政府可以根据需要,通过收购卖不出去的房地产,建更多的公校。我认为户口是过时了,应该取消才行。你工作,手机,驾照,租房,买屋,政府都有记录,都有跟踪,这本身就是一种管理。

住房一旦搞活,可以带动一系列经济活动。既然政府需要印钱,还不如投资给增加人口,比消费要好。

 
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阅读 ()评论 (10)
评论
GoBucks! 回复 悄悄话 房产税迟迟没有出现有一定原因的。空置税目前没有可能。最好的办法是改变目前的经济状况。
wumingke 回复 悄悄话 中国也应该收空置税。 也应该立法来保护租客的利益和房东维护房子的利益。比如说,如果房东出租房子,应该让房东收security deposit,让租客买保险以防止租客破坏房子,逃路等情况,把逃路的行为列入信用分计算。 政府也可以让房东的房子在出租期间不消耗70年产权等措施来鼓励房东出租。对租客而言,当然租售同权也重要。
JDJClub 回复 悄悄话 加拿大安大略省有三个城市收空房税 - Toronto, Ottawa and Hamilton。渥太华房产空置第一年税率为 1%。之后每空置一年,税率增加 1%,最高可达 5%。
wumingke 回复 悄悄话 就业问题消费问题也还是跟劳动法相关。如果劳动法禁止996,企业也许就可以多招些人。以前的996们也可以有时间来消费。现在失业的人没有钱消费,就业的人没有时间消费。都怪这个996文化!
wumingke 回复 悄悄话 我所知道的是: 很多人宁可空着也不租,怕把房子搞坏了。这样造成多大的资源浪费呀。法律制定者绝对可以做些什么来促进这个资源的利用! 美国这样富有的国家,都是每个人都有primary home,其他的房子都可以来利用,或短期出租,或者airbnb,或长租,总之不能让资源浪费对吧。
w666888 回复 悄悄话 看了半天就三个字对:没人性. 先把国内年轻人的就业问题解决再说
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 '林向田' 的评论 : 这些都是相对的。关键是经济不振。搞好中美关系是个关键,该让步的就让步,比如落地签证,只要有好处单方面也没问题。和气生财。
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 'wumingke' 的评论 : 想租的都做了。美国亚洲部分地区的做法是,让建筑商在建房的同时提供廉价屋,给收入低的老百姓。
林向田 回复 悄悄话 中国过去二十年的发展是是寅吃卯粮,透支未来的发展。
既然是透支,现在(将来)就要开始还了。
wumingke 回复 悄悄话 政府那有钱来收购。地方政府债那么多。一方面,许许多多的人有两套甚至多套房子空着,另一方面,许许多多的年轻人为住房挣扎。这是新的"朱门酒肉臭,路有冻死骨”!完全的资源浪费!我的思路是: 政府应该制定法规,鼓励/强制有多套房的人把不住的房子租出去,这样供应量大,租房的价格能降下来。政府应该制定法律来保证租房人的权利,也保护出租人的房子维护。租房价格下降,又有保证,年轻人就慢慢的有钱,有信心来消费了。出租人也因为有法律保障房子的维护而放心出租,租金低一些也无所谓。
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