条例放宽两个月内 近1800间组屋 获准整间出租

条例放宽两个月内 近1800间组屋 获准整间出租


● 邓莉蓉
　　政府进一步放宽出租组屋条例受到屋主的欢迎。越来越多人将组屋出租后，搬去与家人或亲戚同住。约九成出租者是小家庭住户，另约三分之一是55岁以上的年长者。

　　建屋发展局提供给本报的数据显示，今年3月初至5月初，短短两个月内便有约1800名屋主获准出租整间组屋。当局在条例生效后首个月内批准325份申请，第二个月的申请者激增三倍。

　　获准出租整间组屋的1780名屋主中，超过半数是两人住户，另外40％是单人住户，他们可能是单身者、单身年长者或丧偶者。

　　大部分出租者与家人同住，22％与儿女同住，另外33％则是搬去和父母、兄弟姐妹或亲戚同住。

组屋租金过去一年

上涨20％至30％

　　出租的组屋类型主要是三房式和四房式，占65％。超过80％的出租者已住满至少六年。另外，57％出租组屋的屋主还在缴付房屋贷款。

　　C&H房地产公司董事经理卢元士受访时说，组屋租金过去一年上涨了不少，平均20％至30％左右。三房式组屋的月租介于1100元至1300元；四房式介于1300元至1500元；五房式和公寓式组屋则是1500元至2000元之间。较受欢迎的地区包括中峇鲁、红山、金文泰及宏茂桥等。

　　“将组屋出租的多数屋主是基于经济上的考量，靠收取租金来周转。他们当中也有一些是有经济能力的提升者，可能拥有私人公寓，所以就申请把原本的组屋出租。”
建屋局受询时指出，申请出租整间组屋的屋主不需透露家庭收入，当局也不会干涉屋主出租组屋后的居住安排，因此无法得知出租者当中有多少拥有私人房产，把出租组屋作为投资。
　　国家发展部长马宝山今年3月在国会宣布进一步放宽出租组屋条例，受津贴组屋的屋主住满五年、不受津贴组屋的屋主住满三年后便可出租整间组屋，不论屋主是否还清房屋贷款。符合资格可整间组屋出租的达64万5000间，占全岛88万间组屋约73％。

　　在这之前，未还清贷款者须住满10年后才能将整间组屋出租，已还清贷款者则须住满五年。

　　放宽条例的目的是为了让年长屋主更容易套现，应付退休后的生活，同时也让面对经济困境的屋主提供套取现金的选择。　

　　目前，市场上有1万3700间组屋获建屋局批准可整间出租。在新条例实施后获准出租组屋的屋主中，32％在旧条例下不符合出租资格。

　　政府国会国家发展及环境委员会主席张有福说，过去每当屋主陷入经济困难时，常苦恼于无法将资产转为现金渡过难关。“以前很多人把一间卧房锁起来，再将整间房子出租，这么做其实是犯法的。现在把条例放宽，为人民提供多一项选择，是值得鼓励的。”

　　他认为，放宽条例不仅让年长者受益，对有需要的屋主也提供伸缩空间。“目前市场上的组屋供应充足，许多新镇如盛港还有空置组屋，所以我对那些有意出租组屋以获得额外收入的作法，并不会过分担心。”

　　住在盛港四房式组屋的曾定光（62岁，德士司机）月初刚申请将整间房子出租，之后搬去同住在盛港公寓式组屋的大女儿同住。

　　“小女儿去年底结婚搬出去后，家中只剩下我和太太两人，觉得不需要住这么大的房子，经考虑后决定把组屋租出去比较好，可以减少开销。”

　　曾定光目前仍在偿还房屋贷款，每月约400元左右。他把房子租给一对永久居民文莱华裔夫妻，每月租金1200元。他说，收取的租金不仅足够应付贷款，现在手头也更为宽裕。但是，出租组屋后所需缴付的房地产税增加了，从原本的71元增加到296元。