白菜帮子还是海参鱿鱼，买什么更合算？算个账看看

如果有20万现金，如何买房子投资收益率更大呢？

1. 可以直接用现金买三个6万多的白菜房，每个房每月租金800左右，净利润约500。3个房子每年总盈利大约18000块。现金收益率9%。

白菜房子所处的区一定不会很好，租客质量一定不会很高，破房子修理机会一定会很多。照顾3个房子一定比照顾一个房子更费心思。出入这些区，地主有可能面临生命危险。

2. 把20万现金做当陪，贷款利率4.5%， 买一个80万左右的多单元新房子（或者半新不旧的）。每月总租金8000左右，每月净利润（包含还给银行的本金部分）约5000块，每年净利润60000块。现金收益率30%。

新房子，好房子所处的区肯定会比较好，租客质量也相对较好，新房子维修机会相对比较少，照顾一个房子也更省心一些。

3. 用20万做当陪，买一块好地，贷款建一个多单元的新房子。买地加建设费用估计花费60万，建成后的房子市场价80万。出租情况同上面第2条。

新房建成后直接盈利20万，相当于把20万的本金立马赚100%。然后每年现金收益率30%。

不了解其他地方的市场，但是以上三条在我们本地市场都可以做到。

[solene]

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[solene]

开拓了我的思路，感谢。