在美国(48)丈量房屋面积

在买房子的时候，一个重要的数据就是房子的总居住面积(square feet)，最近家坛不少网友问这个。这个数字按说有一个标准，不过就是正式的历史里记录往往也会有几个不一样的。我以前买房的时候也问过这件事情，自己也丈量过，其实并不是那么地复杂，下面我给了一个虚拟的房子图示：


房子的面积包括哪些呢？一般来说要有暖气的地方，就是说车库不能算。所有丈量的数据应该是从外面丈量的结果，是包括内墙的。

中间的是两层：20 x 20 x 2 = 800
右边的厅一层：19 x 20 - (3 x 3 / 2) = 375.5 ~ 376

所以总面积是：800 + 376 = 1176

注意如果有争议，都是往面积大的那一边算：

• 如果楼下有个小的洗衣房，储藏室等，即使严格来说没有暖气，一般来说统统都算居住面积里。
  
• 如果楼梯在右边厅内，那么就肯定只能算一层，不过如果在中间两层的部分，就可能算两层了。
  
• 请注意内墙的算法，和车库相连的墙和厅相连的墙一般都算在中间两层的部分。
  
• 右边的厅假设是两层楼高的高天花板(high ceiling)，面积是一层，这种房子的单位面积价钱应该要高出没有高天花板的房子。
  
• 假如有斜顶的阁楼，一边的楼顶接着地，但有暖气的地板/地毯，入口的高度有6英尺以上就可以算面积。
  
• 地下室的情况类似，只要有暖气+地板/地毯，理论上能住人就可以。
  
• 如果面积很不规则，Assessment Office 在丈量面积的时候，一般是化成很多小的三角形来计算的，三角形三边求面积公式并不复杂。

话又说回来，面积只是一个数字，如果卖房的人故意夸大自己的居住面积，买房的人就有可能怀疑卖房人的人品，最好用有记录的数据(but verify)，现在你应该可以把自己的房子面积丈量一下了。