美国买房要注意的问题---热情洋溢的小区管理委员会（ＨＯＡ）

旧同学因为工作关系老去欧洲出差， 但是一直没能来美国出差，直到去年，来了美国一趟。 我问他， 2 地的区别是啥。 他说：美国人比欧洲人热情多了，你可以和个陌生人聊半天。 美国人很多都是很热心。 但是有些时候热情过头就让人很尴尬。美国的普通房子一般都有小区管理委员会。　称为Home Owners Association, 　简称HOA。 这些委员会有两种管理方法，一种就是小区里面的人组成的。 一种是外面的管理公司管理的。我的一位客户的小区管理特别的严格， 草没有剪，一封信到，再不剪，他们给你剪了，罚款。客户实在是怕了他们。 过段时间，有来一封信， 我客户又紧张了，他们又咋了。我看了一眼，原来是说邮箱的门牌号数字掉了一个。 再过段时间，又来信了， 说垃圾筒在外面。我客户基本看见他们来信就头痛。 最近有个小区管理委员会的大妈老打电话抱怨我。因为我在帮一个客户卖他的房子。 房子已经空了起码1 年了。大妈同志在电话里喋喋不休。 我刚开始以为啥严重问题。 原来是车库门没有关紧。其实也就是5 英寸的区别。 给大家看看这照片。 俺非要去把门关死， 她才满意。 偏偏客户又没有付小区管理费。 大妈同志非常气愤， 你们不交费，我就放个扣押权上去（LIEN），你们就卖不了房子。 人生最不喜欢听的就是恐吓。我回了一句：法律上说，你有权放扣押， 我们也有权利付，付了就能卖了，房子要是真被银行没收，你一分钱都见不到。 如果你在美国买房子，请花些时间看看小区管理手册，一般很厚，但是你能不能做啥事情， 写的很清楚。 很多小区， 车库门一定要关，不能在外面晾衣服，不能有大的卫星接收器在前面。 有些小区不允许你在外面吸烟。（爱吸烟的同志们可要小心）。豪宅区，连你前面种啥树都有规定的。有些小区管理委员会比较好说话，就是有规定也没有执行很严。 但是遇到个退休，又热情的，就只有一个结果：郁闷。