房地产商的回报

一位地产商告诉我说，在市场持平的时候，房地产商的利润在15%左右。下面以一个售价$500,000 的房子看他们投资的回报。

Selling Price $500,000
Gross Profit $65,217
Downpayment(25%) $108,696
Mortgage(75% at 6% ) $326,087
Interest Payment for Six Months $9,783
Net Profit $55,434
Rate of Return on Downpayment for Six Months 51%

因为SFH六个月就可建成，所以以六个月算一个周期。也就是说，六个月的投资回报是51%，那么一年的回报是 151% X 151% - 100%=128%。

按以上的例子，如果开发商一开始有 $108,696，那么一年后他手里就有了$247,826。

如果市场长则利润更高。例如，市场长10%，六个月长5%，则六个月的回报变成71%，一年的回报变成192%，那么如果开发商一开始有 $108,696，那么一年后他手里就有了$317,392。

难怪市场好时他们发展那么快！
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当然，他们最怕的是房子建好后卖不出去。。。