Case Study 2

房价：120K
租金：1000/月
20% 首付：24K
Property Tax: 120K*3% = 300/m
Mortgage: 15 year at 6.5% 871 per month,
Average interest: 315, Pinciple: 556
Maintenance: 10% * 1000 = 100
Agent fee: 8%* 1000 = 80

Pure profit per month = 1000 - 300 - 315 - 100 -80 = 205
Per year: 2400
Yearly return 2400/24K = 10%

这样算来搞一个没有多大意思。假设我的15年目标是赚500万。大概要140个这样的房子才能实现我的目标。

当然房价如果长，可能利润会大的多。但如果房价跌，也可能赔的很大。所以能否赚钱基本上决定于房价走向。