购买商铺地产的注意事项

购买房地产，商业铺面最难掌握。不光是地区重要，在同一区内的地点不同也有非常大的差别。在同一个block，拐角和不拐角的价格就会差很多。同一条街道，街道一边和另一边的价格可以差一倍。为什么，因为交通的方向问题。

例如，一条南北的街道，如果市中心在街道的北端，那么一般路东面的商铺便宜，路西面的要贵许多。为什么？因为路东面的traffic 主要是去上班的，没人在上班路上要买东西；路西面的traffic 是下班的，下班的人就会顺路买东西。这个区别，就造成了租客生意上的差别，也就有了租金的差别，同时也造就了价格上的差别。

再比如，在food court，餐馆差一个位置生意就可能差十万八千里，位置不好的餐馆关门的
可能性就大得多，就会造成租客频繁流动。商业租客虽然要签几年的长期合同，但如果租客破产房东也没有什么办法拿到损失的房租。

一个铺面频繁换租客，后面的商户就不敢来租，降租金也没有用。我看到的商业铺面，最长时间有空置五年的。

总的说来，买商业铺面一定要做好充份的调查，要对要投资的地区有详尽的了解。因为一般对外地不容易深入了解，所以小规模一般应该避免异地投资。