湾区理财 原创文集

富裕自己,造福他人。 让自己开心,让身边的每个人开心。
个人资料
正文

普通人家十年一千万理财计划 (第六年)

(2016-12-25 14:23:04) 下一个

普通人家十年一千万理财计划 (第六年)

by Bayfamily

六年前开始写这个系列,一年发一篇。每到春节来临的时候总结一下。在这个坛子上久的人可能还会记得,坛子上新来的人恐怕都不知道是怎么回事了。

在过去六年里,如果说最让我自豪和骄傲的事情,那就是这个坛子,通过介绍经验和方法,给一大批人带来和财富和信心。 大家不再傻乎乎只存401K和529,给华尔街送血汗钱。 这些朋友大部分都是和我一样,十几年前来到美国,现在有了一定的积累,现在进入财富快速积累阶段。有时我会收到坛子里读者的短信和感谢,这是对写文章的人最好的慰劳了。

子成立之初,当年和我一起写文章的故友大部分已经离去,有的已经发财了,在沙滩上每天晒太阳数钞票。有的发财发到看破红尘,遁入空门,一边数钱,一边开始追求终极真理。

我的资金有限,能力也有限,所以还在这里可怜巴巴地年复一年总结自己的投资体会。我坚持写下来也是想看看当初一个疯狂的想法,经过十年的实践到底会变成啥样。

2012年,按照6年前的方案继续我的投资计划。市场的确如6年前预测的那样,也和加州过去经历过的4次房地产循环一样,先是大幅下跌,然后攀升和恢复到新的最高点。外部条件满足了当初的方案,但是我的投资脚步总是比计划的差一步。应了那句话,理想和现实总是有差距的。

今年最大的教训是不能书生气用事,不能靠数学模型指导投资。

举个例子,同样是买投资房,如果投资A的IRR回报是12%, 投资B的IRR回报是15%。你买哪个?

如果其他条件都一样,任何一个学过数学的人都会毫不犹豫地回答B。

在2012年,数次的经验和教训告诉我,上面答案的错误的。

如果你的资金很多的话,正确答案是A和B。把他们都买了。因为他们都远远高于存款利率。

如果你的资金有限,只能购买一个的话,答案往往也是A,而不是B。 因为对于B,你会面临更多的竞争,最后导致的结果是拿不到这个Deal,最后A和B都没拿到,竹篮打水一场空。对于A,你面临的竞争比较少,你有更多的机会拿到。

这就是书本和现实的区别。另外一方面,人的精力是有限的。不可能在比较数个Deal的最后,选择你认为最佳的方案。

2012年的湾区房市回到疯抢的阶段。2012年下半年的上海和北京,一天一个跳价。 在疯抢的阶段,抢到篮子就是菜。 是否抢到是王道,抢到的是什么不重要。

这让我回想起2000的时候中国的房市,关键不是你买了什么,而是你买了还是没有买。

过去一年,中国的房市渐渐回暖,未来应该可以看到上海和北京的房价如脱缰之马继续狂飙。 道理很简单,温同学不懂经济。任何一个正常智商的人都知道,如果想让猪肉价格下来,应该做的事情是鼓励养猪户多养猪。 可惜温同学过去几年一直认为,打击开发商,让他们日子不好过,甚至破产,房价会下跌。这样的政策后果就是房屋供应极度短缺,供求矛盾在2013年会集中爆发。

国家大事我们管不了,到了年底,算盘珠子噼里啪啦算算变天账。房子涨,股票涨,乱七八糟加在一起,终于总净资产过了3粒米。啥都涨,不是俺聪明,是因为票子发的太多。中国发得多,美国也发得多。回想过去,从身无分文到第一厘米,用了6年的时间,从一厘米到三厘米用了另外6年的时间。这样看来,10厘米的梦想在未来4年里面实现的希望的确不大。 未来四年争取再长两个厘米,就阿弥陀佛了。 等到10年到期的时候,比较靠谱的估计大约是4-5厘米左右。

在美国衡量一个人的财富其实挺简单,通过他的税表厚度就知道。刚到美国的时候,是1040EZ,简单的两张纸。后来是10页,再后来是20几页,今年已经达到50几页了。所以吧,要致富,多填税表, 后面自然money will follow.  以后办相亲节目,不用数男生有多少房子,多高职位,问问税表厚度就知道对方家底了。哪位同学有机会可以把这个建议给“非诚勿扰”。

过去的几年里,其实大约有两三次的机会,如果能够正确把握住,现在就已经过5厘米了。可惜每次都是失之交臂。这些机会的共同特点是,当他们在你眼前的时候,你是那么浑然不觉,同时需要的资本投入又让你有些胆战心惊。于是机会就稍纵即逝。 我说的不是豪赌股票和期货,只是房产投资,经历过的人,可能有同感。未来4年,希望自己能吸取教训,把握住这样的机会。

展望2013年,超额发钞带来的资产泡沫会越来越大。抢的到大额长期低息贷款的人,就是最终胜利的人。指望人民币升值的人,可以渐渐打消念头了。人民币未来贬值的压力会越来越大,中国在走韩国的老路。天佑天朝,希望通货膨胀的猛兽不要让政权崩溃。当然崩溃了也挺好的,投资人就喜欢泡沫和崩溃,不然哪有机会。

展望未来,身体是革命的本钱,身体是最好的投资。生锈的机器已经开始常常出问题,过去6年,2011年是投资最失败的一年,这也和身体状态不佳有关。 

投资是体力活,经历过的人都知道。请大家投入时间锻炼身体吧,留得青山在,不怕没柴烧,生命足够长,机会总会有,这是才是投资中的投资。

 

所有跟帖: 

• 谢谢老地主一年的操劳。 -BayFamily♂  (0 bytes) (25 reads) 02/06/2013 postreply 17:14:23

• 先顶再看! -yunchu♀  (0 bytes) (18 reads) 02/06/2013 postreply 17:09:51

• So true.... -Tea-Rose♀  (166 bytes) (914 reads) 02/06/2013 postreply 17:10:52

• 呵呵。别贪心了。差不多就行了 -BayFamily♂  (47 bytes) (354 reads) 02/06/2013 postreply 17:13:45

• 对啊,3个很牛啦,很多人还在抢呢。 -xpk2011♀  (0 bytes) (24 reads) 02/06/2013 postreply 17:31:20

• 大顶! -HappyWed♀  (0 bytes) (8 reads) 02/06/2013 postreply 17:16:33

• 好好好,说的好。 -peopleman♂  (0 bytes) (3 reads) 02/06/2013 postreply 17:18:59

• ding~~很棒. -hc29♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 17:20:59

• Bayfamily老大,在下有问题请教: -HappyWed♀  (168 bytes) (1613 reads) 02/06/2013 postreply 17:21:27

• 回复:Bayfamily老大,在下有问题请教: -BayFamily♂  (115 bytes) (1728 reads) 02/06/2013 postreply 17:24:41

• 哈哈,老大,10%横财 ?是啥?可以透露吗? -xpk2011♀  (0 bytes) (90 reads) 02/06/2013 postreply 17:29:43

• 发挥想象力吧。呵呵 -BayFamily♂  (0 bytes) (59 reads) 02/06/2013 postreply 17:33:25

• 这个,在米国还真不多,是在祖国吧? -xpk2011♀  (0 bytes) (40 reads) 02/06/2013 postreply 17:36:29

• 顶班长,十年一千万理财计划还是有可能的. -灰衣人♂  (0 bytes) (113 reads) 02/06/2013 postreply 17:28:06

• 理论的确是可能。真正做到很难。 -BayFamily♂  (203 bytes) (922 reads) 02/06/2013 postreply 17:31:18

• 还要有象中国那样爆发的机会,在有一个就可以了。 -xpk2011♀  (0 bytes) (28 reads) 02/06/2013 postreply 17:33:55

• 国内的大款,一般都花了20年时间暴发+积累 -laoyangdelp♀  (36 bytes) (367 reads) 02/06/2013 postreply 19:17:05

• 花花世界就是再来一次我也抓不住啊。-- Texastrader -sweetptt♂  (0 bytes) (15 reads) 02/06/2013 postreply 19:18:38

• 盼贝班每年回来指导工作。第一颗米最慢,有了它,再继续就容易多了,滚雪球的道理。 -SunshineInCA♀  (33 bytes) (497 reads) 02/06/2013 postreply 17:28:23

• 非常喜欢这些观点 -aiwawa♀  (0 bytes) (5 reads) 02/06/2013 postreply 17:43:30

• 顶顶顶!!! -千里66♂  (29 bytes) (44 reads) 02/06/2013 postreply 17:47:03

• 斑竹要常写啊,教诲我们这班众小,跟这俩斑竹,是我们的幸运,谢一年的辛苦!! -怀着我的梦想♀  (0 bytes) (16 reads) 02/06/2013 postreply 17:48:21

• co:斑竹要常写啊,教诲我们这班众小,跟这俩斑竹,是我们的幸运,谢一年的辛苦!! -aywl♀  (0 bytes) (6 reads) 02/07/2013 postreply 09:25:04

• 贝班新年好!10厘米是指所有净资产吧? -小心翼翼的小地主♀  (0 bytes) (20 reads) 02/06/2013 postreply 17:49:03

• 是的。 -BayFamily♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 17:50:29

• 建义再开一个坛,和TGF分开,BZ单独主持 -慧儿♀  (0 bytes) (13 reads) 02/06/2013 postreply 17:52:52

• TGF是啥?这个坛子可是俺们一帮人7年前辛辛苦苦建起来的。 -BayFamily♂  (0 bytes) (25 reads) 02/06/2013 postreply 17:54:32

• B大讲 -就是掏,掏,掏那个什么。。。你那是掏钻石 -慧儿♀  (0 bytes) (15 reads) 02/06/2013 postreply 17:59:50

• ha ha, look at bf, he got 70% in real estate -xyzxyz123♀  (151 bytes) (212 reads) 02/06/2013 postreply 18:23:57

• 大顶 -从善如流♀  (45 bytes) (86 reads) 02/06/2013 postreply 18:19:27

• 佩服!太历害鸟。二千年来美就超过三粒米了。 -392♂  (28 bytes) (404 reads) 02/06/2013 postreply 18:32:56

• 班长还真是超人,特别是第一粒米只用了6年,这个速度无人可及,从一粒米到三粒 米用了另外6年是正常速度。 -trimtip♂  (270 bytes) (937 reads) 02/06/2013 postreply 18:32:58

• 得赶上好时间段, 2 套single house ,6 年 就可滚出 -ldldld♀  (10 bytes) (244 reads) 02/06/2013 postreply 19:57:38

• 那也不错,终究还是捞到了金。 -破烂熊♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 21:39:05

• 顶! 五体投地 -申巷九♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 18:47:17

• CO:抢的到大额长期低息贷款的人,就是最终胜利的人。 -黎明新生♀  (124 bytes) (333 reads) 02/06/2013 postreply 18:47:28

• 都7个了。恭喜恭喜。房子永远少一栋,钞票永远少一张 -BayFamily♂  (0 bytes) (18 reads) 02/06/2013 postreply 21:15:29

• 顶!多谢分享! -美蓝海♀  (0 bytes) (5 reads) 02/06/2013 postreply 18:57:42

• 顶贝班!俺就是靠这个坛子走上正轨的。 -VanSmallLandlord♂  (0 bytes) (14 reads) 02/06/2013 postreply 19:07:18

• 我搞到一厘米用了20年。只能期望1厘米到5厘米能打败贝班。 -sweetptt♂  (0 bytes) (46 reads) 02/06/2013 postreply 19:16:00

• 和我比赛没有意义,你看这里这么多大地主,有的一年就进17个units. -BayFamily♂  (0 bytes) (45 reads) 02/06/2013 postreply 21:07:48

• 贝班好。一直在读这个系列,只是没这么大的志向。 -naive2 (41 bytes) (459 reads) 02/06/2013 postreply 19:40:44

• 自住房为啥没贷款? -BayFamily♂  (0 bytes) (23 reads) 02/06/2013 postreply 21:18:41

• 没说清楚,我想说的是 "要是自住房没贷款的话,有 3 厘米就可以退休了。" -naive2♀  (0 bytes) (9 reads) 02/06/2013 postreply 22:55:43

• 在此说声谢谢!给元老bz 拜个早年!正是你当年那篇 《钱会跑路》,才叫我 -ldldld♀  (35 bytes) (582 reads) 02/06/2013 postreply 19:43:13

• 大家发财,恭喜恭喜 -BayFamily♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 21:12:33

• 贝班好, 祝身体好, 吃嘛嘛香.... -比花花还花♂  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 19:51:45

• i made money after reading your post, thanks! -bluelopez♀  (0 bytes) (141 reads) 02/06/2013 postreply 19:54:30

• 恭喜发财。 -BayFamily♂  (0 bytes) (4 reads) 02/06/2013 postreply 21:17:29

• 贝班的贴子总是叫人眼前一亮,记的“会走路的钱” -挨踢♂  (0 bytes) (17 reads) 02/06/2013 postreply 20:11:28

• 谢谢你的支持。坛子现在风气好了,不像几年前,总有冷言酸语 -BayFamily♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 21:19:46

• 两原因 - 班主与大家的共同努力,还有就是 这几年是投资地产的良机。 -naive2♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 22:59:59

• 我今天运气好,竟然见到bay版主,bay版主该常来指导指导我们。 -微雨新晴♀  (215 bytes) (225 reads) 02/06/2013 postreply 20:48:40

• 祝贺你,心想事成。 -BayFamily♂  (0 bytes) (3 reads) 02/06/2013 postreply 21:12:02

• 中国各城市里房子还少吗?那么多空关着滴。。。。 -金山法海♂  (55 bytes) (129 reads) 02/06/2013 postreply 21:07:11

• 打击开发商没错? 哈哈 -BayFamily♂  (196 bytes) (503 reads) 02/06/2013 postreply 21:11:27

• 中国是有其特色滴。。。。 -金山法海♂  (202 bytes) (281 reads) 02/06/2013 postreply 21:24:39

• 无论是送给员工还是拿到市场上来卖,对于市场价格的影响都一样的 -BayFamily♂   (373 bytes) (261 reads) 02/06/2013 postreply 21:29:18

• 空关房当存款放着,不用出租或转卖,就是中国特色之一。。。。 -金山法海♂  (262 bytes) (164 reads) 02/06/2013 postreply 21:55:04

• 主要问题是中国有两个世界。而这两个世界是平行不搭嘎的 -sweetptt♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 22:14:15

• 对,所以应该把世界A手里的空关房挤出来,让世界B买得起能住。。。 -金山法海♂  (29 bytes) (36 reads) 02/06/2013 postreply 22:20:46

• 顶!以后多来这看看,学习经验。 -杰佛理♀  (0 bytes) (4 reads) 02/07/2013 postreply 00:43:28

• 要天天来学习,现在是知识贮备阶段 -细水长流长♀  (0 bytes) (6 reads) 02/07/2013 postreply 04:58:30

• 出来顶一下,我可能运气稍微好一点。 -drgas♀  (234 bytes) (453 reads) 02/07/2013 postreply 07:20:29

• 谢谢分享。这个坛子上一定有一堆人先我过10厘米。 -BayFamily♂  (152 bytes) (188 reads) 02/07/2013 postreply 10:17:24

• 你很谦虚啊。在美国时间就是金钱,knowledge is money too. -drgas♀  (224 bytes) (91 reads) 02/08/2013 postreply 17:14:08

• 多谢分享! 重读了你以往的好多文章,每一次都受益非浅。 -凤城♀  (0 bytes) (7 reads) 02/07/2013 postreply 09:04:39

• co: 多谢分享! 重读了你以往的好多文章,每一次都受益非浅。 -aywl♀  (0 bytes) (3 reads) 02/07/2013 postreply 09:53:58

• 谢谢楼上二位。发财别忘上来交流一下心得。 -BayFamily♂  (0 bytes) (3 reads) 02/07/2013 postreply 10:18:04

• 祝贺祝贺! -万枫♂  (0 bytes) (6 reads) 02/07/2013 postreply 10:27:44

• 万大师,恭喜发财 -BayFamily♂  (0 bytes) (7 reads) 02/07/2013 postreply 10:47:50

• 顶贝班,第一粒米才用了6年。过去6年机会很多但湾区房子太贵,起步晚没余钱只能看着机会溜走。 -forever_young♀  (0 bytes) (16 reads) 02/07/2013 postreply 11:40:35

• 很崇拜,可否透露下从1米变成3米主要是得益于股市还是房地产?谢谢。 -kevinriverview♀  (0 bytes) (40 reads) 02/07/2013 postreply 18:00:23

• 多谢分享!这样的好帖一定要顶!!! -joyofjoy♀  (0 bytes) (6 reads) 02/08/2013 postreply 00:19:07

• 说得好! 21世纪比的是什么? -max8102♂  (66 bytes) (77 reads) 02/08/2013 postreply 12:55:57

• 哈哈。还比谁比说长得瘦 -BayFamily♂  (0 bytes) (7 reads) 02/08/2013 postreply 18:18:45

• 终于找到风标了,看来BAY前辈国内的房子也没出手,在下也不怕了。跟着党走有饭时啊 -flowertail♀  (0 bytes) (15 reads) 02/09/2013 postreply 14:13:04

• 您的资产中房产占70%,其中未还贷款部分比例多大,这是否使你的实际资产缩水? -wjhwsh♀  (0 bytes) (3 reads) 02/15/2013 postreply 17:27:33

• 写的好,写的好,尤其是A和B,深有体会。 -elune♂  (0 bytes) (1 reads) 01/10/2014 postreply 20:36:06

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (0)
评论
目前还没有任何评论
登录后才可评论.