普通人家十年一千万理财计划 （第六年）

普通人家十年一千万理财计划 （第六年）

by Bayfamily

六年前开始写这个系列，一年发一篇。每到春节来临的时候总结一下。在这个坛子上久的人可能还会记得，坛子上新来的人恐怕都不知道是怎么回事了。

在过去六年里，如果说最让我自豪和骄傲的事情，那就是这个坛子，通过介绍经验和方法，给一大批人带来和财富和信心。 大家不再傻乎乎只存401K和529，给华尔街送血汗钱。 这些朋友大部分都是和我一样，十几年前来到美国，现在有了一定的积累，现在进入财富快速积累阶段。有时我会收到坛子里读者的短信和感谢，这是对写文章的人最好的慰劳了。

坛子成立之初，当年和我一起写文章的故友大部分已经离去，有的已经发财了，在沙滩上每天晒太阳数钞票。有的发财发到看破红尘，遁入空门，一边数钱，一边开始追求终极真理。

我的资金有限，能力也有限，所以还在这里可怜巴巴地年复一年总结自己的投资体会。我坚持写下来也是想看看当初一个疯狂的想法，经过十年的实践到底会变成啥样。

2012年，按照6年前的方案继续我的投资计划。市场的确如6年前预测的那样，也和加州过去经历过的4次房地产循环一样，先是大幅下跌，然后攀升和恢复到新的最高点。外部条件满足了当初的方案，但是我的投资脚步总是比计划的差一步。应了那句话，理想和现实总是有差距的。

今年最大的教训是不能书生气用事，不能靠数学模型指导投资。

举个例子，同样是买投资房，如果投资A的IRR回报是12%， 投资B的IRR回报是15%。你买哪个？

如果其他条件都一样，任何一个学过数学的人都会毫不犹豫地回答B。

在2012年，数次的经验和教训告诉我，上面答案的错误的。

如果你的资金很多的话，正确答案是A和B。把他们都买了。因为他们都远远高于存款利率。

如果你的资金有限，只能购买一个的话，答案往往也是A，而不是B。 因为对于B，你会面临更多的竞争，最后导致的结果是拿不到这个Deal，最后A和B都没拿到，竹篮打水一场空。对于A，你面临的竞争比较少，你有更多的机会拿到。

这就是书本和现实的区别。另外一方面，人的精力是有限的。不可能在比较数个Deal的最后，选择你认为最佳的方案。

2012年的湾区房市回到疯抢的阶段。2012年下半年的上海和北京，一天一个跳价。 在疯抢的阶段，抢到篮子就是菜。 是否抢到是王道，抢到的是什么不重要。

这让我回想起2000的时候中国的房市，关键不是你买了什么，而是你买了还是没有买。

过去一年，中国的房市渐渐回暖，未来应该可以看到上海和北京的房价如脱缰之马继续狂飙。 道理很简单，温同学不懂经济。任何一个正常智商的人都知道，如果想让猪肉价格下来，应该做的事情是鼓励养猪户多养猪。 可惜温同学过去几年一直认为，打击开发商，让他们日子不好过，甚至破产，房价会下跌。这样的政策后果就是房屋供应极度短缺，供求矛盾在2013年会集中爆发。

国家大事我们管不了，到了年底，算盘珠子噼里啪啦算算变天账。房子涨，股票涨，乱七八糟加在一起，终于总净资产过了3粒米。啥都涨，不是俺聪明，是因为票子发的太多。中国发得多，美国也发得多。回想过去，从身无分文到第一厘米，用了6年的时间，从一厘米到三厘米用了另外6年的时间。这样看来，10厘米的梦想在未来4年里面实现的希望的确不大。 未来四年争取再长两个厘米，就阿弥陀佛了。 等到10年到期的时候，比较靠谱的估计大约是4-5厘米左右。

在美国衡量一个人的财富其实挺简单，通过他的税表厚度就知道。刚到美国的时候，是1040EZ，简单的两张纸。后来是10页，再后来是20几页，今年已经达到50几页了。所以吧，要致富，多填税表, 后面自然money will follow.  以后办相亲节目，不用数男生有多少房子，多高职位，问问税表厚度就知道对方家底了。哪位同学有机会可以把这个建议给“非诚勿扰”。

过去的几年里，其实大约有两三次的机会，如果能够正确把握住，现在就已经过5厘米了。可惜每次都是失之交臂。这些机会的共同特点是，当他们在你眼前的时候，你是那么浑然不觉，同时需要的资本投入又让你有些胆战心惊。于是机会就稍纵即逝。 我说的不是豪赌股票和期货，只是房产投资，经历过的人，可能有同感。未来4年，希望自己能吸取教训，把握住这样的机会。

展望2013年，超额发钞带来的资产泡沫会越来越大。抢的到大额长期低息贷款的人，就是最终胜利的人。指望人民币升值的人，可以渐渐打消念头了。人民币未来贬值的压力会越来越大，中国在走韩国的老路。天佑天朝，希望通货膨胀的猛兽不要让政权崩溃。当然崩溃了也挺好的，投资人就喜欢泡沫和崩溃，不然哪有机会。

展望未来，身体是革命的本钱，身体是最好的投资。生锈的机器已经开始常常出问题，过去6年，2011年是投资最失败的一年，这也和身体状态不佳有关。 

投资是体力活，经历过的人都知道。请大家投入时间锻炼身体吧，留得青山在，不怕没柴烧，生命足够长，机会总会有，这是才是投资中的投资。

 

所有跟帖： 

• 谢谢老地主一年的操劳。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (25 reads) 02/06/2013 postreply 17:14:23

• 先顶再看！ -yunchu- ♀  (0 bytes) (18 reads) 02/06/2013 postreply 17:09:51

• So true.... -Tea-Rose- ♀  (166 bytes) (914 reads) 02/06/2013 postreply 17:10:52

• 呵呵。别贪心了。差不多就行了 -BayFamily- ♂  (47 bytes) (354 reads) 02/06/2013 postreply 17:13:45

• 对啊，3个很牛啦，很多人还在抢呢。 -xpk2011- ♀  (0 bytes) (24 reads) 02/06/2013 postreply 17:31:20

• 大顶！ -HappyWed- ♀  (0 bytes) (8 reads) 02/06/2013 postreply 17:16:33

• 好好好，说的好。 -peopleman- ♂  (0 bytes) (3 reads) 02/06/2013 postreply 17:18:59

• ding~~很棒. -hc29- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 17:20:59

• Bayfamily老大，在下有问题请教： -HappyWed- ♀  (168 bytes) (1613 reads) 02/06/2013 postreply 17:21:27

• 回复：Bayfamily老大，在下有问题请教： -BayFamily- ♂  (115 bytes) (1728 reads) 02/06/2013 postreply 17:24:41

• 哈哈，老大，10%横财 ？是啥？可以透露吗？ -xpk2011- ♀  (0 bytes) (90 reads) 02/06/2013 postreply 17:29:43

• 发挥想象力吧。呵呵 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (59 reads) 02/06/2013 postreply 17:33:25

• 这个，在米国还真不多，是在祖国吧？ -xpk2011- ♀  (0 bytes) (40 reads) 02/06/2013 postreply 17:36:29

• 顶班长,十年一千万理财计划还是有可能的. -灰衣人- ♂  (0 bytes) (113 reads) 02/06/2013 postreply 17:28:06

• 理论的确是可能。真正做到很难。 -BayFamily- ♂  (203 bytes) (922 reads) 02/06/2013 postreply 17:31:18

• 还要有象中国那样爆发的机会，在有一个就可以了。 -xpk2011- ♀  (0 bytes) (28 reads) 02/06/2013 postreply 17:33:55

• 国内的大款，一般都花了20年时间暴发+积累 -laoyangdelp- ♀  (36 bytes) (367 reads) 02/06/2013 postreply 19:17:05

• 花花世界就是再来一次我也抓不住啊。-- Texastrader -sweetptt- ♂  (0 bytes) (15 reads) 02/06/2013 postreply 19:18:38

• 盼贝班每年回来指导工作。第一颗米最慢，有了它，再继续就容易多了，滚雪球的道理。 -SunshineInCA- ♀  (33 bytes) (497 reads) 02/06/2013 postreply 17:28:23

• 非常喜欢这些观点 -aiwawa- ♀  (0 bytes) (5 reads) 02/06/2013 postreply 17:43:30

• 顶顶顶！！！ -千里66- ♂  (29 bytes) (44 reads) 02/06/2013 postreply 17:47:03

• 斑竹要常写啊，教诲我们这班众小，跟这俩斑竹，是我们的幸运，谢一年的辛苦！！ -怀着我的梦想- ♀  (0 bytes) (16 reads) 02/06/2013 postreply 17:48:21

• co:斑竹要常写啊，教诲我们这班众小，跟这俩斑竹，是我们的幸运，谢一年的辛苦！！ -aywl- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/07/2013 postreply 09:25:04

• 贝班新年好！10厘米是指所有净资产吧？ -小心翼翼的小地主- ♀  (0 bytes) (20 reads) 02/06/2013 postreply 17:49:03

• 是的。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 17:50:29

• 建义再开一个坛，和TGF分开，BZ单独主持 -慧儿- ♀  (0 bytes) (13 reads) 02/06/2013 postreply 17:52:52

• TGF是啥？这个坛子可是俺们一帮人7年前辛辛苦苦建起来的。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (25 reads) 02/06/2013 postreply 17:54:32

• B大讲 -就是掏，掏，掏那个什么。。。你那是掏钻石 -慧儿- ♀  (0 bytes) (15 reads) 02/06/2013 postreply 17:59:50

• ha ha, look at bf, he got 70% in real estate -xyzxyz123- ♀  (151 bytes) (212 reads) 02/06/2013 postreply 18:23:57

• 大顶 -从善如流- ♀  (45 bytes) (86 reads) 02/06/2013 postreply 18:19:27

• 佩服！太历害鸟。二千年来美就超过三粒米了。 -392- ♂  (28 bytes) (404 reads) 02/06/2013 postreply 18:32:56

• 班长还真是超人，特别是第一粒米只用了6年，这个速度无人可及，从一粒米到三粒 米用了另外6年是正常速度。 -trimtip- ♂  (270 bytes) (937 reads) 02/06/2013 postreply 18:32:58

• 得赶上好时间段， 2 套single house ，6 年 就可滚出 -ldldld- ♀  (10 bytes) (244 reads) 02/06/2013 postreply 19:57:38

• 那也不错，终究还是捞到了金。 -破烂熊- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 21:39:05

• 顶！ 五体投地 -申巷九- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 18:47:17

• CO：抢的到大额长期低息贷款的人，就是最终胜利的人。 -黎明新生- ♀  (124 bytes) (333 reads) 02/06/2013 postreply 18:47:28

• 都7个了。恭喜恭喜。房子永远少一栋，钞票永远少一张 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (18 reads) 02/06/2013 postreply 21:15:29

• 顶！多谢分享！ -美蓝海- ♀  (0 bytes) (5 reads) 02/06/2013 postreply 18:57:42

• 顶贝班！俺就是靠这个坛子走上正轨的。 -VanSmallLandlord- ♂  (0 bytes) (14 reads) 02/06/2013 postreply 19:07:18

• 我搞到一厘米用了20年。只能期望1厘米到5厘米能打败贝班。 -sweetptt- ♂  (0 bytes) (46 reads) 02/06/2013 postreply 19:16:00

• 和我比赛没有意义，你看这里这么多大地主，有的一年就进17个units. -BayFamily- ♂  (0 bytes) (45 reads) 02/06/2013 postreply 21:07:48

• 贝班好。一直在读这个系列，只是没这么大的志向。 -naive2- ♀ (41 bytes) (459 reads) 02/06/2013 postreply 19:40:44

• 自住房为啥没贷款？ -BayFamily- ♂  (0 bytes) (23 reads) 02/06/2013 postreply 21:18:41

• 没说清楚，我想说的是 ＂要是自住房没贷款的话，有 3 厘米就可以退休了。＂ -naive2- ♀  (0 bytes) (9 reads) 02/06/2013 postreply 22:55:43

• 在此说声谢谢！给元老bz 拜个早年！正是你当年那篇 《钱会跑路》，才叫我 -ldldld- ♀  (35 bytes) (582 reads) 02/06/2013 postreply 19:43:13

• 大家发财，恭喜恭喜 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 21:12:33

• 贝班好， 祝身体好， 吃嘛嘛香.... -比花花还花- ♂  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 19:51:45

• i made money after reading your post, thanks! -bluelopez- ♀  (0 bytes) (141 reads) 02/06/2013 postreply 19:54:30

• 恭喜发财。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (4 reads) 02/06/2013 postreply 21:17:29

• 贝班的贴子总是叫人眼前一亮，记的“会走路的钱” -挨踢- ♂  (0 bytes) (17 reads) 02/06/2013 postreply 20:11:28

• 谢谢你的支持。坛子现在风气好了，不像几年前，总有冷言酸语 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 21:19:46

• 两原因 - 班主与大家的共同努力，还有就是 这几年是投资地产的良机。 -naive2- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 22:59:59

• 我今天运气好，竟然见到bay版主，bay版主该常来指导指导我们。 -微雨新晴- ♀  (215 bytes) (225 reads) 02/06/2013 postreply 20:48:40

• 祝贺你，心想事成。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (3 reads) 02/06/2013 postreply 21:12:02

• 中国各城市里房子还少吗？那么多空关着滴。。。。 -金山法海- ♂  (55 bytes) (129 reads) 02/06/2013 postreply 21:07:11

• 打击开发商没错？ 哈哈 -BayFamily- ♂  (196 bytes) (503 reads) 02/06/2013 postreply 21:11:27

• 中国是有其特色滴。。。。 -金山法海- ♂  (202 bytes) (281 reads) 02/06/2013 postreply 21:24:39

• 无论是送给员工还是拿到市场上来卖，对于市场价格的影响都一样的 -BayFamily- ♂   (373 bytes) (261 reads) 02/06/2013 postreply 21:29:18

• 空关房当存款放着，不用出租或转卖，就是中国特色之一。。。。 -金山法海- ♂  (262 bytes) (164 reads) 02/06/2013 postreply 21:55:04

• 主要问题是中国有两个世界。而这两个世界是平行不搭嘎的 -sweetptt- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 22:14:15

• 对，所以应该把世界A手里的空关房挤出来，让世界B买得起能住。。。 -金山法海- ♂  (29 bytes) (36 reads) 02/06/2013 postreply 22:20:46

• 顶！以后多来这看看,学习经验。 -杰佛理- ♀  (0 bytes) (4 reads) 02/07/2013 postreply 00:43:28

• 要天天来学习，现在是知识贮备阶段 -细水长流长- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/07/2013 postreply 04:58:30

• 出来顶一下，我可能运气稍微好一点。 -drgas- ♀  (234 bytes) (453 reads) 02/07/2013 postreply 07:20:29

• 谢谢分享。这个坛子上一定有一堆人先我过10厘米。 -BayFamily- ♂  (152 bytes) (188 reads) 02/07/2013 postreply 10:17:24

• 你很谦虚啊。在美国时间就是金钱，knowledge is money too. -drgas- ♀  (224 bytes) (91 reads) 02/08/2013 postreply 17:14:08

• 多谢分享！ 重读了你以往的好多文章，每一次都受益非浅。 -凤城- ♀  (0 bytes) (7 reads) 02/07/2013 postreply 09:04:39

• co: 多谢分享！ 重读了你以往的好多文章，每一次都受益非浅。 -aywl- ♀  (0 bytes) (3 reads) 02/07/2013 postreply 09:53:58

• 谢谢楼上二位。发财别忘上来交流一下心得。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (3 reads) 02/07/2013 postreply 10:18:04

• 祝贺祝贺！ -万枫- ♂  (0 bytes) (6 reads) 02/07/2013 postreply 10:27:44

• 万大师，恭喜发财 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/07/2013 postreply 10:47:50

• 顶贝班，第一粒米才用了6年。过去6年机会很多但湾区房子太贵，起步晚没余钱只能看着机会溜走。 -forever_young- ♀  (0 bytes) (16 reads) 02/07/2013 postreply 11:40:35

• 很崇拜，可否透露下从1米变成3米主要是得益于股市还是房地产？谢谢。 -kevinriverview- ♀  (0 bytes) (40 reads) 02/07/2013 postreply 18:00:23

• 多谢分享！这样的好帖一定要顶！！！ -joyofjoy- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/08/2013 postreply 00:19:07

• 说得好! 21世纪比的是什么? -max8102- ♂  (66 bytes) (77 reads) 02/08/2013 postreply 12:55:57

• 哈哈。还比谁比说长得瘦 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/08/2013 postreply 18:18:45

• 终于找到风标了，看来BAY前辈国内的房子也没出手，在下也不怕了。跟着党走有饭时啊 -flowertail- ♀  (0 bytes) (15 reads) 02/09/2013 postreply 14:13:04

• 您的资产中房产占70％，其中未还贷款部分比例多大，这是否使你的实际资产缩水？ -wjhwsh- ♀  (0 bytes) (3 reads) 02/15/2013 postreply 17:27:33

• 写的好，写的好，尤其是A和B，深有体会。 -elune- ♂  (0 bytes) (1 reads) 01/10/2014 postreply 20:36:06