Builder upgrade还是自己upgrade的几点感受

总的来说, 有些是必须要Builder upgrade,案有些则可以自己做, 或找contractors做.Builder upgrade可能要贵出去1/3左右.好处是一步到位, 省事省时间, 代价就看见钱包就想哭.

1)       Structural 和cosmetics (土木工程, 电路)--- 尽量让Builder upgrade

比如说additional car garage, additional bedroom, bathroom, covered patio, basement 或者bedroom改Study/Den, Loft改bedroom这类结构上的,还是Builder upgrade的好. 有的地方需要heated driveway, 没办法,也得让builder做. Driveway最容易返工, 一般一年以后, 雨水会造成地面下沉, driveway会裂开. builders的保修这时候就用上了. 俺有一栋房子三年以后还让builder给重新换了整个driveway.

Stucco要Builder做.

还有,就是电路(wiring), 比如surrounding sound, security wiring, ceiling fan pre-wire, etc..

这种东西最好是在盖房子的时候预埋好. 以后以后虽然自己可以做,或找Contractors 做, 但比较费事.

形象房子美观的也还是让builder做的好. 比如drywall的改造. 虽然contractors都能做的不错,builders也都是把工程分包给他们. 但你找的contractors不一定就是给builder干同样活的人. 而且,做之前你也很难知道完工以后的质量.

2)       地毯, cabinet, bathtub最后让Builder一气做好.

比如地毯, 虽然可以以后找人做, 但builder必须要你装地毯. 即使你以后重新换, 下面的padding最好是一步到位. Cabinet 和bathtub以后再换费工又非力, 钱就更不用说了. 家里人口多, 或有猫狗的话, 地毯比较容易脏, 如果已经准备要过几年就换的话, 不如要好的padding, 一般的地毯划算.

墙纸让builder做. 你自己做的话, 还要把drywall上的plaster刮下来, 尘土飞扬不说,质量也不一定好. 我问过Home Depot 人,他们说虽然墙纸可以糊在plaster上,但最佳的效果还是直接贴到drywall.

3)       可做可不做的自己以后慢慢换.

比如地面的title, 厨房的countertop,  custom paint这类事情. 自己做选择余地大不说, 而且,比builder做一般都要便宜一点. 至少你可以货比三家, 总比绑在一个builder身上要强. 外面的世界很精彩.

4)       灯具 --- 自己做.

Builder做很贵, 而且,跟你将来家具,装修风格也不一定协调. 一定要自己做. 让builder给你最便宜的就成. 但ceiling fan pre-wire建议每个房间都有. 不然你会后悔. ceiling fan pre-wire不单单加电扇的电路, 而且, 会给你安装一个承重的装置(有code要求, 有的电扇很沉).  虽然, 现在有的电扇有remote control, 但一般的电灯结构装电扇不符合code. 将来卖房子的时候会有问题.

5)       量入为出. 根据自己的预算决定

除非你家日进斗金, 或是开银矿的, 否则,都会遇到这个问题. 特别是第一个房子, 银根都比较紧. 所有人都会发愁.

第一栋房子没必要upgrade一步到位. 第一栋房子一住到底的可能性很小, 一般人都会在几年后换新房. 而且, 第一次买房是个试验过程, 有很多事情会想不到. 鞋子合不合脚, 穿了才知道. 房子也是一样. 就象我们回头看看买的第一辆车,很多人都会问自己”当初我怎么买了这辆烂车?” 其实, 跟车没什么关系, 你的审美观和要求提高了.

房子住进去了, 才知道哪里好, 哪里不好. 记得一个sales agent跟俺说过, 所有的房子都有pros and cons. 就是你自己custom的房子,等交到你手里,你也有不满意的地方. 不满意也没关系, 至少知道下一个房子要什么样的.

暂时就想到这些. 欢迎大家补充.

皇上赏的黄马褂