买房记

Originally posted on 30th Apr 2005

两三月前领导闹着说想住新房，大房，house，不要再住现在这样的雅博文。何谓雅博文？Apartment是也。理由是空间太小，而且从投资角度讲，早买早好。OkOk，我被说服买就买吧，迟早的事情。于是上网看报纸打电话，周末开着车到处看房。 房子这个东西，比买衣服鞋子难度还高，基本上和找对象在同一个难度层次。要满意，要舒适，要新潮，要出的厅堂，要入的厨房，要面子好看，要位置地点，要方便，更重要的，还要供得起。比找对象难的地方，是两个人都得喜欢，从逻辑上讲，有一个否定既是否定，两个都肯定才能肯定。比找对象容易的地方，是我们喜欢就行，房子没办法不喜欢我们，当然还要看房东卖不卖。几个回合大声声明自己观点和低声道歉后，我和领导终于坐到谈判桌前谈合，统一观点。 男人和女人的确不同，上帝造人的时候可能故意把他们的思维也创造出差的很远。男的喜欢位置地点，好的地点房子差一点也可以装修；女人喜欢新潮，房子最好是什么都齐全，搬进去就可以了，远点没关系。男的喜欢草地大些，有个大车库；女人则喜欢厨房要够大，门面要好看。连平时不怎么吵架的夫妇到了看房的时候也会吵到不可开交。所以一定要内部统一思想，一致对外，这个非常重要，首先总要知道自己想要什么样的房子。 谈判结果，决定在目标在稍远的地区游荡，价格合适，新开放地区的房子也比老区的房子新（不少老房子有50-70年以上历史，新的在15年以下），位置要离我上班地方近，价格在35万澳币以下，房子内部设置3间房3个厅2个卫生间ensuite。思想统一后，接下去便是行动。 没想到，刚过几个星期，领导正式宣布退出看房行动，理由是看了这么久都没有合适的，看得心烦意乱头晕眼花耗时耗力，于是放弃。哎，女人！只好做动员工作，煽动情绪，活跃气氛，加上以看房中间出去好餐馆吃饭作为诱惑，不料屡试不灵，看着领导看房回来累西西的坐在那里咋把大眼，我只有一个人继续。我的观点是满意的房子是可遇不可求滴，和敌人要打持久战，看着看着，突然这个想买的房子就跳出来了。可惜，领导虽然认同，但是表示，由于心理身体条件，只提供精神支持。我晕，当初是谁想买房来着？ 我接着看，看到合适的了，再和领导汇报一下工作情况，请领导找时间实地考察一下，不过10个有10个都被领导否定了，还说，工作效率要高一些，这样的房子以后就不要浪费领导的时间和精力。在新的指示下，工作慢慢开始有点起色。我把选好的房子的网址给领导看一遍先，领导如果连网站上的介绍都不能通过的话，也就不用实地考察了。果然，领导很高兴，后果很不错，拿着笔很轻松的在一窜房子名单的纸上画了几个圈，很有当年蒲仪选妃的味道。为了表示奖励，领导还亲自下厨，做了一次酸菜鱼。 找房子的经验很重要，我一空就和几个不久前刚买了房的朋友们聊天吸取经验，有好的还专门邀请他们帮忙看看外观朝向风水。随着经验积累，发现如果运气好的话，参加一些拍卖有时候能减便宜，条件是房东着急出手，没有人抢。向领导请示后，我开始专门观摩房屋拍卖，才明白这里的拍卖规矩。要登记，带上一张支票大概10%你预想的房价；拍到最后喊完一二三如果还是最高价的，并不见得是成交价，因为还需要和房东谈，一般会加一些，加之后，其他竞争者又可以加入战团。曾经见到一对没经验的夫妇在一二三最高价后，以为买下来了，喜极相拥而泣，结果旁观者皆笑。 当然，拍卖前还要先和贷款银行把先期批准拿到，找好转手律师，把房子的建筑报告害虫报告先过一遍，知道房子的基本情况和一些问题。一番努力，我终于过了一关又一关，找到了在我上班附近走路15分钟能到的一间房拍卖，并得到领导首肯。和物业公司代理保持联系，我们很高兴的发现在拍卖前一天，只有我们一家要求拿了检出报告去看，说明正式的买家只有我们一家，但是突然出现的投资者经常不看报告就参加拍卖，所以我们还是比较担心。 拍卖前的晚上是一个不眠之夜，我们把所有可能出现的情况的拿出来演习一遍，决定我们的心理价格是32万以下，超过32万5就放手，相互提醒要冷静，不能头脑发热乱加价，还心理上减压强调我们已经有地方住，买不到也没关系接着看房就是了。第二天，我们轻松上阵，以估计买不到的心态出现。果然，拍卖的时候出现了一个光头的投资者，把我开的28万加到29万，我再加到29万5，光头佬退出。然后，物业公司代表房东过来谈，要求加到30万，我一起去的朋友提醒我少加些，于是给29万7。物业公司代表又回来说明房东30万愿意卖，我们表明可以买。主持再喊了一次一二三，我们买到了！ 我和领导开心的不得了，比我们的期望价低了2万，值得庆祝！30天后我们搬入，接下去领导又布置新的任务，买家具！