澳大利亚房价攀升至世界最贵行列

http://news.163.com/07/0131/12/365SGK7P0001121M.html

澳洲房地产价格不断攀升，已使得当地屋价晋升世界最贵的行列之中。如今要在悉尼买房子，比在纽约或伦敦置屋还要困难。

房价最难负担城市 悉尼名列第7位

根据年度国际负担住屋能力统计调查，在全球屋价最难以负担的城市当中，悉尼名列第7位，排在悉尼之前的洛杉矶、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉和斯托克顿都是美国城市。

这份调查一共对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国159个地点的屋价进行了统计，结果发现，澳洲城市的房子属于最昂贵之一。除了悉尼之外，其他城市如柏斯、霍巴特和墨尔本，排名都在前25名以内。

大约10年前，澳洲房子的平均价格大约相等于当地人民中位数年收入的四到五倍。不过，由于住宅土地短缺和房产税上升等因素，悉尼房屋价格的中位数，目前已增加到家庭年收入的8.5倍。西岸城市柏斯紧跟在后，房屋价格相等于家庭年收入的8倍；其次是霍巴特（7倍）和墨尔本（6.6倍）。

相比较之下，伦敦的房屋价格约为家庭年收入的8.3倍，即屋价收入比为8.3。纽约则是7.2倍。

澳洲房地产业协会最近公布的一份报告也发现，第一次买房子的澳洲人去年底为房子缴付的中位数价格是37万6000澳元（约44万8000新元），比上个季度的36万1500澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上，达2332澳元。

澳洲住宅发展理事会会长埃利奥特说，澳洲房地产市场已陷入危机，这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税务，以及所规划的住宅土地供不应求。此外，人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。

埃利奥特指出，位于悉尼的一个新建四房单位总值57万澳元，所须缴付的税却高达16万澳元，另外还得缴付3万澳元的维持费。他说，发展商现在已不愿建造私人住宅，纷纷改而发展商业建筑。 （流水） (新文化报)