换租客

一个一般区的小康斗（2卧2卫，1000平尺），租给一当老师的单身妈妈带2娃，在这之前租给当会计的单身妈妈和2娃。会计妈收入低，很会哭穷，经常拖欠房租，最后走时留下个烂摊子，欠了800房租，换了工作，人间蒸发了。这次的是老师，为人师表，以为会好些，结果老师说起谎来不眨眼，虽然收入比会计高很多，却仍是拖欠房租，据她自己说不会理财，月月光。自从我从LD那里接过管理此房的重任，实在不堪她那些谎话，决定租约到期不再续约。

老师搬走了，重新收拾这套房花了2500+大洋（1275油漆，1100修理，350清洁），1年的租金收入泡了汤。房子焕然一新后，我们开始了找新房客旅程。这次学了乖，请经纪找房客，一来他们经验丰富，火眼金睛；二来他们程序严谨，文件齐全。

好了，一切准备齐全，房子上市。第1周，看房的几十拨，交钱（$30信用检查费）交表的4、5个：

1. 单身妈妈带2娃，护士，收入是房租的8倍，信用550+，马上入住；
2. 一家4口，老婆主收入，老公每月几百收入，信用600+，马上入住；
3. 单身50后男人，从外州刚刚搬来，吸烟，收入是房租的4倍，信用750，马上入住；
4. 单身80后小姑娘，必须卖掉与姐姐共有的房子才能搬，收入是房租的7倍，信用750+，一个月后入住
……

以上所有的人，都不理想。1号是典型的单身妈带2娃，俺们以前租给这类，都是不欢而散。2号一家4口住2/2康斗太挤，对房子损伤大。3号其他都好，就是吸烟不好，烟味一旦进入房子，很难去除。4号不确定因素太大，如果一个月后卖不了房，租房变成遥遥无期……

眼看着月底马上要到，是矮子里面挑高子，租给3号呢？还是冒着损失$1500房租的风险继续等待更好的租客？最后决定继续找好房客。

第二周，看房的十几拨，交钱交表的2个：

5. 俩夫妻带一中等尺寸狗，其他条件都好，马上入住；
6. 60出头的退休夫妇，养老金收入是房租4倍，有女儿在附近，信用690，一个月后入住。

6号的情况很理想，唯一不足是房子要空置一个月，损失房租。但是咱现在也不靠房租过日子，为管理省事，和长期租客，花钱免灾，俺们就选6号了。

如果是你，会选哪个？

[ycon]

5. 俩夫妻带一中等尺寸狗. 对狗可加条件 300-500 dog fee + 300 clean cost but pay in front.

[laoyangdelp]

回复工人的评论:
收半个月的房租。

[工人]

请问，agent收多少%管理费？信用不好的是最好不要碰，我朋友吃过大亏。抽烟的也不是不能考虑，因为你的房子通常3年要油漆一次（房客住了3年，如果要搬走，你不能因油漆有点旧收ta的费）。