卖还是出租？

在北加州一般区有个投资房，出租几年了，房租和房价比（年房租/买价）做到10%，自以为是个不错的现金流房。但是几年下来，换了2个租客，每次换租客，修理费用基本上就将2年的现金流一笔抹杀。最近又换租客，重新粉刷、小修小理花了2500，又将前租客时赚的钱全部吐出。这个正现金流的出租房到底值不值得保留？



这个区是一般区，房客质量不咋地，管理起来很头疼，还特别糟蹋房子。比起其他好区的出租房，虽然买时做不到10%，几年房租涨下来，现在也都可以10%了，房客都是长住，4～5年不换。每年的小修小理200足够。现在房市上涨，房价涨了40%。而一般区的房价，刚刚涨到买价，不过仍有继续上涨的趋势。一般区房价跌时如山倒，涨时如抽丝。：（



因为房价涨回来了，我想卖了此房，房价上赚个20%，足矣，图的是省事。LD不同意卖，说虽然管理麻烦多些，就当是给我们免费教育，而且现金流只会越来越好，房子是抗通胀的，眼看着通胀就要来了，还是留着吧。



大家给说说，卖还是不卖？

[七妹]

卖了在好区买出租房，行吗？

[工人]

你还没卖吗？因为你是出租房，你卖了税的问题考虑了吗？