加州湾区（包括硅谷）房价下跌四波浪理论（重贴）

重贴我半年前（2008-06-25）的帖子：

第一波下跌：　
大概时间：　２００７年９月（房市泡沫开始破裂）至２００８年２月
主要卖房人：　
原先一点经济底子都没有、靠零首付贷款炒房的人。
卖房原因：
本想空手套白狼，结果反被白狼套。
房价下跌利率上涨后，没钱付贷款，不得不破产卖房。

第二波下跌：　
大概时间：　２００８年３月至２００８年8月
主要卖房人：
有一定积蓄、看别人炒房赚钱快而自己眼红、也想趁机捞一把的人。
卖房原因：
这批人靠着自己的积蓄躲过了第一波房价下跌。想观望几个月
看看房价走势。
眼看房价只跌不升，手头积蓄即将用完，不得不亏本卖房。偷鸡不成
失把米。

第三波下跌：
（注意：　这一波好学区包括Palo Alto房价下跌很多，差学区房价
会继续下跌）
大概时间：　２００８年９月至２００９年３月
主要卖房人：
（１）有一定积蓄和稳定的工作、当初误认为房价只涨不跌或者受Realtor
怂恿买了房子的人。
卖房原因：
看着街上卖的房子价格比自己买时少了２０％－３５％，心中窝火，
精神受打击极大。想想未来几年房价也上不去，罢、罢、罢，卖了罢了。
经济受损失但保全精神健康。
（２）好学区的卖房人远远多于买房人
卖房人孩子上了大学，趁着好学区房价还没有跌到谷底，赶紧卖房。
而因为利率高，贷款条件苛刻，房子无投资价值，在好学去买房子的人很少。

第四波下跌：
大概时间：　２００９年4月至２０１２年12月
好学区房价下跌极多，差学区房价跌幅不大。
新总统上任，经济紧缩，利率升高，公司经营困难，大量裁人。硅谷很多
工程师举家迁往其他州。