为什么说加州湾区好学区的房价会长期跌下去？

在过去十年多的时间里，加州湾区好学区的平均房价被从三十万美元左右炒到了
去年的平均一百二十万美元。最近几个月价格即使下降了10%-15%，也仍然在
一百万美元以上。

假设首付十五万美元，那么就要贷款八十五万美元以上，才能在好学区买
个破烂房子。

按照目前的贷款政策，普通工作人员贷款八十五万美元极其困难。即使能贷到，
每年光利息就大约是，
7.5% x 85万 = 6.375万美元。

而湾区家庭的年平均收入只不到六万美元，就算工程师阶级平均家庭收入在
九万到到十二万美元，也绝对买不起好学区的一桩烂房子。

更重要的是，以目前好学区房子的价格，根本就不值得买入。百万美元的房子
一旦被套，恐怕一辈子也反不了身。

所以，湾区好学区的房价没有其他出路，只有一条路：长期下跌下去！
估计百万美元的房子，价格跌到五十万美元才刚刚算的上合理。

[yijibang]

千万不要小看湾区华人的购买力。一般来说，都是先在附近便宜的地方买个负担得起的房子，等孩子上了高中，自己住的房子也涨了，薪水也高了，股票也到手了，就换了房子了。只要学区保持一定的水平，房价是下不来的。这些地方的房子，都是在70年代盖的，那时根本不到10万元，大家都说能涨到那里，结果就是无止境的往上跑。因为，稍微一落，老中立刻买进。再说，房子的利息可以抵税。而且此地都是夫妇上班。两人收入过20万的比比皆是。还有就是第二代的小孩。都是医生，律师，金融的皎皎者，也都集中在此。自然，房价居高不下了。我们中国人的生活方式与老美不同，大家都是勒紧裤带也要买房子。为的就是有个家，然后能够给小孩一个好学校。所以看看我的邻居们，几乎全是老中了。过去20年，老中已经把老美几乎都挤出这个社区了。