正文
我说,既然反正要一块付清,为什么不去买现房呢.于是我们就又开始找现房.
现房分两种,一种还是一手房,就是开发商到交房是还没卖掉的.这种基本上是商用办公楼,民用住宅基本没有.简单来说就是一个大长方形.有的有厕所,有的没有.基本没什么格局.我们看了三家.一个是大连商业区中心的一家.价格在8000左右. 41平,是大连最繁华的商业区. 还有一个在大连火车站边上 5300左右,98平.还有一个很贵,还基本都空着呢.都是高层大厦. 因为是商业写字楼,所以是物业费一般都比较高, 而且是40年的产权, 4%的契税. 这40年的产权虽然有些不爽,但这4%的税实在太高了.加上第二个还要3%的代理费.而且还要求我们一次付清.让我们感到里面很可能有什么猫腻. 说到RENT/PRICE RATIO, 我的感觉,在大连,所有费用都算上,并算可以一直租出去的话5%有点悬,但4%肯定是可以的.鉴于人民币的利率在2%左右,应该说还是满高的, 然而相对美国的MONEY MARKET 的RATE来说,还是不够高.
然而,买房不是为了RENT,是为了升值.我感觉民用住宅虽然如火如荼, 商用办公楼价格虽高,却没有那么抢手了.在大连商业区中心的那家,我们上去看房,发现>70%的房子实际上还是住人,或住人加办公.而且纯住人的还不少呢.大概这也有中国特色的吧.
另外一种现房就是二手房.有人说中国二手房还是有房无市.虽然有些过分,却颇有几分道理.
我们简单的算了一笔账.就以前面提到的精英汇的房子,房价54万,手续费1.5万,一年的利息3万.什么装修都不作,也要涨5万才仅仅做到不亏,这还不算20%增值税(或房子全价的7.5%的营业税,WHICH IS LOWER)和二手房的代理费3%. 北京现在不是还有1%的土地增值税吗.有人说现在北京二手房的过户要UP TO 18%的手续费, 也许没那么多, 但大概五年之内的房子卖掉10%的手续费还是有的. 这还没算装修. 就LD妹妹的房子来说,虽然帐面上是涨了30万都不止,但要现在卖出去,好象真能赚到的,10万都不到. 正因为这样,可能很多人都在等5年满了在买.再加上反正还再长.所以宁愿空着也比卖了强.
可以说二手房有,而且也不少, 但一点也不便宜.(唯一算便宜的可能就是你不用装修了,现在是装修了卖了不值, 不装又不好卖) LD妹妹那个小区,我们去看了一户,两室一厅,简装修, 60平方米. 据说已经买了半年了,一直卖不出去,价格还从30万不停的涨,如今涨到了36万.
另外一家,在北京,是我们一个朋友的朋友,属IT精英那种吧.住在顺义的一个高尚小区,门口有警卫,开车进去要领个牌子,出来再交回去,以防有人偷车.我们去的时候已经天黑了.人家专门派了一个警卫在前面骑车带我们到楼下.服务那时相当的好呀.家里装还不错,很简洁自然.应该也花了至少5-10万吧.人现在在上海,这房子就这么空着.朋友问我们有没有兴趣.我们转了一圈. PENHOUSE那种,两层5BEDROOM加上好几个大阳台和STORAGE ROOM, EXERCISE ROOM, 至少二百多平方米,实在太大太豪了. 顺义比较偏僻了,估计市场价在130万左右,看来也是空了一段时间了.
反正于我们总结来说,一句话,要买房投资,也是至少要HOLD5 年以上才行.还不能装修.可是按中国现在政策变化的频繁, 5 年的COMMITMENT,我们还真有点不敢.
To be continued......
现房分两种,一种还是一手房,就是开发商到交房是还没卖掉的.这种基本上是商用办公楼,民用住宅基本没有.简单来说就是一个大长方形.有的有厕所,有的没有.基本没什么格局.我们看了三家.一个是大连商业区中心的一家.价格在8000左右. 41平,是大连最繁华的商业区. 还有一个在大连火车站边上 5300左右,98平.还有一个很贵,还基本都空着呢.都是高层大厦. 因为是商业写字楼,所以是物业费一般都比较高, 而且是40年的产权, 4%的契税. 这40年的产权虽然有些不爽,但这4%的税实在太高了.加上第二个还要3%的代理费.而且还要求我们一次付清.让我们感到里面很可能有什么猫腻. 说到RENT/PRICE RATIO, 我的感觉,在大连,所有费用都算上,并算可以一直租出去的话5%有点悬,但4%肯定是可以的.鉴于人民币的利率在2%左右,应该说还是满高的, 然而相对美国的MONEY MARKET 的RATE来说,还是不够高.
然而,买房不是为了RENT,是为了升值.我感觉民用住宅虽然如火如荼, 商用办公楼价格虽高,却没有那么抢手了.在大连商业区中心的那家,我们上去看房,发现>70%的房子实际上还是住人,或住人加办公.而且纯住人的还不少呢.大概这也有中国特色的吧.
另外一种现房就是二手房.有人说中国二手房还是有房无市.虽然有些过分,却颇有几分道理.
我们简单的算了一笔账.就以前面提到的精英汇的房子,房价54万,手续费1.5万,一年的利息3万.什么装修都不作,也要涨5万才仅仅做到不亏,这还不算20%增值税(或房子全价的7.5%的营业税,WHICH IS LOWER)和二手房的代理费3%. 北京现在不是还有1%的土地增值税吗.有人说现在北京二手房的过户要UP TO 18%的手续费, 也许没那么多, 但大概五年之内的房子卖掉10%的手续费还是有的. 这还没算装修. 就LD妹妹的房子来说,虽然帐面上是涨了30万都不止,但要现在卖出去,好象真能赚到的,10万都不到. 正因为这样,可能很多人都在等5年满了在买.再加上反正还再长.所以宁愿空着也比卖了强.
可以说二手房有,而且也不少, 但一点也不便宜.(唯一算便宜的可能就是你不用装修了,现在是装修了卖了不值, 不装又不好卖) LD妹妹那个小区,我们去看了一户,两室一厅,简装修, 60平方米. 据说已经买了半年了,一直卖不出去,价格还从30万不停的涨,如今涨到了36万.
另外一家,在北京,是我们一个朋友的朋友,属IT精英那种吧.住在顺义的一个高尚小区,门口有警卫,开车进去要领个牌子,出来再交回去,以防有人偷车.我们去的时候已经天黑了.人家专门派了一个警卫在前面骑车带我们到楼下.服务那时相当的好呀.家里装还不错,很简洁自然.应该也花了至少5-10万吧.人现在在上海,这房子就这么空着.朋友问我们有没有兴趣.我们转了一圈. PENHOUSE那种,两层5BEDROOM加上好几个大阳台和STORAGE ROOM, EXERCISE ROOM, 至少二百多平方米,实在太大太豪了. 顺义比较偏僻了,估计市场价在130万左右,看来也是空了一段时间了.
反正于我们总结来说,一句话,要买房投资,也是至少要HOLD5 年以上才行.还不能装修.可是按中国现在政策变化的频繁, 5 年的COMMITMENT,我们还真有点不敢.
To be continued......
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