正文
在这边,我以为喜欢讨论房子的人就够多的了.可是到了国内,我才发现,和国内人相比,这边的人对房子的热情真是小巫见大巫.可以说上到99,下到刚毕业的,没有人不在谈房子.而且每个人都能长篇大论,说出很多的看法来.
而且这两年国内的房子的涨幅真的是挺吓人的.你说BAY AREA这边已经长的很多了吧,这几年也就是涨了40-50%,中国到好.就大连而言,去年一年就涨了100%,原来每平方米在3000左右,现在都已经纷纷长到了>6000了.
我LD的妹妹在大连开发区买的房子,前年去的时候,感觉原来一定挺荒凉的.现在已经是高楼林立的一副繁华景象.对面是DELL和其他许多大楼. LD的妹妹对我们说还有很多国际大公司在这,还有好几桩办公楼在建,她觉的在这儿买房子一定不会亏的.刚好旁边有个期房,叫精英汇在买.说还有4000一平方米的.我们让她说的,忍不住就想去看看.
现在那里的房子分一层和复式两种.我们去的时候说只有复式的了.所谓复式就是整个层高4.4米,(一般一层的是2.8米),所以厅很高,然后上面给你阁出几间来.而面积只是算下面一层的面积.我们去看的时候,这种复式的房子是一层41平方米的,7500一平,二层送20平方米, 一室一厅总计31万,61平方米. 一层86平方米的户型,6300一平,二层送50平方米, 三室一厅,总计55万,136平方米,约合4200一平方米. (现在国家不是出台了一个小于90平方米的房子要占一定比例的条例吗,这个86平的复式看的出就是为了达到这个90平的要求的.中国真是上有政策,下有对策呀)
很显然的,这样的复式136平方米,在我看来是没有那种真正的一层136米来的值,整个房子就是从一个大长方体中阁出来的,也显得有些CHEAP.而且中国的交的毛坯房那真是一个毛坯呀.墙是水泥墙.厨房和厕所什么也没有,就是有几个洞和几个管子.而这种复式的房子连楼梯都不管.说是可以让你选自己喜欢的样子.大部分交房的时候连地上还有很多沙土要你自己去清理.
我和LD还有他妹妹从样板房里转了一圈出来,去和售楼小姐去聊, 售楼小姐就说已经卖了多少,已经剩的不多了.LD和他妹妹都觉的还不错.当场就要订一套56万的那种.我当时心里很没底.另外,我对这种买房子象买菜一样的事请,多多少少心里是有些抵触的.不过当天签个字是不要钱的.LD就去签了一个.
签完了字, 售楼小姐向我们讲解买房的手续.首先是手续费.对期房来说.主要的手续费是国家的契税1.5% (如果你买的是非住房,比如办公楼,则是4%), 维修费4000左右,(不知怎么算的,好象一般开发商自己决定),然后还有其他的一些手续费,几千吧,总共费用要1.5万左右.然后是小区的物业费.是1.20元每平方米每月,按86平方米算,暖气费是25元一平方米一年,当然送暖只有4个月. 暖气费是25元一平方米一年一般都是一样的.可是物业费从0.60到2,3元的都有.
到这里还没有什么让我们ALARM的,可是后面的,我们就有点吃惊了.下面的手续是这样的:
第一,三天之内先交三万,这三万任何原因都不退.三万交了之后,房产不可改名.
第二,在月底之内,办好贷款.然后,你就要开始还款了.鉴于国家规定想我们这样的人是不可以贷款的,我们必须在十天之内将全款,打到开发商那里.
然后, 明年九月,开发商交房.
也就是说, 开发商今年年底就可以拿到全部房款,而房子要到九个月之后才交房.当然如果交房晚了,有罚款,但不多.但是开发商剩了个烂尾楼跑了,好象也没有什么办法.我听完这个,当时就不干了.
第一,现在北京大连还是有不少烂尾楼的.这个风险太大.
第二,我们这样就相当于白白早交了一年的钱.这一年的利息也是2-3万呀,这不就相当于房价又多出了2-3万吗.
第三,也是最主要的一条,我们可能没法拿在十天之内拿出这么多人民币.国家规定,个人帐户每天最多兑换一万美元. 我们还要从美国的帐号里把钱倒出来,也要几天.他们又不收美元支票.
其实,后来我发现我们还是土了.刨去第三点是我们的个人原因不算,北京我大部分朋友现在期房都是先交全款后拿房的.可当时,我还一心想着美国的一手交钱一手过户.怎么也接受不了交了钱九个月后才能拿到房子的事实.
To be continued.....
而且这两年国内的房子的涨幅真的是挺吓人的.你说BAY AREA这边已经长的很多了吧,这几年也就是涨了40-50%,中国到好.就大连而言,去年一年就涨了100%,原来每平方米在3000左右,现在都已经纷纷长到了>6000了.
我LD的妹妹在大连开发区买的房子,前年去的时候,感觉原来一定挺荒凉的.现在已经是高楼林立的一副繁华景象.对面是DELL和其他许多大楼. LD的妹妹对我们说还有很多国际大公司在这,还有好几桩办公楼在建,她觉的在这儿买房子一定不会亏的.刚好旁边有个期房,叫精英汇在买.说还有4000一平方米的.我们让她说的,忍不住就想去看看.
现在那里的房子分一层和复式两种.我们去的时候说只有复式的了.所谓复式就是整个层高4.4米,(一般一层的是2.8米),所以厅很高,然后上面给你阁出几间来.而面积只是算下面一层的面积.我们去看的时候,这种复式的房子是一层41平方米的,7500一平,二层送20平方米, 一室一厅总计31万,61平方米. 一层86平方米的户型,6300一平,二层送50平方米, 三室一厅,总计55万,136平方米,约合4200一平方米. (现在国家不是出台了一个小于90平方米的房子要占一定比例的条例吗,这个86平的复式看的出就是为了达到这个90平的要求的.中国真是上有政策,下有对策呀)
很显然的,这样的复式136平方米,在我看来是没有那种真正的一层136米来的值,整个房子就是从一个大长方体中阁出来的,也显得有些CHEAP.而且中国的交的毛坯房那真是一个毛坯呀.墙是水泥墙.厨房和厕所什么也没有,就是有几个洞和几个管子.而这种复式的房子连楼梯都不管.说是可以让你选自己喜欢的样子.大部分交房的时候连地上还有很多沙土要你自己去清理.
我和LD还有他妹妹从样板房里转了一圈出来,去和售楼小姐去聊, 售楼小姐就说已经卖了多少,已经剩的不多了.LD和他妹妹都觉的还不错.当场就要订一套56万的那种.我当时心里很没底.另外,我对这种买房子象买菜一样的事请,多多少少心里是有些抵触的.不过当天签个字是不要钱的.LD就去签了一个.
签完了字, 售楼小姐向我们讲解买房的手续.首先是手续费.对期房来说.主要的手续费是国家的契税1.5% (如果你买的是非住房,比如办公楼,则是4%), 维修费4000左右,(不知怎么算的,好象一般开发商自己决定),然后还有其他的一些手续费,几千吧,总共费用要1.5万左右.然后是小区的物业费.是1.20元每平方米每月,按86平方米算,暖气费是25元一平方米一年,当然送暖只有4个月. 暖气费是25元一平方米一年一般都是一样的.可是物业费从0.60到2,3元的都有.
到这里还没有什么让我们ALARM的,可是后面的,我们就有点吃惊了.下面的手续是这样的:
第一,三天之内先交三万,这三万任何原因都不退.三万交了之后,房产不可改名.
第二,在月底之内,办好贷款.然后,你就要开始还款了.鉴于国家规定想我们这样的人是不可以贷款的,我们必须在十天之内将全款,打到开发商那里.
然后, 明年九月,开发商交房.
也就是说, 开发商今年年底就可以拿到全部房款,而房子要到九个月之后才交房.当然如果交房晚了,有罚款,但不多.但是开发商剩了个烂尾楼跑了,好象也没有什么办法.我听完这个,当时就不干了.
第一,现在北京大连还是有不少烂尾楼的.这个风险太大.
第二,我们这样就相当于白白早交了一年的钱.这一年的利息也是2-3万呀,这不就相当于房价又多出了2-3万吗.
第三,也是最主要的一条,我们可能没法拿在十天之内拿出这么多人民币.国家规定,个人帐户每天最多兑换一万美元. 我们还要从美国的帐号里把钱倒出来,也要几天.他们又不收美元支票.
其实,后来我发现我们还是土了.刨去第三点是我们的个人原因不算,北京我大部分朋友现在期房都是先交全款后拿房的.可当时,我还一心想着美国的一手交钱一手过户.怎么也接受不了交了钱九个月后才能拿到房子的事实.
To be continued.....
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