在北京买房: 什么时候?

在北京买房，不仅仅是北京土著的一个话题，也不仅仅是北漂一族的话题，而是向往北京所有中国人的一个话题。中国人民穷了很多年了，现在手里有了点银子，买一块地，守一栋房的地主心态全都冒了出来。原来是：家中有粮，心中不慌，现在是，自己有房，心里不慌。房子也成了成功与非成功的分界线。 但是，北京市的房价居高不下，北京市的平均房价远远超出了普通人民可以负担能力的临界点。使许许多多具有地主心态的潜在买房人群望而却步。 在首都北京有一个属于自己的小窝，在首都北京有一个属于自己的地方，从心理上到理论上都是完全正确的，也是许许多多“北京人”世代的梦想。 在北京买房吗？回答是肯定的。买！  但是，什么时候？ 2006年北京平均商品住房销售价格接近8000元/建筑平方米，如果买90平方米的房子，每套价格为72万元，加上契税、公共维修基金为74.52万元。而根据1-7月的数据，预计今年每个家庭2.8人的可支配收入为56515元，住房价格与城市居民家庭可支配收入的比值为13：2。如果按照二成首付和6.84%的房贷利率抵押贷款20年，每月需要归还月供4042元，约为家庭月收入4710元的85.8%，远超过40%的国际警戒线。 根据北京市建委的统计，截止到2006年4月30日，北京市共计约有 127000 套住宅没卖出，大约占全部可售住房套数的60%，应该说，由于申奥成功引发的北京市房地产开发对未来的过度预期，北京出现房地产开发过热同时已经造成了北京市住房供给的严重过剩。同时，北京仍有 80000000 万平方米土地被开发商囤积，按照北京市政府公布的日售600套住宅的速度，如果全部开发成住宅，至少可以卖到2015年。 预计2008年以后，政府可能通过开征物业税、落实购房实名制、控制住宅商用以及供给廉租房、经济适用房和限价房方式，抑制房价。同时，奥运会之后的经济增长减缓甚至经济负增长也会是房地产的低谷期。因此，北京2008年奥运会之后，北京地区的房价将会有大幅度的回落。 从2009年下半年开始，应该是我们广大人民群众在北京购置房产最佳时期的开始。 （完全属于个人观点，千万别当购房圣经）