老当不益壮
现居海外，常回国内，自称
房地产人士：你认为政府会如何解决你说的问题？
我：其实从 2002 年起，中央就开始对房地产进行调控，出台了许多规范房地产市场的规定，但收效不大。地方政府为了短期政绩，与中央政府争夺金融、土地资源，有意维护房地产泡沫。
2005 年 5 月，建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门曾联合下发了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，明确指出房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题，提出各地要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务，规定“保证中小套型住房供应”，明确要求“打击炒地”、“期房禁止转让”。 但遭到以上海为代表的地方政府抵制，陈良宇公开与中央叫板，上海等城市房价继续大幅上升，中央的文件基本没起作用。
一年后， 2006 年 5 月，形势逼得国家不得不再发九个部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的文件。这次与上次有很大区别，一是发文件的规格高了，经国务院批准，以国务院办公厅名义转发；二是部委中除了原七个部委外，还加上了监察部、统计局两个部门，这等于向地方诸侯明示：在统计上中央直接介入，不听话的有可能面临行政处分。
房地产人士：上海的价格是下来了，但北京、深圳、广州的价格反而升高。你怎么看待中央这次调控的前景？
我：不乐观。上海的价格下来，与查处陈良宇案有关，本质问题并没解决。从上到下，都看出这是中央和地方利益的博弈。
中央着眼的是全局，其执政理念是从国家统治的稳固出发，谋求的是执政党的长远利益，懂得“民为邦本，本固邦宁”的道理。房价高，对房屋投资者有利，对广大房屋消费者不利，易激发社会矛盾。房地产一旦成为暴利行业，随之就会成为政府官员腐败的温床。这也是中央不能容忍的。
地方政府是土地、房屋高价的直接受益者，地方领导大多都是追求眼前利益的急功近利者，他们没有全局观念和长远观念，更缺乏执政为民的理念。你也很清楚，土地收入全归地方，土地收入越高，地方好处越大。为了获得土地的最大收益，地方政府首先是要最大限度地减少获得土地的成本，办法就是减少给农民的土地补偿金，减少给拆迁户的房屋补偿金。这实际上就是对人民的掠夺。另外，就是高价出售到手的土地，价格越高，获利越大。土地价格高了，房屋价格自然水涨船高，地方政府某些行为是导致房价升高的重要原因之一，它能有积极性执行中央的调控措施吗？
因此，地方政府总是在中央政策出台后寻找化解的绝招，一边大唱贯彻调控已取得胜利的高调，一边冥思苦想出对付的策略，使对房地产的宏观调控成了调而难控，一调就空的局面。有人讲：“中国目前最大的问题是政令不通，中南海制定的东西有时都出不了中南海。”
调控能否成功，看胡温是真下决心，还是做做而已。
房地产人士：怎么才能看出中央是真正下了决心？
我：以北京为例，中央这次下了文件，北京的价格不降反升，而且是大幅度的升，在天子脚下，就敢顶风上，也太不拿中央当回事了。现在各地都在看中央对北京怎么办。要是我是胡景涛、温家宝，就把刘淇、王岐山叫到中南海，问他们：中央下文件半年多了，你们到底采取了什么措施？为什么不奏效？你们不行，让位。中央换能行的人。你看吧，立马能有效果。一个国家的领导人，要没点魄力，能管好国家吗？
房地产人士：房地产发展了，地方政府有了钱，对城市建设有好处。马路宽了，楼房多了、高了，城市更漂亮了，还可以兴建更多的福利设施，这对居民有好处。
我：应该肯定地方政府在城市建设和发展方面所作的努力和取得的成绩。如果单纯是这样，无可厚非。但实际上并不是那么单纯。很大的程度上，这是和他们的政绩联系在一起。有的官员，出发点就是为了政绩，因此特别喜欢表面工程、形象工程、在任期内能见到效益的工程，对教育、环保等关系民生长远利益的项目就不感兴趣。
还有一点很重要，在地方政府官员的潜意识中，凡自己权力或机会能够处置的公款，和自己腰包里的钱差不多，与百姓毫不相干。地方政府有了钱，可以给官员建别墅、高档公寓，可以盖高级办公楼、俱乐部，进口高级轿车，官员的交际费大大增加，连嫖娼都可报销，官员出国更方便，奖金、名目繁多的补贴使收入大大增加，等等，好处多了！一般来讲，地方官员住的房子要比同级的中央官员大的多，豪华的多，用的车、手机、电脑也高级的多，原因就是他们手中可支配的钱要多地多。切身利益有时能起到主导作用。
房地产人士：你不能否定，地方自主钱多了，可以减轻中央的压力。
我：在经济上，可能是这样，但如果违背了民众的利益，给中央反而带来麻烦。首先你的钱要来的正道，你不能靠低价掠夺土地，高价出售获取暴利，不能利用高房价从老百姓的口袋里榨取钱财，不能逼的低收入的人住不起房。现在，每年到北京上访的数十万人，最高检察长贾春旺讲，百分之九十是当地政府违反政策或损害群众利益引发的。地方发生数千人、上万人动乱每年都不少，大多是因为农民的土地补偿低和强制拆迁造成的。地方政府侵害民众的收益都归地方所有，但在政治上造成损失却由中央买单，他们越侵害民众，转嫁给中央的政治代价就越大。中央如果不能采取有效措施改变这种状况，将直接威胁执政党的执政地位，这可是头等大事。
房地产人士：降价不降价，取决于开发商和市场，也不是市长说降就能降的。
我：你这个道理放在美国，是对的，但在中国，就不合适。中国特色的社会主义就是要保障人民的基本生活需要。政府既然能控制住粮食、电、煤气、车票的价格，也应该能控制住房价。你我都在政府部门工作过，很清楚政府能运用的手段。要不然，这九个部门下文件干什么？
说句开发公司老总不爱听的话，别看他们财大气粗，神气的很，那都是在拿钱摆平市政府有关领导、部门后。摆平前，开发商像孙子，房地产开发涉及公司注册、土地出让、立项审批、规划设计、施工审批、工程监理、质量验收、水电气配套、有关税费征收减免、银行信贷、商品房预售许可与产权办理等等，任何一个有关部门都能让开发商趴窝。开发商拿钱摆平后，就成了大爷，出了问题，后面有人撑腰。
有位开发商讲，他就是为富人建房。在西方国家，也没有哪个开发商敢这样公开讲。如果是私企老板也就算了，他是国企的老板，又是共产党员，敢这么讲，还没人管他，很耐人寻味。
