史托维尔（Stouffville）----房地产投资的另类热土

史托维尔的英文全称是：Whitechurch-Stouffville, 是紧邻Aurora, Newmarket, Markham, 在安省约克区（York Region）东部，占地206.4平方公里的镇级行政区域。占地面积比Aurora和Newmarket，Richmond Hill 合起来还大，跟万锦市差不多大，但人口不到万锦35万人的零头----人口不到5万，还不如Aurora人多。真可谓地广人稀。 

我们提到史托维尔，通常都是指万锦北面，靠东北角的那个偏僻小镇，大家都认为是个人气不旺，交通闭塞的所在。但今天，我们不妨把眼光放开一点，看看史托维尔其他200平方公里的环境。

史托维尔的西边界是404高速公路，靠西边的社区都比较方便上下404高速，交通很方便。史托维尔大部分的土地是广阔的田野和森林，这些田野和森林处于大多地区绿地保护地带（Green Belt），是不允许大规模的开发做其他用途，比如大片盖房子。开车进入史托维尔看到的是一派田园风光，很少看到大片的居民区，但一不小心开车进入森林的道路，就会别有洞天，看到一番世外桃源的景象。原来在这大片的林木中，星星点点地散布着极为气派的大房子，有较新的豪宅，也有老旧的大屋，这些或新或旧，或气派或别致的大房子都有一个共同特点------就是占地大！1英亩2英亩占地的太常见，10英亩20英亩占地的也时时有。（1英亩=4047平方米）

 

郁郁葱葱的绿林里星星点点地散布着田园诗意般的庄园别墅。

 

这套占地4英亩多，5400多呎的全新别墅，靠近Bloomington/Hwy 404，极好地段，307万就买到了。

 

这套占地1.35 英亩，室内1万多呎的别墅，绿树环绕，碧草连天，叫价不到300万。

 

这套占地10英亩，有12000呎生活空间的气派豪华庄园，去年卖460万

但开车往南15分钟，占地40呎宽，100呎深（不到0.1英亩），建筑面积3000呎的房子，现在都卖到200万了。相比之下，相距仅仅15分钟车程，价格差别何其大！

加拿大地广人稀，但适合居住的土地有限。多伦多这种人气旺盛，最宜居住的超大城市，在加拿大也是数一数二，绝无仅有的。随着越来越多的人选择定居多伦多地区，或在这里投资买房，这里的房价只会越来越高，城市土地越来越稀缺。像史托维尔这种环境优美，地广人稀的城市近郊，就会格外受到人们的亲睐，未来的5-8年里这种占地大，环境好的田园别墅定会价格飞涨，大大超出多伦多房价的平均涨幅。

也许有人会说，这些房子占地大，但处在绿林保护地带中，不能开发，占地再大也没有土地开发价值。但正因为如此，在这200多平方公里的土地上，就仅仅只有这几百套占地大的庄园别墅，资源稀缺，价格自然是奇货可居。

如果，我说如果有一天，政策变化，容许在Green belt的保护地带中进行有限的开发，那拥有这些宽广土地的房主，岂不是大有可为，投资的回报又岂只是一倍二倍？

购买这种市郊的庄园别墅，与通常购买的民居又有些不同之处，有些地方需要特别留意。如果没有经验，最好请专业地产经纪来帮助购买。