住新房的讲究

就像埋下一颗果树种子，总是会去关注它破土，发芽，长叶，抽条，长高，开花结果。当你买了新楼期房，总会时不时地跑到施工现场，去见证你的新房基础开挖，框架竖起，屋顶盖好，外墙完工，内部装修，测试完工， 你会觉得时间漫长，无尽等待。等到拿到新房钥匙时， 也许你都急不可待了，恨不得马上搬进新房，感受住新房的滋味。不过，且慢，你可知道住新房有些特别的讲究， 不是急急忙忙就可搬进去的。

新房与二手房的最大区别当然是新，看着新， 闻着新，住着也新。除了有油漆味，材料味外，新房还有个看不见，闻不着的特征，就是湿度大。

新建好的房子里的湿度通常都在80%以上，而对人适宜的湿度是50%左右。长期待在这种潮湿的环境里，对人体极为不好。另外房间里湿度过大，对房屋结构也有影响， 特别是在夏天，房间内的木地板会膨胀过度，地板接缝处会翘起来，时间长了，就形成永久变形，怎么也平复不了。房间里湿度大，在地下室的基础墙上会凝结成水，有时会见到地下室的地面上有一摊摊的水，墙面的保温棉里也集了不少的水。如果长时间水分散发不了，地下室内和保温棉里都会产生霉菌。如果是在冬季，室内玻璃窗上会长时间出现冷凝水，如果长时间不清理，窗缝里也会发黑起霉菌。

本地新房湿度大，主要由两方面原因：一是新材料含有大量的水分， 一时挥发不了；二是施工方式造成的。这里的建筑商在施工的最初阶段，即建房屋的基础及地下室时， 并不将地下室的混凝土地面铺好，而是在框架搭起， subfloor 铺好，房屋封顶后，运来商品混凝土，通过地下室的窗口，灌进地下室。他们之所以采用这种工艺施工，一是不需额外的混凝土地面养护措施，二是铺混凝土地面时不影响其他工序的施工进度。但这样一来，地下室里就非常潮湿，并且湿气也很难散发。

在春夏期间施工盖房，有时会大雨滂沱。一场雨过后，如果正赶上房屋要封顶，建筑商们决不会等到房内的雨水干透再施工，封顶砌墙一点也不会耽误。闷一屋子的水汽就让它慢慢的挥发吧。建筑商们关心工程造价，在乎施工进度，但他们决不会在乎自己盖的房子里的湿度大。

为了减轻新房的湿度和气味，新房主们可以采取以下措施：

如果周围的房屋都已完工，入住以前每天白天开窗透气，连续两周到一个月，不但能散发房内水分， 也能挥发掉新房的油漆，材料散发的气味。

如果周围的房屋还在施工，外面的灰尘大，就不能开窗了。这种情况下只有将卫生间里的排风扇打开，将室内的气体排出，同时要将暖气炉的温控器（Thermostat）的风扇（Fan）打到ON的位置上，让室内的空气循环，将地下室的潮湿空气吹到楼上，再通过卫生间的风扇排出（注意这种情况下整个房子不能完全密封，否则有可能引起下水管倒灌）。排风扇连续工作半个月左右室内就基本没有异味了，湿度也大大降低。

另外建议在新房交房的头8个月里，一直将暖气炉温控器的Fan打在ON位置上， 保持整个房屋内的空气循环，也能调节整个房屋从地下室到二楼的湿度均匀。

如果是在夏季交新房，也可以开启冷气机，或买个抽湿机放在地下室，都能很快地把房内的湿度降下来。

如果新房是在冬季交房，房内的湿度就没有那么大，可能会在60%左右，这种情况下就没有必要打开暖气机上的加湿器，通常说来，新房的头两个冬季不开加湿器，对房屋结构有好处。

在加拿大，新房有一年，两年，七年的保证期，有些问题在保质期内都会由建筑商或Tarion保修。比如浴缸，淋浴，马桶，上下水管漏水，随时都应该得到修理；接缝处的干裂缝隙，一年后会集中修理。

建筑商要求新房地下室两年内不要装修，为的是便于观察基础是否沉降均匀，是否出现裂缝，以及裂缝是否需要修理。另外，新房主在建筑商安装的设施上进行了其他工作，比如在暖气炉风管里安装了冷气机，建筑商会以此为由拒绝维修暖气炉出现的任何问题。

还有一个问题不是常见，但也会遇到。就是现浇的混凝土基础墙与外砖墙的接缝处是否高出地面半呎以上。有时建筑商在回填平整地面时，没有控制好地面水平高度，地面直接与砖墙接触了。如果一不留神，几年过去，就会发现接地的砖墙表皮损坏剥落了，这时再去找建筑商或Tarion，没准已过保修期了。


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