关于买房定金的说道

古今中外的商业交易中都有先付定金或称”落订”的传统习惯， 在加拿大的房屋买卖交易中也不例外。交付定金是买卖双方慎重对待交易合约的措施，是买方不毁约，不违约，遵守交易合约的具体表现。定金的多少也显示出买方对待交易的诚意。那么在加拿大有关买房交付定金都有一些什么样的规定和传统呢？

首先，加拿大没有规定具体交付定金数额的多少，通常由买卖双方协商一致。传统的做法是买方在下”Offer”时，按出价的5～10%提出定金的数额。多给定金，卖方不会有意见；给的太少了，卖方就可能不乐意，会在”Offer” 里修改定金的数额。

根据以往的经验，买方下”Offer”时，多给定金的”利”大于”弊”。定金给的多，卖方会觉得买方很有诚意，会很慎重的对待买方的”Offer”，往往会在价格或条件上多作些让步。

多给定金有利于谈成买卖合约， 但买方会认为不合算，特别是交房期长的，光是利息就损失不少。为了保护买方的利益，现在下”Offer”时，会有一个附件B（Schedule B)，在这个文件里会详细说明如何计算定金所产生的利息，这个利息会在交房后由卖方经纪公司支付给买方。

有的买方手头现有资金不多，在合约敲定时只能先付少量定金，但会在合约里写明在一定的期限里，会追加定金的数额。这种做法，卖方都会理解和接受。

按规定，交付定金的方式可以是：现金，个人支票， 保付支票（Certified Cheque)，银行汇票（Bank Draft or Money Order)。但现时的房地产交易中，绝大多数只接受后两类方式，而不接受现金和个人支票。

按规定，定金必须在买房合约签订后的24小时内支付给卖方经纪所在的房地产公司，而地产公司在收到定金后必须在2个工作日（Banking Days）里存入规定的信托账户（ Trust Account）中。

地产公司不得挪用存入信托账户的定金，只能在交易结束或中止时根据相关律师的指示进行处理。另外，存入信托账户的定金不会因地产公司的关门倒闭而损失，有关法律保障了买卖方的利益。

在正常情况下，房屋交易顺利进行结束时，买方交付的定金作为买房首付款（Down Payment），定金归卖方。卖方通常用定金来支付地产经纪的佣金，如有剩余，由地产公司开出支票，退给卖方。

如果房屋交易不能顺利进行，通常有两种情况：一是带条件的合约，其条件不能满足，从而合约失效；另一种是合约生效后买方或卖方不执行合约，即买卖某一方不能或拒绝Closing。

第一种情况比较简单。通常是在特定的期限内条件不能满足时，合同不能生效，买卖双方在一份叫”Mutual Release”的文件上签字后，在10-25个工作日以内，买方会收到退回的定金支票。

第二种情况就比较复杂。这里的购房合约里通常不规定违约责任，（比如像在中国的合约里，通常会有”买方违约，没收定金；卖方违约，双倍返还定金”之类的条款。）在加拿大，一旦一方违约，通常都会交由律师处理，通过法律来解决违约纠纷。买卖双方能够自行协商解决的不多。在买方违约的情况下，定金是用来支付买卖双方经纪的佣金，还是归卖方，用于弥补卖方的损失，只有通过法律程序，由律师才能处理。