中国的高房价堪比“猪坚强”，压不垮，砸不烂，野火烧不尽，春风吹又生（升）。即便是经历了近半年的史上最严厉的所谓调控，仍然坚挺。究其原因，其实很简单，就是升值预期。
货币理论体系里有一个理论，就是当预期明天的价格会比今天高时，消费者的消费欲望会趋强的。这里的消费者，其实还包括投资者。就象我的一个哥们说的，投资心理上不怕“踏空”（刚买了价就掉了），就怕错过股市涨价。这也就解释了为什么股票涨得越快，买的人就越多。买得人越多，涨得又越快。所以国内股市的庄家要想赚钱，就先大笔的买入，当涨价的趋势一旦形成，小投资人就会跟风。当涨得差不多了，先跑的一定是庄家。小投资人一定永远是接最后一棒的。
看国内房价摔不下来，先要看是怎么长起来的。
第一，凡经过改革开放前三十的人，脑子里都有没房的痛苦记忆，一家七，八口能挤在三十多平的单元里。所以就怕手里没房。就好象经历过战争年代的人，永远忘不了饥饿的感觉。有这种心理阴影在，就容易恐慌，容易非理性。记得价格刚放开的时候，听说有人买了三大麻袋的食盐，够吃好几辈子的。房价涨得越快，越等不了，今天不买，怕明天，甚至连下辈子都买不上房了。所以，有条件的，早早的把孙子的房都备下了，可能那孩子才一周。那没钱的也买，为了凑首付，连上几辈儿的棺材板钱都掏来搭上。现在的年轻人，也真是好意思。
二，外地到大城市打工的，没有属于自己的房子，怎么也找不到融入这个城市的感觉。
三，攀比心态，隔壁二姨三姑爷的小舅子都买房了，自己不买没面子。
四，没道理的道理。比如结婚必须买房，都成了公理了，不容质疑。否则就是裸婚，就是居无定所。哪跟哪呀？居无定所是指没房住，今天驻房檐底下，明天睡桥洞。至于房子是买的还是租的，下班了知道去哪睡觉，那就不叫居无定所。裸婚？没自己的房子，银行里有几千万，裸吗？
五，没有法律，法规保护租房户的权益。房东跟老板是的，说涨租金涨租金，说让走人，东西敢扔大街上去。
记得美国有个电影，名字不记得了，说的就是一个租户，租了房就瞎闹，房主就是没办法。想赶人，门也没有，住进来了，比大爷还大爷。为什么？有法律保护。当然了，那租户闹得也太邪呼了，都要杀人了，最后房东两口子拚了命了才没被杀成。
当然了，这上面的几条基本，还可以多多少少的归类为刚性购房者的购房原因，好歹了是为自己住的。
再有就是投资性住房了，买了房可以出租，还有固定收入。我的一个哥们，家里老婆早不上班了，早早的一套一套的买了三，四套了。老婆就管出租，收房租，如果高兴了，名片上印个CEO也没人管啊。问他，租金能收几个子啊？人家说了，哥冲的不是租金，哥为的是房子能升值。
投机性购房，房子还没过户呢，那边卖的单子都下好了，就赚个短期收益。
但即便有上面几条，也不足以支撑房价疯了是的往上涨。关键是背后涨价的预期的形成。那么涨价预期是怎么形成的呢？
一，地产商，千方百计的造出各种理由引诱买家来买，什么至尊享受，王者风范。弄条小沟就算河畔风光，离海多老远了，也叫海景。
造理由也就算了，哪有买家不推销的，地产商还雇人假装买家，闹的想买房的看见一里长的队，多好的心理承受力也顶不住，心里慌得受不，脑袋一热，房就买了。
再有就是雇来编词的文人，什么也敢叫理论，什么都往上码，什么城市化，什么土地供应不足，什么支柱产业，什么刺激内需，连古人都被搬来了，老祖宗就有的说法，“居者有其屋，”愣被解释成所谓“有其屋”就是要有房产权了，所以要住房就得先买房。房价都在天上了，进城的农民工打八辈子的工也挣不上一套房，到这了，城市化和房价还有关系吗？这些个词，再加上当地政府，官媒一炒，由不得人不信。
再有，最关键的，就是炒房团了。这炒房团就跟股市里的庄家是的，大宗的一买，价一下就炒上去了。贫富悬殊，有钱的太有钱，几个人的财富就足够搅得一城的房价嗖嗖的往上涨。等房价一上去，小老百姓一跟风，买房的，投资房的，炒房的跟滚雪球是的人越聚越多，炒房团就该拍拍屁股走人了。这也就不难理解，为什么房产商总是和炒房团搅在一起，那炒房团就是托市的。
当然还有其它的，比如腐败，地方政府买地捞政绩了，政府人员的内部预留房了，等等，这里就不多说了。这里关键要说的，就是一个涨价预期。一旦形成了涨价预期，那房产商就等着坐地上数钱吧。
所以，要想抑制房价，关键是打掉楼市升值预期。一旦楼市不合理的升值预期不存在，投机客不会进场，投资客也会减少，那些硬挤出的刚性需求的刚性也会变弱，就可以还楼市一个更接近真实的本来面目。
