ZT华侨港澳台居民买房指引

华侨港澳台居民买房指引 建设部等六部委7月24日发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》后，引发 港澳台居民及海外华侨、华人强烈关注，各地正在根据《意见》制定实施细则，其中北 京市规定“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买自住商品房的数量暂定为 一套”。 外籍华人不享受华侨优惠政策 　　六部委联合发布的意见限定外资只能买自住、自用房屋，港澳台地区居民和华侨因 生活需要，“可在境内限购一定面积的自住商品房”，但未规定购买数量。 　　配合六部委意见，北京市建委房屋市场交易管理处7月20日向各房地产开发企业下发 紧急“通知”，细化相关规定，港澳台居民和华侨暂定只能购买一套住宅，该规定从7月 21日起执行。 　　通知指出，凡不符合以上规定的机构和个人，开发企业不得与其进行网上签约，未 按规定执行产生的合约纠纷，由当事人承担法律和经济责任。7月21日后违规网上签约的 房屋交易部门，将不予办理预售登记和转移登记手续。 　　专家称，六部委的《意见》中的“华侨”在《归侨侨眷权益保护法》中有明确规定 ：“华侨是指定居在国外的中国公民”，国务院侨办等部门的有关身份解释中说明：外 籍华人指原是华侨或华人后裔，后已加入或已取得居住国国籍者。因此，外籍华人购买 中国大陆房产将按照外籍人士标准要求，即必须在中国大陆学习时间超过一年的境外个 人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。 商业投资也可能被禁 　　有业内人士表示，《意见》规定港澳台居民限购境内一定面积的自住商品房，当中 “商品房”定义一般都包括住宅、商铺和写字楼物业，因此港澳台居民购买商铺、写字 楼的商业物业投资可能也要被禁止。 　　据了解，港澳台居民，尤其是香港人极为热衷投资商业物业，大陆不少大型商场商 铺销售往往喜欢到香港展示，吸纳香港投资客。未来该种行为可能要被禁止了。但《意 见》没有明确港澳台居民和华侨的购房面积，也没有明确如何区分自住型商品房和投资 型商品房，因此可能要待地方出台细则才能进一步明确。 专家对相关问题的解读： 　　1、已拥有一套住宅的港澳台居民可在卖掉已有房屋再置新屋。 　　2、而对于港澳台居民夫妻可否分别用实名制购房？来自北京的答案称没有统一。业 内人士表示，该文件没有对此做出明确规定，存在一定可能性。不过京城著名的楼盘雍 和大厦售楼中心的答案是，夫妻只能购买一套房屋，除非以其他亲属名义购买。而来自 上海的意见称，若夫妻分头实名制购买住房将很难控制。 　　3、对于已经购买住宅能否再购买商铺或是已有商铺是否可买房？来自北京的答案称 ，业界人士均予以否定。而来自上海的意见则恰恰相反，称根据《意见》精神，应只于 住房设限，故预期《细则》将不会限制境外购房者在购买一套住宅后再购买商铺，或拥 有商铺后再买住房。 　　4、港澳台居民可购买一定面积的自住房，一定面积究竟是多大？来自北京的专家指 出，政府方面仍未明确和量化，未来可能会有进一步细则出台。来自上海的意见称，预 计《细则》不会从面积加以限制，只会从套数设限。深圳的意见认为，面积应该是“国 15 条”鼓励的90平米以下中小户型为主。 　　5、来自北京、上海和深圳三地的业内人士及专家均指出，港澳台人士本已购买的超 标房产不受影响。 　　6、而在其它省市拥有住宅的港澳台人士可否在京再购一处住宅？来自北京的答案称 可以。来自上海的意见称，目前各省市的房地产销售网络建设还不健全，于跨省市联网 制限是无从控制。深圳的业界认为，需要全国信用及购房信息联网才可实现，所以并非 深圳一市可以控制。