六部委办法出台 外国人在华居住满一年方可购房(ZT)

六部委办法出台 外国人在华居住满一年方可购房(ZT) 新闻来源: 京华时报 　　经国务院同意，中国建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局24日联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)。《意见》规定，外国人在华居住满一年方可购房。 　　据新华消息，《意见》规范了外商投资房地产企业的市场准入，提高了部分外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重，明确了外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序；《意见》规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过一年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，规范了境外机构和个人的购房手续。同时，《意见》还明确了各相关部门和地方人民政府的监管责任，要求加强对外资进入房地产市场的管理和引导，并提出了完善外资进入房地产市场监测分析工作机制的要求。 　　2006年以来，外资投资房地产增长较快，境外居民和非居民机构直接购买在建项目和成熟物业等较为集中，至6月底，新设外商投资房地产企业同比增长25.4%，实际使用外资增长27.9%；境外机构和个人购买商品房一季度结汇同比增长两倍以上。 　　市场人士称，中国新近出台的限制外资进入房地产市场的政策将使外资进入这一领域的步伐放缓。 　　社科院金融研究所金融研究室研究员尹中立分析说，外资在中国大举购房造成两大影响，第一是刺激了房地产价格上涨；尤其是北京、上海地区；二是增加了中国外汇储备，增添了人民币升值的压力。 　　对于171号文的影响时，尹中立说：“新规可以减缓房价上涨的压力，但并不是说房价会走低。” 　　中国社科院金融发展中心主任易宪容表示，这是一个比较温和的政策，它表明了中国政府对于外资进入国内房地产市场的态度。 　　易宪容称新政策对外资进入房地产在市场准入上作出限制，很有必要，全世界有一百三十多个国家都制定了外资进入本国房地产市场的种种限制措施， “住房是生活必需品，必须在满足国内民众需求的基础上对外资开放”，他同时表示，这次政策只是国家出台限制外资购房政策的开端，此后，应该还出台更加严厉的措施从不同的环节来限制外资购房。 　　易宪容还表示，该政策对外资较为集中的北京深圳等大城市会有较大的影响，外资炒房是推高房价的重要因素，新政策肯定会对这些城市的房价起到抑制作用。