中国房价与国家战略

存在即合理。这个合理，说的是有其形成的原因。房价高涨这么多年，正式国家战略的体现。

中国人由于历史、风俗及其他不管什么原因，事实是喜欢存钱。政府也一样。政府倾向于存钱还有另一个原因，我们在世界上朋友不多。朋友不多的人，凡事都需要用钱摆平。比如联合国投票，朋友多的一呼百应，朋友少的只能花钱买票。所以，我们的政府，更需要钱。

在国内看，钱是人民币。走到国际上，钱是美元。所以，我们必须存大量美元。

想存美元，必须赚到美元。这就是出口导向的国家战略的由来。赚到美元是第一步，如果赚了美元，又用美元去进口了，从国际上讲，我们还是没有赚到钱（美元）。所以，一定要让赚到的美元留在国内，不花出去。这和我们自己一样，赚了钱，又花了，就没有存钱。不花出去的办法很多，一是外汇管制，比较容易引起反弹，于是只能操纵汇率。人为压低人民币。压低人民的后果，是同样的东西，国内的产品看上去比进口更划算，于是抑制了花美元的冲动，也就把赚到的美元“存”起来了。

从共产主义的社会主义到初级阶段的社会主义，这个战略为转型贡献至伟。

任何政策都有副作用。存美元的副作用是通胀。美元拿回来，企业换成人民币，赚一亿美元，银行要提供六亿人民币。这么大的出口量，印出这么多人民币，远远高于国内流通所需，通货膨胀在所难免。而通胀是致命的病，一定要根治才行。一方面要存美元，一方面要治通胀，怎么办？周同学出了个主意：把钱圈在池子里（概念是近期才完整阐述，实际已经运行多年只不过没有起名字）。

什么意思呢？把这些超过实体经济需要的钱，放在一个地方，不要流通起来。比如，放在保险柜里，就当没印。既存钱、又不通胀，两全其美。保险柜就是房地产。选房子做池子，正好符合中国人喜欢屯房、同时没有没有其他合适的投资渠道的现实。房子单体价值越高，保险柜作用越大。因此房价必须高。

当然，池子也是有副作用的。国家战略让池子保管可能会引起通胀的热钱，同时就误伤了普罗大众的住房需求。不过普罗大众总是国家战略中最后考虑的因素。总是被躺枪的命运永远无法改变。

当房价高到普罗大众都开始反对的时候，引起另一个麻烦：社会稳定。社会稳定也是一个必须解决的问题。于是问题就复杂了：最要紧维稳，首先要存钱，其次要管理通胀，第三房子这个保险柜已经放满了。周同学的池子论基本完成历史使命，于是在学术上可以讨论了。

同时，经过多年的努力，中国开始在世界上有朋友了，企业国外上市了，有国外评级机构的信用了，对存美元的需求不是那么强烈了，而且美元存的差不多了。这时候，房子的保险柜作用不突出了，维稳提上议事日程。维稳的目标很简单，房价降下来，存的美元花出去。

一方面，房价中起保险柜作用的那部分价值已经不再需要，另一方面降房价又赢得民心。降房价又成了国家战略。

所谓的泡沫，就是其保险柜作用的那部分价值。挤出去是必然。

怎么挤？慢慢挤。动荡总是不好的，容易被敌对分子翻船。房价降的战略又会引起大家集中抛售，这个是个大麻烦。解决问题的办法也很简单，交20%的税。国内房价动辄翻倍，这名义上的20%增值几乎和总价的20%差不太远了，如果20%还不能够阻止大家过快地抛售房产，30%试试，50%试试。总有个数字能成为温水煮青蛙之态。

房价走低是肯定的了。很多人会选择捂着。那也不怕，还有房产税这个后招。

总而言之一句话，吃进去多少，都得给我吐出来。这个和盖兹当年的策略一样：盗版吧，最后都得给我吐出来。

和塞浦路斯殊途同归。塞浦路斯直接从银行里拿现金，天朝从资金池里拿信用卡。一个怨声载道，一个被草民支持。都解决问题，高下立现。

当然，肯定会有部分草民躺枪。不过如前文所述，因为草民从来不是国家战略的组成部分，所以无论国家战略如何，躺枪都是必然。既然无法避免，躺枪之后只要不死就值得庆幸。