不忘中囯之327: 中国房产市场热潮出现降温迹象

中国房产市场热潮出现降温迹象

最新官方数据显示中国狂热的房地产市场出现了降温迹象，这则消息可能给那些因城市居民无力负担住房而背负越来越大压力的国家领导人带来鼓舞。

中国国家统计局周三公布，2月份全国70个大中城市房屋价格较上年同期上涨10.7%。

不过，今年前两个月住房销量增幅为37%，较去年年底时的逾50%已有所回落。追踪中国30个大城市房产交易状况的地产咨询公司搜房(Soufun)汇编的数据显示今年年初住房销售出现了更大幅的回落：2月份的住房销售较1月份时下降了49%，而1月份又比去年12月份减少了46%。

交易量缩水表明，高房价和贷款收紧令更多中国大城市居民在普遍认为陷入泡沫状态的中国房地产市场面前裹足不前。

在那些无力投身房产市场的人中就包括北京一位名叫蒋耘的38岁营销主管。自从他的儿子三年前出生、他的父母搬来照顾孙子后，他位于北京东部一间86平米（约合925平方英尺）的屋子就显得格外拥挤了。不过，考虑到眼下的房价，姜云实在拿不出那么多钱来买大一点的新房。

他说，我不想因为买房而让家里背负太沉重的经济负担，毫不夸张的说，买房足以杀死北京一户中产家庭。

去年，房产交易和建筑的激增成为中国经济复苏的最大支柱之一。但是随之而来的房价飞涨也成了让中国领导人头痛不已的问题。它已成为本周中国全国人民代表大会的主要议题之一。

中国总理温家宝和其他官员一再表示，政府计划通过加大住房补贴和遏制投机需求的方式来解决住房市场存在的若干问题。

中国政府旨在防止投机的政策目前要求购买第二套房的首付比例为40%，而第一次申请住房抵押贷款者首付比例为30%。各银行面临着政府要求其控制贷款规模的压力，一些银行近几个月已经提高了房贷利率。姜云说对于他这样的买房人来说，这种变化使房价从十分昂贵变成根本无力承担。

一名北京医生的买房故事
中国一线城市迅猛上涨的房价给工薪阶层带来了巨大的压力，也引起了投资者对于市场泡沫的担忧。在以下视频里，《华尔街日报》的Josh Chin走访了北京的一名医生。但就连医生这个通常被认为收入较高的群体都难以拥有一套体面的住宅。
政府官员仍在小心翼翼地采取措施。许多人现在认为政府对2008年房地产市场增长过快势头的打击力度过大，结果致使房市好几个月止步不前。政府官员对此仍心有余悸。

中国官员们仍在评估已采取的措施的效果，央行副行长苏宁周一说，目前还不存在要出台新政策的需求。本周的人大会议还没有产生任何房地产新政。

里昂证券(CLSA)中国策略师罗福万(Andy Rothman)说，如果他们确实感到市场正在变热，他们能立即进行干预。我没看到任何他们想要打压市场的迹象。

一些房地产分析师预计今年晚些时候房价将会松动，届时开发商们去年开建的大量新建住宅将会完工并入市销售。标准普尔(Standard & Poor)联席董事符蓓说，我们预计今年年中前后市场可能出现拐点，从更倾向于卖方市场转向更倾向于买方市场。

这一时间可能比较适合象曲磊这样准备买房的人。曲磊今年28岁，刚成立了自己的咨询公司。从去年11月起，他一直开着车满北京转着看房，但一直迟迟未买，因为他说房价“很疯狂”。他说，我会等到5月，看看那时是不是可以出手了。

曲磊仍然认为中国的房价在未来很长一段时间内还会上涨。这种看法很普遍。这也是中国上层社会目前青睐房地产投资的原因之一。即便中国政府也难以改变这一看法。

中国住房和城乡建设部部长姜伟新周一说，我个人的看法，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的。

Andrew Batson