财经观察 2262: 王石警告中国房地产泡沫

王石警告中国房地产泡沫

华尔街日报 12-04

中国最大地产开发商万科企业股份有限公司董事长王石警告说，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。
万科企业股份有限公司董事长王石王石在接受《华尔街日报》独家专访中说，为了避免中国经济陷入全球经济衰退，中国政府一年前实施了刺激政策，一定程度上推动在全球金融危机来袭之前陷入严重困境的中国房地产市场从根本上出现好转。

王石说，受此影响，中国房地产价格今年出现回升，虽然目前大多数中国城市今年的房价涨幅还不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房价飙升程度令人惊讶。

王石说，就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的。这点毫无疑问，我对此非常担心。王石说，他担心这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本历时十年、于上世纪九十年代初破灭的房地产泡沫。25年前，王石创立了万科，如今已将其打造成中国房地产市场最大的开发商。中国是全球增长最快的房地产市场之一。

房地产市场是中国经济今年最为强劲的组成部分之一，目前关于中国房地产市场上投机活动新危险的争论不断升温，而王石这番话是其中最具警戒意味的。

今年前10个月中国售出的住房总面积较上年同期增长了50%。整体房价涨幅相对温和，今年前10个月累计上涨了4%左右。但在一些城市，房价涨幅明显较快：中国国家发展和改革委员会的数据显示，杭州房价同期上涨了6.6%，深圳房价飙升了13.8%。
全国性房地产崩溃给美国和欧洲带来了沉重打击，并引发了全球经济衰退。然而中国并不存在会引发这种状况的系统性缺陷。中国几乎不存在住房贷款证券化，购房者可获得贷款的上限为房屋价格的70%──购买第二套房产的贷款比例更低──杜绝了美国住房泡沫中的那种零首付抵押贷款现象。很多分析师说，随着不断扩大的城市人口变得更加富有，中国仍然存在巨大的新住房需求。

市场担心失控的投机活动可能会引发一个长期的需求停滞时期，重创房地产和建筑行业，抽去中国经济的一根主心骨。短期而言，地产开发商因为土地价格飙升而导致未来利润面临压力。王石没有具体谈到这个问题，但其他中国开发商警告说，一些城市的土地价格已经急剧上涨，如果不大幅提高未来的房屋售价，就很难从未来的开发项目中赚钱。

中国房地产市场去年陷入了低谷。在房屋销量和房价飙升数年之后，中国政府2007年开始对房地产行业的销售和贷款实施限制。就全国而言，中国房价在2008年7月见顶，去年10月中国住宅销量同比下滑了17%。负债累累的开发商资金日渐紧张。

2008年11月，随着全球金融危机加剧，中国政府宣布了人民币4万亿元（约合5,850亿美元）的经济刺激计划，并开始激励银行增加放贷。这导致中国银行业新增贷款激增──其中很大一部分流入了房地产行业──市场人气也因此急剧回升。今年3月，房屋均价再次开始出现月度环比上涨。

王石说，如果金融危机没有发生，中国政府继续实施宏观经济调控，那么中国三分之一的地产开发商都会陷入严重的困境。

万科是中国经济复苏的一个主要受益者，王石大体上也赞同中国政府的刺激措施。王石说，万科在中国30多个城市拥有业务，公司今年早些时候预计今年房地产销售总额将不到人民币550亿元。但他现在预计，今年房地产销售总额实际上将突破人民币600亿元，明年将达到人民币800亿元。今年前9个月万科收入同比增长32%，至人民币279.9亿元，同期净利润同比增长30%，至人民币29.6亿元。

王石没有对化解潜在资产泡沫提出具体的政策对策。中国政府经常对在政治上相当敏感的房地产相关政策进行调整，分析人士目前正在争论政府是否即将出台新措施。

今年58岁的王石说，总的来说，他对中国经济前景持谨慎乐观态度。但他对明年资产价格因为巨额刺激计划而持续暴涨的前景表示担忧，认为这种情况可能会很难挽回。王石说，这种货币扩张已经进入了固定资产投资和基础设施领域，这可不是说喊停就能停的。