财经观察之 1147 --- 英国夫妇以房养房

英国夫妇以房养房  

新闻来源: 每日邮报 于January 26

 

英“头号包租公婆”17年购房707套  

　　据英国《每日邮报》报道，一对年近60岁的英国教师夫妇1990年辞去工作，一心投资房地产。凭借敏锐的市场眼光和“以房养房”的办法，17年来他们总共拥有了707套房子，目前总房产价值已经狂升到约2.4亿英镑（约37亿人民币），而且仍在以每天2.8万英镑（43万人民币）的速度持续增值。据预计，到今年年底他们拥有的房产将超过800套。

　　下海专职搞房地产  

　　弗格斯·威尔森和朱蒂斯·威尔森夫妇年近60岁，是英格兰肯特郡首府梅特斯通市人。

　　据悉，二人原本都只是领微薄薪水的中学教师，1975年俩人存够了钱，以8200英镑买下第一套房子。这是一套位于梅特斯通市的三居室，幸运的是，他们选对了地点，20年后，当地因为邻近英法海底隧道的阿什佛德站，成为英国最热门的房地产市场。  

　　看着房价飞涨，威尔森夫妇首次产生当“包租公婆”的念头。于是，他们把第一套房子租出去，用租金来付第二套房子的贷款，此后开始进入房地产市场。1990年代初，夫妇俩正式辞去教师工作，全心投入房地产投资。  

　　最高日升值7万英镑  

　　靠着准确的眼光购房，然后再出租，并依靠租金再支付下一套房子的贷款，这就是威尔森夫妇这么多年来不断重复着的事。据透露，威尔森夫妇现在手上共有707套房子，市场价值高达2.4亿英镑，其中一半系按揭贷款。据他们预期，今年底他们手上的房子将超过800套，甚至可能达到1000套。  

　　据威尔森先生说，现在增值速度一天只有2.8万英镑。而在去年夏天英国房价飙涨时，他们的财产一天可以暴涨7万英镑。  

　　据悉，威尔森夫妇的投资始终坚守一个黄金定律，那就是不在自己不熟悉或者太远的区域置业，因为买了房子就得随时注意状况。此外，他们还建议，理想投资目标是价值约18万英镑的房子，因为租金太高很难租售出去。  

　　亿万富豪只开二手车  

　　据悉，这对“抢钱夫妻”成功的经验业已引起英国电视台的注意，而弗格斯答应参与制作一档类似美国《飞黄腾达》的真人秀节目。不过，“包租婆”朱蒂斯对此似乎毫无兴趣：“我可不愿将自己的投资心得免费与人分享”。目前，她已应邀到伦敦帝国大学讲授地产投资，并被聘为兼职教授。  

　　有趣的是，即使早已坐拥亿万财产，威尔森夫妇从外表上丝毫看不出来是个富豪。他们开二手车，从不出国度假，只有与房地产经纪人打交道时会穿上体面的衣服。威尔森说，“我们的成长经历让我们更习惯过‘穷人的生活’。我们宁愿过着中产阶级的教师生活，我想这就是我们。”  

　　据悉，现年59岁的弗格斯·威尔森战后出生在英格兰艾塞克斯郡一户贫穷人家，父亲是名汽车工人，家中共有8个子女，其中2个夭折。弗格斯说，他清楚记得1958年10岁那年的圣诞节，因为一个妹妹一出生就夭折，为了埋葬她，全家没钱过圣诞。