财经观察之 819 --- 摩根大通担心美国房产泡沫风险

美国一些机构开始担心美国房价泡沫风险，因为自今年９月以来，抵押市场增长
最快速的、由高风险房屋贷款抵押的债券已下跌２．５％，使人们担心美联储继续加
息有可能迫使１５万消费者无法按期还款。据美国债券市场协会统计，由这些高风险
贷款担保的债券金额自２００１年来，增逾一倍，至历史新高４７９０亿美元。

　　“我们已听说房价泡沫化、核贷宽松等风险，最近数月内会开始恶化，”Ｓｔａ
ｎｄｉｓｈＭｅｌｌｏｎ资产管理公司债券基金经理ＪｏｓｅｐｈＡｕｔｈ说，“不
知会形成硬着陆还是软着陆？”

　　据美林公司估计，房地产自２００１年以来贡献了美国经济增长一半的力量。据
抵押银行协会统计，截至６月的所有抵押贷款中，约有１３．４％被列为所谓的“最
可能违约”贷款，比１９９８年高出２．４％。抵押银行协会共有２７００家会员，
代表七成房屋贷款业者。

　　摩根大通银行主管资产抵押债券业务的ＣｈｒｉｓｔｏｐｈｅｒＦｌａｎａｇａ
ｎ表示，这个市场“会因房市降温而走下坡路”。他预测明年房贷金额会下滑多达２
５％

 

来源：每日经济新闻

美居民负债超过8万亿美元 一周有50万人破产过去一再有人警告，美国个人负债率屡攀新高，目前看来，实际情况比想象中还
要恐怖得多。美国居民全国负债总额已经超过了８万亿美元，负债的大量增加主要来
自于房价上涨带动的贷款额度增加，这正在形成一种危机。

　　美国房地产泡沫破灭前兆可能会先出现在信用贷款市场上。

　　虽然直到目前美国房地产市场还没有出现崩溃的直接证据，但是信用市场的状况
却已显示出问题正在临近。

　　美国整体房价在２０００～２００４年间上涨了６５％，这得益于这期间较低的
利率水平。不过目前这种状况已改变，在美联储连续１２次加息后，动能开始变成了
拖累。美联储在上周公布的褐皮书中就提到，虽然整体上美国个人住屋市场仍然活跃
，但许多地区的个人住屋市场活动趋缓，费城、列治文和克里夫兰的房屋销售放缓，
芝加哥和亚特兰大表现平平，堪萨斯城地区更有存货不能售出。

　　前一段时间，多家美国银行公布了年度第三季季报，并相继提出盈利预警。美国
前几大银行表示，这一个季度的坏账损失将可能达到十多亿美元。除了“卡特里娜”
飓风的原因，还有就是１０月中施行的新破产法造成美国申请破产的人数激增。

　　美国新的破产法抬高了美国民众的破产门槛，防止利用宽松的破产制度来规避债
务，自然应该受到银行界的欢迎。但是估计连银行自己都没想到，问题其实很严重。

　　今年以来，利率调高、油价上涨、飓风、加上房价不再像以前那样大幅上扬，不
擅长储蓄的美国人本来已捉襟见肘了。所以，在就破产法案截止日１０月１７日的前
几天，大批美国人涌向法庭申请破产。根据统计数字，仅仅在１０月１７日前一周，
就有超过５０万人宣布破产，相当于去年全年的三分之一，盛况可见一斑