财经观察之473 --- 央行降息可能令英国房市重见光明

英国皇家特许测量师学会（ＲＩＣＳ）的最新报告显示，尽管全国大部分地区的
房地产销售仍在下滑，但房地产市场可能即将走出困境，重见光明。

　　去年７月至今，全国大部分地区的房地产销售始终处于下降之中。与去年同期相
比，７月份的销售额降低１８％，但ＲＩＣＳ在报告中强调，这是最近５个月来的最
好结果，同时也是自２月份销售额下降３６％以来的一次重大反弹。在苏格兰以及英
国的西北地区，房价甚至出现了今年以来的首次上涨。

　　ＲＩＣＳ的利夫表示，尽管房地产市场显现出平稳复苏的迹象，但指望房地产市
场在短期内重现繁荣的可能性很小，（即使有）也一定不会达到前些年的水平。

　　目前，房地产依然属于买方市场，市场上充斥着大量未出售的地产，这不仅为消
费者提供了充分的选择，同时也增加了讨价还价的空间。

　　经历了上半年的缓慢发展之后，人们对伦敦市场的前景预期更加积极。自３月份
房价下跌到最低点以来，价格已逐渐稳定。７月７日和２１日发生的两次恐怖事件并
未造成房价的暴跌，至少７月份显示的数据如此。

　　六七月份以来，房地产市场的需求正呈现增长态势，ＲＩＣＳ期望英国央行近期
的降息举措将在未来数月内吸引更多的消费者购买房地产。

　　为刺激经济增长，英国央行于本月４日宣布降息２５个基点至４．５％，这是该
行自２００４年８月结束旨在冷却英国房地产市场而采取一系列加息行动后的首次降
息。从目前的情况来看，多数分析家认为，降息将有助于稳定迅速降温的英国房地产
市场。但牛津大学经济学家安德鲁·法罗认为，利率处于低位可能会在短期内提振房
地产市场，但并不会影响该市场的长期平衡。

　　无论如何，任何有助于防止房市崩溃的努力都不是一件坏事。从这个意义上来讲
，降息对稳定英国的房地产市场必将起到一定的积极作用

来源：国际金融报