有不少父母喜欢在仍在生时，将房屋产权转移子女，但在很多情况下，这样做是不智的。
首先，与子女共同拥有产权，将来卖出时子女亦必须同意。我曾经见过父母要售卖物业，子女却不同意的情况。但最大的问题，是可能会产生大量资金增值税(CAPITALGAINTAX)，尤其是很久以前买下的物业，本身成本很低，和不符合资金增值免税额的投资物业。
原来子女接受赠与时，亦同[阅读全文]
博文
(2007-10-24 09:23:50)
(2007-10-21 18:39:03)
「生前信托」的主要功用
对拥有房地产的人士，「生前信托」可能是比较有效的遗产规划工具。信托的主要功用，是避免后人要通过法庭「认证」(Probate)手续；此外，信托可指定将来透过A/B信托，去保留夫妇各自遗产免税额，目前是每人二百万元。
假如房地产由夫妇直接拥有，待两人都去世后，后人需要聘用律师或会计师，向法庭申请「认证」，法庭批准后才能将产权[阅读全文]
对拥有房地产的人士，「生前信托」可能是比较有效的遗产规划工具。信托的主要功用，是避免后人要通过法庭「认证」(Probate)手续；此外，信托可指定将来透过A/B信托，去保留夫妇各自遗产免税额，目前是每人二百万元。
假如房地产由夫妇直接拥有，待两人都去世后，后人需要聘用律师或会计师，向法庭申请「认证」，法庭批准后才能将产权[阅读全文]
(2007-10-18 17:34:06)
预先订立遗嘱，是最基本的遗产规划，但有些家庭应该考虑设立生前信托，往往好处更多。何谓「生前信托」？
「信托」(TRUST)，是有法律效力的安排，「生前信托」，顾名思义，是在生前设立，通常由律师制定信托文件，详细列明遗产安排指示和条款。信托一般分为可撤销(REVOCABLE)和不可撤销(IRREVOCABLE)两种,大部分生前信托都属前者,即订立人在生时，可随时修改甚至取消。[阅读全文]
「信托」(TRUST)，是有法律效力的安排，「生前信托」，顾名思义，是在生前设立，通常由律师制定信托文件，详细列明遗产安排指示和条款。信托一般分为可撤销(REVOCABLE)和不可撤销(IRREVOCABLE)两种,大部分生前信托都属前者,即订立人在生时，可随时修改甚至取消。[阅读全文]
(2007-10-15 12:55:29)
许多人听到「人寿保险」便害怕，可能因为忌讳，亦有些人是怕被保险经纪纠缠；其实如果家中有未有独立经济能力的家人(如孩子)，人寿保险是非常重要的工具。
考虑人寿保险时，应该先了解两件事：
第一，人寿保险最重要的功用，是在父母万一意外去世时，未有经济能力的子女，或没有足够赚钱能力的配偶，可以有一笔款项维持生活，直到家庭财务能得以重整。所[阅读全文]
(2007-10-13 21:47:02)
离婚、外遇与婚姻暴力都是人生重大的变故和失落。其中的震惊、迷惘、孤寂、无助、抑郁、愤怒、苦恼等强烈情绪，往往不是局外人所能了解的。
美国华裔心理学家“爱情博士”黄维仁认为，没有幸福的家庭生活，人不能拥有真正快乐与光明的远景。在人的一生中，没有任何成功可以弥补婚姻和家庭的失败。
为了帮助经历离婚、外遇或婚姻暴力者、专业婚姻[阅读全文]
美国华裔心理学家“爱情博士”黄维仁认为，没有幸福的家庭生活，人不能拥有真正快乐与光明的远景。在人的一生中，没有任何成功可以弥补婚姻和家庭的失败。
为了帮助经历离婚、外遇或婚姻暴力者、专业婚姻[阅读全文]
(2007-10-13 21:47:02)
有些事情表面好似很简单，但真正做起来一点不简单。购买「接收楼宇」(FORECLOSED
PROPERTY)便是如此─许多人以为可以轻易以低价买入「接收楼宇」，然后装修一
下，便可以自住或卖出图利。事实上，这门生意风险相当高。
「接收楼宇」的来源，通常是屋主因财务困难未能按时供款，被借贷机构追数。通
常银行在借贷人迟付三个月后，便会发出一份「不履行合约通[阅读全文]
PROPERTY)便是如此─许多人以为可以轻易以低价买入「接收楼宇」，然后装修一
下，便可以自住或卖出图利。事实上，这门生意风险相当高。
「接收楼宇」的来源，通常是屋主因财务困难未能按时供款，被借贷机构追数。通
常银行在借贷人迟付三个月后，便会发出一份「不履行合约通[阅读全文]
(2007-10-13 21:47:02)
大功告成
ESCROWOFFICER相当重要
大家作房地产交易时，都知道参与者有买家、卖家、经纪、银行等，但有一个人在
有关交易上，占有相当重要的角色，他就是那位EscrowOfficer。当买卖双方达成
交易协议后，一定会在产权公司(TitleCompany)，开立一个Escrow户口；而买卖
双方的钱银交易，都会经过Escrow户口来处理。
产权公司是有责任来为客户确定物业的产权没有问题[阅读全文]
ESCROWOFFICER相当重要
大家作房地产交易时，都知道参与者有买家、卖家、经纪、银行等，但有一个人在
有关交易上，占有相当重要的角色，他就是那位EscrowOfficer。当买卖双方达成
交易协议后，一定会在产权公司(TitleCompany)，开立一个Escrow户口；而买卖
双方的钱银交易，都会经过Escrow户口来处理。
产权公司是有责任来为客户确定物业的产权没有问题[阅读全文]
(2007-10-13 21:47:02)
水到渠成
在选择好房子后，便要开始办理贷款。您可以回到发出「预先批准信」的机构，您
亦可以选择其他机构。有些人喜欢自己向银行申请贷款，但最好到几家银行去查一
下贷款条件。比较方便的是聘用贷款经纪，但最好是由朋友介绍相熟的经纪。由于
买屋有规定成交日，贷款必须在一段时间内完成，故聘用信得过的经纪是很重要的。
房屋贷款经纪与银行[阅读全文]
在选择好房子后，便要开始办理贷款。您可以回到发出「预先批准信」的机构，您
亦可以选择其他机构。有些人喜欢自己向银行申请贷款，但最好到几家银行去查一
下贷款条件。比较方便的是聘用贷款经纪，但最好是由朋友介绍相熟的经纪。由于
买屋有规定成交日，贷款必须在一段时间内完成，故聘用信得过的经纪是很重要的。
房屋贷款经纪与银行[阅读全文]
(2007-10-13 21:47:02)
古典主义欧式味道的卧室
深色实木地板即满足了功能上的需要，又很好的体现了色彩上的属性，沉稳的色调立即使空间安静了下来。深褐色的柜体家具与地面色彩呼应，贵气十足的床与两旁高高悬起的垂帘形成本案的视觉中心。古典欧式台灯犹如两位士兵，守卫在床前，为空间增添了亲切的气氛。床头精美的花纹体现欧式古典主义的特色，犹如孔雀开屏的弧线设计，为[阅读全文]
(2007-10-13 21:47:02)
色彩斑斓的夏日，当家具、窗帘、床品、家居饰品纷纷换上新装时，也不防把厨房里的餐具换换新装，让我在夏日的厨房也能够感觉到清爽的味道
带有枝叶图案的果绿色餐具与果绿色橱柜搭配在一起，增添了厨房里的清凉感觉
温馨时刻和你的他共同体验这甜蜜之旅
镂空的雕花和黑白剪影或图案给餐厅增加了些许古典味道。
无论餐具上的图案是具象还是抽象，[阅读全文]
