博文
(2016-11-04 15:36:31)
两个多月前，有一个租户搬走了，这个租户主了8个月是前房东8年前找的。deposit850当时在finalwalkthrough就告诉了他，要地毯需要换，他负责一部分，后院垃圾需要他负责一半。他同意了。结果后来给他发第一份账单，他不承认要负责地毯，只愿意付100垃圾清理费。我不同意。扣了$600左右的deposit.然后用Chasequickpay把剩下的钱打给他。
他居然拒接接受。然后把我告了，并说要我[阅读全文]
(2016-10-30 16:03:20)
市场已经很热了，很难买到想要的房子。我从今天开始做directmail.这个是我的模板，是可以打印的。看起来像手写的（我的手写体）。不知道是否能成功。如果很成功的话，我以后可以把房子买来转卖给其他投资人。做wholesaler，这样可以更快的攒够首付。 [阅读全文]
(2016-10-30 11:31:34)
还有3年半女儿要上大学了。当初投资也是为了攒学费。
整整两年的时间买了11个投资房。刚买投资房的时候银行里只有3万，股票6万。自住房欠8万。卖了股票买了投资房。然后办理了heloc,再之后refinance了自主房，办理了401kloan.再办heloc.所有能从银行借钱的办法都想过了。
剩下能想到的办法是privateloan.可以借3万。Refinance投资房，可以借出2到3万。这么算算，下一个房子的首[阅读全文]
(2016-10-28 10:59:25)
SingleFamilyHouseatMidWest,买的房子基本是1%rule. 我的投资房平均2200sqft2.5bath.房子平均年龄在25年。 根据这个表格估计，一年需要$２１２３.平均rent$2032.Capitalexpense占rent8.7%.这个比例很高呀，以从来没有算过。算上这个回报是直线下降了。 另外我刚算了我所以投资房累计Vacancyrate是6.8%（精确到天，平均空档２３.８天）。今年买的vacancyrate都很高，主要是因为出租的时间太短。 [阅读全文]
(2016-10-07 09:50:45)
下个星期就要过户一个投资房。22万，4bed2.5bath2500sqft+600finishedbasement。本来准备租2300.在craiglist打广告:$2300，一个星期只有一个人有兴趣。降价到$2200。一个星期只有2个人感兴趣。
以前的房子有1/4的人是来自craiglist，其他的来自zillow,trulia.zillow是主要的来源。
现在还没有在zillow打广告，因为卖家的广告还在。但是明显感觉到市场比7月份冷了好多。我7月份买的房子2383sqft+400s[阅读全文]
(2016-08-08 10:04:00)
两个房子同时在8月初开始装修，忙的要命。房子没装好，已经租出去了。一个星期六签约，一个星期天。呵呵，值得庆贺。中间找contractor还被骗了205。是一对父子，签了合同拿了180cash，稍微干了点活，第二天开始玩消失。我马上取消了支票，花费25。开始找新的人。打了几十个电话才找到一个新的。查看了他们的driverlicense，保险和公司资料，公司网上查不到。压力巨大，雇[阅读全文]
(2016-07-28 10:49:09)
今年的任务基本完成。今年的第4个，是shortsale，前后弄了5个多月。下一步是做1031exchange。年初买的投资房，租户要买，下个月close。准备换成贵一倍的大学附近的投资房。 最近装修房子，出租房子忙的要命。要买的这个也准备装修地下室。装修完，租金估计能在1.15%左右，不装修1%。 [阅读全文]
(2016-04-28 06:05:32)
对于大部分中国人，一般都有自主房和退休基金。如果投资房的首付不够。从自住房里借钱是最容易的。另外有401k的话，还可以申请401kloan.根据我自己的经历，讲讲怎么样借到首付。
借钱方法一：refinanceprimaryresidenthome。这个大家都明白，这也是最好的办法因为容易申请，利率也最低。
借钱方法二：如果自住房已经有80%的贷款。还想借钱。这个时候可以申请：homeequityli[阅读全文]
(2016-04-09 16:53:03)
3月份买了第8个投资房，一直在找第9个。错过一个非常好的银行屋，虽然地点不怎么好，但是房子condition不错，不需要怎么修理。地上面积3000多尺，装修地下室100多尺。总面积达到4900多尺。要价居然只有14万多。我只加了1万多点,没买到。早知道加3万。其实那房子至少值20万。一个10多个offers.被识货的人强走了。生气...... 这是被别人强走的房子。大气，虽然地点稍微偏点[阅读全文]
(2016-03-22 18:49:04)
本来有个duplex价格非常好，由于想压价，结果没买到。后悔不已，买了那个就准备放弃这个房子了。 这个房子4bedroom2.5bath大概2200sqft。所在区属于比较差的B-区，小学，初中只有6分，高中9分，所以价格比较低$133900.准备租$1625.已经有好多人要看房了。希望能在月底前租出去。 房子是别人flip的。全新厨房，卫生间，地板和地毯。Roof说也是新的。给了receipt.但是我怎么看都看[阅读全文]
