博文
(2017-10-20 19:11:01)
理论部分：
BRRRR:Buy,rehab,rent,refinanceandrepeat
难不难：当然难。难并不等于纸上谈兵。
BRRRR最关键的是要买的便宜。这个是基础。大家质疑最多的是refinance.
下面我谈谈refinance方法。
从1到10，很简单直接refinance.
11到20，换成spouse再来一遍
21往上，怎么办？
把前面买的10个房子打包成一个blanketloan放在公司名下。这样你个人名下没有任何loan。又可以买10个。
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(2017-10-20 11:39:41)
假设房子6万买来，1万装修，租1000.然后refinanceappraisalvalueis100k.这样可以拿出7万5.扣除closingcost。所有的成本都回来了。整个过程只需要6个月。
拿出钱来之后可以继续下一个。这才是威力最大的。
假如一共有20万，这样每年靠refinance就可以买3个房子。
另外每个房子还有5000cashflow。3年之后的cashflow就可以买房子。
理论上可以做到无限。
第一年3个，第二年6个。第三年[阅读全文]
(2017-10-17 06:36:16)
25万的房子，如果20万买下，一下子就增值5万。
个人财富要增长快就要不停得买，买低于市场价的。大家同意吗？
投资房应该有flipper的眼光，买valueadd的房子，装修完后出租。最后找时机refinance，把资金拿出来买下一个。理想状态可以不停的循环。真要做起来10个里面最多成功1，2个。
总结：买的便宜，不但个人资产增值快，而且可以不停的买下去。实现无穷大的[阅读全文]
(2017-08-03 11:31:24)
现在很多人开始预测美国房市已经到顶了。我不付责任地说一声，还早呢，我们还有大概7到8年的增长期。房地产是有周期的。前人已经研究过大概18年一个周期。上一次的高峰在2006.那么这一次的高峰会在2024左右.在2023年我会开始卖房子。在这之前我会持续增加持有。我一直做的是现金流，不靠增值，能够抵御风险。光靠增值的投资人还是别买了，站一边看看最好。 2024[阅读全文]
(2017-05-16 12:18:53)
1000万是目标，那么该怎么实现呢？对于论坛中绝大部分是地主，那就通过投资房来实现。 要达到1000万需要有启动资金。我认为50万足够了，外加每年存4万。如果你没有50万，抱歉你需要16年，17年，甚至20年才能实现。如果你有了50万的净资产。1000万并不是遥不可及。 1000万要多少个投资房？不同的地方价格不一样。湾区，加州，纽约不在我的讨论范围之内。因为绝大多[阅读全文]
(2017-04-19 08:09:31)
装修实在是太累心。上次买的还在装修。这次我换主义了。这是个带租户的房子。明年6月才到期。Forsalebyowner.
1200sqftplus400sqftfinishedbasement.2bed1.5bath.singlefamily.
$103kwithrent$1025.勉强1%。回报不高但是省心。连租户都不要找。房子可以租$1200。到期后再涨。
没钱了，准备拖到6月份过户。
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(2017-04-05 10:15:10)
有的是improvement,有的是repair.有的是cleaning.
大家是怎么报的。细分的话工作量很大。去年装修了4个房子。
大家都是怎么报的。谢谢
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(2017-03-20 11:47:09)
房子相当于是duplex，一个1400多尺，另一个1000尺，最里面的是detached4个车库. 1400尺的是1902年造的。1000尺的是20年前造的。 目前的打算是，改造duplex，各加1个bedroom，然后出租。 车库呢？改单独出租吗？这里的租金普通房子是$1/sqft.我这个可以多要吗？该怎么打广告。超级大的院子怎么办。 地很大0.88acre。离商业区也不远。这样的房子怎么发展才最有效利用？分割[阅读全文]
(2017-03-13 09:10:13)
上星期刚过户的房子。我向邻居询问是否合资出钱修fence。她一口拒绝。从fence的结构看应该是两家共同拥有，有一半是朝我这边，另一半朝对方。
结果，星期六。她叫来了警察说有人闯入我的房子。其实是我的装修工在干活。我电话处理了，没事。
今天莫名其妙的来了市政府的人。估计也是她叫的。
前房主原来有个游泳池，后来被迫给填了。她告诉我是她报告的。
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(2017-03-10 09:16:36)
第13个投资房今天终于过户。Contractors已经动手干活了。房子状况很差。地下室的水管被人剪了，所以也没验房。老司机了。预算2000元修水管，和空调。3bedroom1.5bath.1300+sqft2车库被改造得没法用，停不进车，也不好住。8万Cash买的。
我准备把2车库重新改成单车库外加一个卧室和办公室。这样就变成4bedroom.总面积1600sqft.
装修估计15000。总投入95000。然后申请delayrefinance贷款[阅读全文]
