博文
(2020-02-27 18:53:01)
也许病毒就是那个灰犀牛，新一轮的经济危机可能在不经意间拉开了帷幕。上周股市刚刚刷新了历史记录，市场上一片喜气洋洋的祥和气氛。本周开局至今4天道指从29400到25600几乎大跌4000点，市场顿时陷入极大恐慌之中。这次的下跌过程连创历史记录，每天下跌千点成了司空见惯的事！
我不玩股票已久，对股市下跌没有太多感觉，但是对美国整体经济很担忧。股市是经济的[阅读全文]
(2019-12-22 15:40:08)
2019年除了日常掏粪，算是啥也没干！
年底卖了一个小房子。2013年59.5万买的，现在80万卖的，还了贷款交了苛捐杂税实际到手31万。当时总共只花了4.8万现金，过去6年总共净现金流收入12万。6年实际现金投入增长率：31+12-4.8=38.2/4.8=8倍。还不差！
2020年一月份再卸载一个小房子。然后看看能换点什么。
祝各位兄弟姐妹新年快乐，幸福健康！
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(2018-12-31 06:42:52)
2018年平安幸福，风调雨顺，心情愉悦。 -全家出门旅游两次。年初去了加州湾区，还见了一群网友。年底自驾游去了南卡与弗罗里达，抵达了美国的天涯海角，KeyWest. -竣工了最后一个工程，16单元学生公寓，从而增加了48个学生租客。该项目总投资4米，几乎全部使用银行资金，银行估价约6米。这是我做的最大的一个项目。 -2019年不再有新的扩张计划，就轻松[阅读全文]
(2017-12-25 07:34:19)
2017年是简单，无病无灾，轻松自在的一年。为了以后回顾历史，今年还是坚持写个小总结吧。 1.竣工了那个11个单元的馅饼项目。8/1租客顺利搬入。 2.开工一个新项目，16单元，全部是3卧3卫，就在大学的隔壁，位置超级好！现在骨架做好了，屋顶基本上完成，马上开始内部工程。2018年6月份竣工： [阅读全文]
(2017-09-11 18:01:22)
通过投资住宅实现财务自由的途径只有两个：
买一批现金流不大的小房子，贷款15年。15年后还清贷款，吃租金实现退休。
买几个现金流足够大的多家庭公寓，短短几年内实现财务自由。
重点讲一下第二种，大现金流的房子。
地理位置第一
现金流第二。争取每个投资项目产出$2000/月的现金流。如果有$5000-10000/月的现金流，只需要几个项目就可以实现财务[阅读全文]
(2017-08-27 18:10:35)
老关今年买到了两个相邻的两个老房子，都是1875年建的房子，相当于中国清朝同治年间的建筑物。其中一个是申请了NationalHistoryBuilding。跟据本地法律，即便申请了全国历史建筑，如果没有申请本市的历史建筑，仍然可以合法的拆除。两个房子里面很多东西包括浴缸等都是当年的老物件，拆掉实在有点可惜了。不过老房子就是老房子，凡是老房子都有一种除不掉的臭味儿，只[阅读全文]
(2017-08-11 18:40:09)
去年底说过一个馅饼项目，被合作伙伴拿下。9/30/2016旧房子过户，8/1/2017租客搬进新楼！10个月完成整个周期，这个是我做过的最快最顺利的项目。11个单元，几十个租客，现金流哗哗地。。。 [阅读全文]
(2016-12-15 18:23:11)
2016年已经盖棺定论，各种报表基本完成，月底把帐做定今年就算过完了。 2016年的成绩单： 1.原有的房子继续产生现金流，满足全家日常生活以及各项开销。 2.新增8个单元新房，租金和市场价值都超过预期。 3.买到一个6单元小楼，目前有每月$1000多的现金流。这块地紧挨一所大学办公楼，几乎就算在校园内，位置极佳。准备明年推倒重建一个8单元，增加房间数4倍。 [阅读全文]
(2016-12-12 17:33:51)
红框中的这个小破房子，1百来岁。单家庭，4卧2卫，房屋面积2100SF.两年前喊价$85万! 其实，它也就值20万以内，2013年之前这条街上的同类房子也就是10几万而已。2014-2015年我在这个房子的对面建了一栋12单元的公寓楼，其他开发商也在这个街区建了很多新房子。但是，这个房子所在的那条街很有意思，它所在的这一面zoningcode是RTA1,只能建最多两个家庭。而对面的zoningcode是RM1，[阅读全文]
(2016-01-16 08:18:13)
这几天买地建房成了讨论的热点。老关正好做过一些，就给大家说道说道吧。
老关的安全原则：
1.能买房就不要建房。建房子是因为市场上买不到合适位置合适价位的好房子。
2.不做单家庭，不做郊区房，不做纯商业房，不单纯建房卖房赚差价。这些都是找死的节奏，市场逆转开发商就会死翘翘。
3.唯租金是论。没有租金没有正现金流的房子不要建。
以下是作[阅读全文]
