来源:miat42于07-02-2219:53:43
Whenthetimingisgood,ifyouhaveasizableIRAaccount,youcouldturnitintoanaccounttobuyrealestate.Ratherthanearning10%mutualfundreturn,useitasseedmoneytoborrow10timesmoremoneyasleveragecansuperchargerealestateinvestment.Thekeyistousesmalldownpaytoattractbigloanfrombank.
However,becarefulthatthisstrategyonlyworkswellwhenthemarketisstartinganewboomcycle.Probablynotnow....[阅读全文]
股色股香
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博文
(2007-02-23 21:05:10)
(2007-02-23 20:51:20)
来源:提早退休于07-02-2313:53:20Example:Property:3bedroomcondo,1000+sftFMV:$200kPurchaseprice:$170k(countongoodnegotiationandfindinggooddeal)Downpayment:$34kMortgage:$136kRate:6.5%fixed30yr(rateforinvestmentpropertywillbehigher,Iamprobablyalittleaggressiveontheratehere)Monthlycashflow:Rental:1100Mortgage:-860(bothinterest&principal)HOA:-10Insurance:-20Management:0(self-manage)Misc:-50Propertytax:-1...[阅读全文]
(2007-02-22 06:53:12)
A:用以前的房子里的EQUITY.把一个EQUITY较多的房,抵押给银行,LOAN还是独立的.这二个LOANS,要放在一个银行里.
Q:你把有equity的一旧房抵押给银行A.该银行贷给你一个30W的loan(这个loan当然是跟着旧房的),同时有贷给你一个80W的loan(跟着新房子).这两个loans得在同一银行.是这个意思吗?
A:因为我的旧房有60万,其中20万是贷款,新的80万.60+80+140,我自己只要有28万,就可以了,但我有40万,最多[阅读全文]
Q:你把有equity的一旧房抵押给银行A.该银行贷给你一个30W的loan(这个loan当然是跟着旧房的),同时有贷给你一个80W的loan(跟着新房子).这两个loans得在同一银行.是这个意思吗?
A:因为我的旧房有60万,其中20万是贷款,新的80万.60+80+140,我自己只要有28万,就可以了,但我有40万,最多[阅读全文]
(2007-02-21 15:44:41)
房地产投资的精华--Leverage(借银行的钱买房)
房地产投资的基础--OPM(OtherPeople'sMoney,房客帮你还Mortgage)
房地产投资的成败--Timing
房地产投资的要点--Location
房地产投资的最高境界--空手套白狼
空手套白狼：全借银行的钱买房，房客帮你还所有的Mortgage
2004底的买的房,78万+其他费用=82万,贷款110%,INTERESTONLY.现在,这房的市价110万-120万.尽管还了2年利息,每年5万,2年10万.<[阅读全文]
房地产投资的基础--OPM(OtherPeople'sMoney,房客帮你还Mortgage)
房地产投资的成败--Timing
房地产投资的要点--Location
房地产投资的最高境界--空手套白狼
空手套白狼：全借银行的钱买房，房客帮你还所有的Mortgage
2004底的买的房,78万+其他费用=82万,贷款110%,INTERESTONLY.现在,这房的市价110万-120万.尽管还了2年利息,每年5万,2年10万.<[阅读全文]
(2007-02-21 15:40:52)
为什么要多借钱买房的六大理由
小小石头
理由一：货币贬值导至大宗商品及固定资产的升值是不可避免的。而货币贬值，即
低利息，多印钞是现今政府和下届政府的最好的、唯一的选择(如果不想被米国选民
暴打)。所以，对俺们平头百姓只能多借钱、借大钱耒挣的个相对富余。按俺媳妇说
法：今天借100块，让它贬、贬、贬到40块，你就赚到60块了。
从买房[阅读全文]
小小石头
理由一：货币贬值导至大宗商品及固定资产的升值是不可避免的。而货币贬值，即
低利息，多印钞是现今政府和下届政府的最好的、唯一的选择(如果不想被米国选民
暴打)。所以，对俺们平头百姓只能多借钱、借大钱耒挣的个相对富余。按俺媳妇说
法：今天借100块，让它贬、贬、贬到40块，你就赚到60块了。
从买房[阅读全文]
(2007-02-21 10:02:43)
O型血人的理财特点：O型血人对钱财的欲望比较强烈，有很强烈的金钱观念，对于赚钱会有较强的主动性和行动力，但花费的方式也是较大手大脚，属于能赚会花、大进大出型。对于钱财的管理缺乏一定的计划性，虽然某些时候因为突然产生一定的危机意识或者来了兴致，会有想节省的念头，但往往不能坚持。
O型血的火象星座（白羊座、狮子座、射手座）：
O型血的[阅读全文]
O型血的火象星座（白羊座、狮子座、射手座）：
O型血的[阅读全文]
(2007-02-21 09:09:26)
爱剑少年2007-01-2117:39:12我对击剑所知甚浅，印象无非是电影《佐罗》和《王子复仇记》中那钢剑锋刃飘逸出来的行云流水。在金陵城念大学时，南京姑娘栾菊杰是家喻户晓的世界花剑冠军，可惜我从未亲临赛场观赏击剑。如今当这位绰号“小姚明”的高挑少年站在我面前时，我费劲地想象着真实的击剑场景。
现在我正在读着这位少年的大学申请作文（谢谢灏灏让我这个好奇[阅读全文]
现在我正在读着这位少年的大学申请作文（谢谢灏灏让我这个好奇[阅读全文]
(2007-02-21 09:03:48)
WhenIturnedtheripeoldageofeleven,chessonablackandwhiteboardbegantoloseitsmystique.Iwantedtorevitalizethegame,tomakeitmorelife-sized,moreaudacious,andmorethrilling.Sothatsummertherewerenomoreplasticpieces,nomoreconformistboards,andnomorerestrictiverules.Instead,Ifoundmyselfdressedindazzlingwhite,franticallyblockingthepassionateslashingandmethodicalstabbingofthree-footlongsteelblades.Iwasinsideaches...[阅读全文]
(2007-02-20 21:22:03)
CompanyFocus2/14/2007
Validea'ssoftwareprogrammimicsthestrategiesofthelegendarystockpickersofrecentdecades.Anditseemstowork.ItsBuffettportfoliohasevenbeatentheOracleofOmaha.ByMichaelBrushWarrenBuffett'sinvestingprowessmaywelloutlivehim.That'sbecauseacoupleoffinanceandcomputerwizardsataConnecticutmoneymanagementshopbelievethey'vefoundawaytoprogramsoftwaretomimicthestock-pickingbehaviorofafewgre...[阅读全文]
Validea'ssoftwareprogrammimicsthestrategiesofthelegendarystockpickersofrecentdecades.Anditseemstowork.ItsBuffettportfoliohasevenbeatentheOracleofOmaha.ByMichaelBrushWarrenBuffett'sinvestingprowessmaywelloutlivehim.That'sbecauseacoupleoffinanceandcomputerwizardsataConnecticutmoneymanagementshopbelievethey'vefoundawaytoprogramsoftwaretomimicthestock-pickingbehaviorofafewgre...[阅读全文]
(2007-02-20 21:08:18)
ByPaulB.Farrell,MarketWatchLastUpdate:6:01PMETJan16,2006
ARROYOGRANDE,Calif.(MarketWatch)--WallStreethates"lazyportfolios."Sodocommissionedbrokers.Sodoallactivemutualfundmanagers.Why?Theycan'tmakebigbucksonbuy-and-holdportfoliosoflow-cost,no-loadindexfunds.Theymakemoneybygettingyoutoforgetthefactthatthey'relosers:Fromthepeakofthedot-cominsanityin2000totheendof2005,WallStreet'slostanaverag...[阅读全文]
