在北加州一般区有个投资房，出租几年了，房租和房价比（年房租/买价）做到10%，自以为是个不错的现金流房。但是几年下来，换了2个租客，每次换租客，修理费用基本上就将2年的现金流一笔抹杀。最近又换租客，重新粉刷、小修小理花了2500，又将前租客时赚的钱全部吐出。这个正现金流的出租房到底值不值得保留？
这个区是一般区，房客质量不咋地，管理起来很头疼[阅读全文]
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(2013-06-09 16:32:33)
(2013-05-31 22:48:56)
最初计划意大利游时，选择了几个人人必须到此一游的城市如罗马、威尼斯、佛罗伦萨后，我首先加上了五渔村，因为20多年前就听说了那里风景美丽是徒步的好去处，却因当时书上无名，被忽略，这次当然不会放过。意大利另一个出名的景观是她的山镇（Hillstowns)，其中最享盛名的是意大利中部的HillsTownAssisi（阿西西），所以一开始俺就将她列上了行程。后来仔细一看，才[阅读全文]
(2013-05-31 09:22:33)
因为预计在未来5年内利息会上升，造成债卷基金下降，我近来将原来占投资额35%的债卷基金减少到25%，卖出所有中长期美国债卷基金，一半换成短期债卷基金，一半现金等待机会。国际债卷基金持有不变，TIPS不变。
虽然一般来说股市持有应该是（110-你的年龄），即40岁时70%股市30债卷，50岁时60%股市40债卷……类推。如今非正常时期，也应打破常规来投资，待利息稳定下来[阅读全文]
虽然一般来说股市持有应该是（110-你的年龄），即40岁时70%股市30债卷，50岁时60%股市40债卷……类推。如今非正常时期，也应打破常规来投资，待利息稳定下来[阅读全文]
(2013-05-26 21:38:03)
我们原计划在Tuscany（托斯卡纳）地区除了佛罗伦萨、比萨以外还要去看2个中世纪的古城卢卡（Luca）和锡耶纳（Siena)，各住一天。后来想想这么打一枪换一个地方真没有必要，每天拖着行李找旅馆也不好玩，就临时改为过卢卡而不入，到锡耶纳住2晚。其实卢卡和锡耶纳离佛罗伦萨都不远，很多人都是住在佛罗伦萨，以那为根据地，坐火车或汽车到卢卡、比萨、锡耶纳一日游[阅读全文]
(2013-05-24 15:26:55)
早上睡了个懒觉起来，告别了热情的老板娘，我们拖着行李往火车站而去。在佛罗伦萨3天，城里的几条主路都熟了，过大街穿小巷，顺便在街头小店买几个牛角包几杯热咖啡热牛奶当早饭，不到10分钟就走到了火车站。意大利游到此时，俺们已经如鱼得水，很潇洒了。 今天是第一次在车站临时购买火车票，计划是先到比萨去看斜塔，然后再北上去今晚住宿的五渔村之一的[阅读全文]
(2013-05-21 20:34:11)
晚上19点30的直快火车从威尼斯去佛罗伦萨，21点30到，也是提前从网上订的车票，3x9欧元/人,1x19欧。姐又感慨，意大利的公共交通真便宜啊，今天的天朝，哪里还有几块钱的长途火车票！高铁更是想都不要想。上车前，我们在火车站附近的一个食堂买的panini（烧饼夹肉）坐在威尼斯火车站的小小候车室里，连吃带喝，晚饭就这么打发了。
下了火车，虽然旅馆离火车站只有10[阅读全文]
(2013-05-16 20:30:40)
在欧洲坐过火车的都知道，欧洲各国包括意大利火车站没有检票进站一说，车站和公共汽车站一样都是开放型的。姐却很惊讶：我们那儿火车检票进站可是一件大事，要是都这么开放车站，不检票，那谁还买票？还有春节客运高潮时恐怕要跟大串联时一样，都从窗户里爬上车了。
对姐来说，还有一件新鲜事是乘客一般只提前5～10分钟到达车站，在大屏幕前找到要乘坐的车[阅读全文]
(2013-05-14 13:37:18)
罗马第三天：BorgheseGallery宝格斯美术馆
今天我们有大半天的时间，早饭后将行李寄放在旅馆，我们继续逛罗马。从旅馆出来，步行15分钟，出老罗马城门，穿过公园，就是宝格斯美术馆。
旅馆附近的林荫大道，道两边的建筑古老庄重，很有历史感。路上匆匆的行人，帅哥居多，个个身材挺拔，少有美国街头常见的胖子：
老城墙：
城门：
公园里的松树林：
Bor[阅读全文]
(2013-05-13 19:44:05)
罗马第二天：梵蒂冈
这次意大利行，我从图书馆借了RickSteve’sItaly(2013)，行程主要参照此书。朋友也是个爱好旅行的，多年的经验让她坚信LonelyPlanet(孤独星球），特为此行买了LP的意大利2013版。姐在国内没有买到中文版孤独星球意大利，买了本日本出的《意大利游》，妹也买了本美轮美奂的中文意大利美食美景导游书。上了火车，咱们4位大妈各自捧着自己的书恶补，也[阅读全文]
(2013-05-12 21:04:35)
今年的意大利行，很偶然。一个朋友想去意大利，被俺的游记忽悠，指望我当导游。伊却不知，俺以前出门自有LD带路，我只管睁大眼睛专门看景就是，真要我带路，马上就露怯。心里正打鼓呢，LD却极力鼓励我去，曰，意大利嘛，第一世界国家，没有安全、卫生问题，安啦。
于是叫上俺国内的姐妹，加上湾区的朋友，4个大妈扔下各自的老公国内国外在家留守，咱们意大[阅读全文]
